イニシア所沢(埼玉県 所沢市 寿町)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (102㎡) の 6,166 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)、最も低い部屋は 1203号室 (68.4㎡) の 3,788 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)です。

イニシア所沢 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,376 円/㎡
(平均値)
9.1 年
10.0 円/㎡
所沢駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア所沢の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア所沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア所沢
ブランドイニシア
住所埼玉県 所沢市 寿町
建築年2015年
構造RC造
総戸数139部屋
階数12階
用途地域商業地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場有
備考共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エントランス、エレベーター、RC構造
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 西武  西武新宿線  所沢駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア所沢(12フロア、126戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.10㎡
(3LDK)		2,798万円3,901万円9.9万3.0%
10370.10㎡
(3LDK)		2,798万円3,901万円9.9万3.0%
10470.05㎡
(3LDK)		2,898万円3,898万円9.9万3.0%
10570.05㎡
(3LDK)		2,898万円3,898万円9.9万3.0%
10670.05㎡
(3LDK)		2,998万円3,898万円9.9万3.0%
10776.67㎡
(3LDK)		3,498万円4,341万円9.8万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20270.83㎡
(3LDK)		3,658万円3,949万円9.9万3.0%
20370.72㎡
(3LDK)		3,558万円3,942万円9.9万3.0%
20468.38㎡
(3LDK)		3,398万円3,788万円9.9万3.1%
20576.43㎡
(3LDK)		3,998万円4,325万円9.8万2.7%
20770.14㎡
(3LDK)		3,398万円3,904万円9.9万3.0%
20870.10㎡
(3LDK)		3,298万円3,901万円9.9万3.0%
20970.05㎡
(3LDK)		3,298万円3,898万円9.9万3.0%
21070.05㎡
(3LDK)		3,298万円3,898万円9.9万3.0%
21170.05㎡
(3LDK)		3,318万円3,898万円9.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30176.43㎡
(3LDK)		4,098万円4,325万円9.8万2.7%
30270.83㎡
(3LDK)		3,738万円3,949万円9.9万3.0%
30370.72㎡
(3LDK)		3,578万円3,942万円9.9万3.0%
30468.38㎡
(3LDK)		3,478万円3,788万円9.9万3.1%
30576.43㎡
(3LDK)		4,098万円4,325万円9.8万2.7%
30670.10㎡
(3LDK)		3,558万円3,901万円9.9万3.0%
30770.14㎡
(3LDK)		3,558万円3,904万円9.9万3.0%
30870.10㎡
(3LDK)		3,498万円3,901万円9.9万3.0%
30970.05㎡
(3LDK)		3,538万円3,898万円9.9万3.0%
31070.05㎡
(3LDK)		3,538万円3,898万円9.9万3.0%
31170.05㎡
(3LDK)		3,558万円3,898万円9.9万3.0%
31276.67㎡
(3LDK)		4,098万円4,341万円9.8万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40176.43㎡
(3LDK)		4,118万円4,325万円9.8万2.7%
40270.83㎡
(3LDK)		3,758万円3,949万円9.9万3.0%
40370.72㎡
(3LDK)		3,598万円3,942万円9.9万3.0%
40468.38㎡
(3LDK)		3,498万円3,788万円9.9万3.1%
40576.43㎡
(3LDK)		4,138万円4,325万円9.8万2.7%
40670.10㎡
(3LDK)		3,568万円3,901万円9.9万3.0%
40770.14㎡
(3LDK)		3,568万円3,904万円9.9万3.0%
40870.10㎡
(3LDK)		3,568万円3,901万円9.9万3.0%
40970.05㎡
(3LDK)		3,628万円3,898万円9.9万3.0%
41070.05㎡
(3LDK)		3,628万円3,898万円9.9万3.0%
41170.05㎡
(3LDK)		3,648万円3,898万円9.9万3.0%
41276.67㎡
(3LDK)		4,198万円4,341万円9.8万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50176.43㎡
(3LDK)		4,218万円4,325万円9.8万2.7%
50270.83㎡
(3LDK)		3,818万円3,949万円9.9万3.0%
50370.72㎡
(3LDK)		3,778万円3,942万円9.9万3.0%
50468.38㎡
(3LDK)		3,638万円3,788万円9.9万3.1%
50576.43㎡
(3LDK)		4,238万円4,325万円9.8万2.7%
50670.10㎡
(3LDK)		3,578万円3,901万円9.9万3.0%
50770.14㎡
(3LDK)		3,578万円3,904万円9.9万3.0%
50870.10㎡
(3LDK)		3,578万円3,901万円9.9万3.0%
50970.05㎡
(3LDK)		3,658万円3,898万円9.9万3.0%
51070.05㎡
(3LDK)		3,658万円3,898万円9.9万3.0%
51170.05㎡
(3LDK)		3,678万円3,898万円9.9万3.0%
51276.67㎡
(3LDK)		4,238万円4,341万円9.8万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60270.83㎡
(3LDK)		3,838万円3,949万円9.9万3.0%
60370.72㎡
(3LDK)		3,798万円3,942万円9.9万3.0%
60468.38㎡
(3LDK)		3,658万円3,788万円9.9万3.1%
60576.43㎡
(3LDK)		4,298万円4,325万円9.8万2.7%
60670.10㎡
(3LDK)		3,588万円3,901万円9.9万3.0%
60770.14㎡
(3LDK)		3,588万円3,904万円9.9万3.0%
60870.10㎡
(3LDK)		3,598万円3,901万円9.9万3.0%
60970.05㎡
(3LDK)		3,688万円3,898万円9.9万3.0%
61070.05㎡
