イニシア南町田(東京都 町田市 鶴間 字9号775-1)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (93.8㎡) の 4,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.4%)、最も低い部屋は 709号室 (67.5㎡) の 3,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.5%)です。

イニシア南町田 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,217 円/㎡
(平均値)
14.9
12.0 円/㎡
つきみ野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア南町田の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア南町田の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア南町田
住所東京都 町田市 鶴間 字9号775-1
建築年2010年
構造RC造
総戸数85部屋
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
アクセス その他 東急田園都市線 つきみ野駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 すずかけ台駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

イニシア南町田』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア南町田(8フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.61㎡
(4LDK)
3,468万円3,961万円8.8万2.7%
10276.67㎡
(3LDK)
3,238万円3,828万円9.1万2.8%
10372.01㎡
(3LDK)
3,098万円3,663万円9.3万3.0%
10472.38㎡
(3LDK)
3,048万円3,677万円9.3万3.0%
10573.11㎡
(3LDK)
3,118万円3,703万円9.2万3.0%
10672.01㎡
(3LDK)
3,098万円3,663万円9.3万3.0%
10773.11㎡
(3LDK)
3,168万円3,703万円9.2万3.0%
10877.40㎡
(3LDK)
3,178万円3,854万円9.0万2.8%
10984.83㎡
(4LDK)
3,378万円4,097万円8.5万2.5%
11089.17㎡
(4LDK)
3,678万円4,228万円8.1万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.61㎡
(4LDK)
3,368万円3,961万円8.8万2.7%
20276.67㎡
(3LDK)
3,178万円3,828万円9.1万2.8%
20372.01㎡
(3LDK)
3,048万円3,663万円9.3万3.0%
20472.38㎡
(3LDK)
2,998万円3,677万円9.3万3.0%
20573.11㎡
(3LDK)
3,048万円3,703万円9.2万3.0%
20672.01㎡
(3LDK)
3,028万円3,663万円9.3万3.0%
20773.11㎡
(3LDK)
3,098万円3,703万円9.2万3.