(3LDK)		3,688万円3,898万円9.9万3.0%
61170.05㎡
(3LDK)		3,698万円3,898万円9.9万3.0%
61276.67㎡
(3LDK)		4,268万円4,341万円9.8万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70176.43㎡
(3LDK)		4,308万円4,325万円9.8万2.7%
70270.83㎡
(3LDK)		3,858万円3,949万円9.9万3.0%
70370.72㎡
(3LDK)		3,818万円3,942万円9.9万3.0%
70468.38㎡
(3LDK)		3,678万円3,788万円9.9万3.1%
70576.43㎡
(3LDK)		4,328万円4,325万円9.8万2.7%
70670.10㎡
(3LDK)		3,598万円3,901万円9.9万3.0%
70770.14㎡
(3LDK)		3,598万円3,904万円9.9万3.0%
70870.10㎡
(3LDK)		3,658万円3,901万円9.9万3.0%
70970.05㎡
(3LDK)		3,718万円3,898万円9.9万3.0%
71070.05㎡
(3LDK)		3,718万円3,898万円9.9万3.0%
71170.05㎡
(3LDK)		3,738万円3,898万円9.9万3.0%
71276.67㎡
(3LDK)		4,298万円4,341万円9.8万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80576.43㎡
(3LDK)		4,398万円4,325万円9.8万2.7%
80670.10㎡
(3LDK)		3,658万円3,901万円9.9万3.0%
80770.14㎡
(3LDK)		3,658万円3,904万円9.9万3.0%
80870.10㎡
(3LDK)		3,728万円3,901万円9.9万3.0%
80970.05㎡
(3LDK)		3,738万円3,898万円9.9万3.0%
81070.05㎡
(3LDK)		3,738万円3,898万円9.9万3.0%
81170.05㎡
(3LDK)		3,758万円3,898万円9.9万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90176.43㎡
(3LDK)		4,398万円4,325万円9.8万2.7%
90270.83㎡
(3LDK)		3,918万円3,949万円9.9万3.0%
90370.72㎡
(3LDK)		3,858万円3,942万円9.9万3.0%
90468.38㎡
(3LDK)		3,698万円3,788万円9.9万3.1%
90576.43㎡
(3LDK)		4,418万円4,325万円9.8万2.7%
90670.10㎡
(3LDK)		3,678万円3,901万円9.9万3.0%
90770.14㎡
(3LDK)		3,678万円3,904万円9.9万3.0%
90870.10㎡
(3LDK)		3,748万円3,901万円9.9万3.0%
90970.05㎡
(3LDK)		3,758万円3,898万円9.9万3.0%
91070.05㎡
(3LDK)		3,758万円3,898万円9.9万3.0%
91170.05㎡
(3LDK)		3,778万円3,898万円9.9万3.0%
91276.67㎡
(3LDK)		4,338万円4,341万円9.8万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100176.43㎡
(3LDK)		4,438万円4,325万円9.8万2.7%
100270.83㎡
(3LDK)		3,938万円3,949万円9.9万3.0%
100370.72㎡
(3LDK)		3,878万円3,942万円9.9万3.0%
100468.38㎡
(3LDK)		3,718万円3,788万円9.9万3.1%
100576.43㎡
(3LDK)		4,438万円4,325万円9.8万2.7%
100670.10㎡
(3LDK)		3,698万円3,901万円9.9万3.0%
100770.14㎡
(3LDK)		3,698万円3,904万円9.9万3.0%
100870.10㎡
(3LDK)		3,758万円3,901万円9.9万3.0%
100970.05㎡
(3LDK)		3,768万円3,898万円9.9万3.0%
101070.05㎡
(3LDK)		3,768万円3,898万円9.9万3.0%
101170.05㎡
(3LDK)		3,788万円3,898万円9.9万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110176.43㎡
(3LDK)		4,418万円4,325万円9.8万2.7%
110270.83㎡
(3LDK)		3,958万円3,949万円9.9万3.0%
110370.72㎡
(3LDK)		3,898万円3,942万円9.9万3.0%
110468.38㎡
(3LDK)		3,738万円3,788万円9.9万3.1%
110576.43㎡
(3LDK)		4,458万円4,325万円9.8万2.7%
110670.10㎡
(3LDK)		3,718万円3,901万円9.9万3.0%
110770.14㎡
(3LDK)		3,718万円3,904万円9.9万3.0%
110870.10㎡
(3LDK)		3,768万円3,901万円9.9万3.0%
110970.05㎡
(3LDK)		3,778万円3,898万円9.9万3.0%
111070.05㎡
(3LDK)		3,778万円3,898万円9.9万3.0%
111170.05㎡
(3LDK)		3,798万円3,898万円9.9万3.0%
111276.67㎡
(3LDK)		4,378万円4,341万円9.8万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1202102.14㎡
(5LDK)		5,898万円6,166万円7.7万1.5%
120368.38㎡
(3LDK)		3,778万円3,788万円9.9万3.1%
120476.43㎡
(3LDK)		4,498万円4,325万円9.8万2.7%
120570.10㎡
(3LDK)		3,738万円3,901万円9.9万3.0%
120670.14㎡
(3LDK)		3,738万円3,904万円9.9万3.0%
120770.10㎡
(3LDK)		3,788万円3,901万円9.9万3.0%
120870.05㎡
(3LDK)		3,798万円3,898万円9.9万3.0%
120970.05㎡
(3LDK)		3,798万円3,898万円9.9万3.0%
121070.05㎡
(3LDK)		3,818万円3,898万円9.9万3.0%
121176.67㎡
(3LDK)		4,398万円4,341万円9.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア所沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は所沢市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの埼玉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア所沢の価格相場、家賃相場は所沢市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寿町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア所沢の周辺エリア(埼玉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
所沢市 中古マンション価格相場 推移・動向 所沢市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

所沢市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア所沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m リエス所沢5号館
埼玉県 所沢市 寿町 25-13 		所沢駅
徒歩10分
RC造 1992年
53m 東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県 所沢市 寿町 27-7 		所沢駅
徒歩10分
RC造 1995年
88m RaffineTokorozawa
埼玉県 所沢市 寿町 29-10 		所沢駅
徒歩9分
RC造 2009年
147m ブリリアタワー所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-14 		所沢駅
徒歩9分
RC造 2010年
167m Brillia Tower所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-2 		所沢駅
徒歩9分 		25階建
167部屋 		RC造 2011年
183m レフィナード・トーレ
埼玉県 所沢市 寿町 21-2 		所沢駅
徒歩9分
RC造 2003年
248m エクセル所沢
埼玉県 所沢市 寿町 20-15 		所沢駅
徒歩6分
RC造 2003年
270m キャトル・フィーユ
埼玉県 所沢市 寿町 10-13 		所沢駅
徒歩9分
RC造 2015年
316m シティコート所沢
埼玉県 所沢市 寿町 13-13 		所沢駅
徒歩7分
RC造 2003年
398m 所沢市寿町計画
埼玉県 所沢市 寿町 		所沢駅
徒歩0分 		12階建
130部屋 		RC造 2016年
425m コート108
埼玉県 所沢市 寿町 6-9 		所沢駅
徒歩8分
RC造 1991年
- サンビーム所沢マンション
埼玉県 所沢市 寿町 17-5 		所沢駅
徒歩10分
RC造 1985年
- ザ所沢レジデンス
埼玉県 所沢市 寿町 25-11 		所沢駅
徒歩10分
RC造 1986年
- 手良向第三マンション煉瓦館91
埼玉県 所沢市 寿町 17-11 		所沢駅
徒歩10分
RC造 1989年
- スターヴァリー煉瓦館85
埼玉県 所沢市 寿町 25-11 		所沢駅
徒歩10分
RC造 1988年
- レオン88煉瓦館88
埼玉県 所沢市 寿町 7-6 		所沢駅
徒歩7分
RC造 1988年
- クレア
埼玉県 所沢市 寿町 1-13 		所沢駅
徒歩7分
RC造 1989年
- 寿スクエアコート
埼玉県 所沢市 寿町 13-11 		所沢駅
徒歩7分
RC造 1989年
- プラウド所沢寿町(プラウドトコロザワコトブキチョウ)
埼玉県 所沢市 寿町 519-7 		所沢駅
徒歩9分 		13階建
107部屋 		RC造 2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

所沢市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市 $kind_labe人口推移 所沢市における人口推移・動向を調べることができます

所沢市 将来推計人口

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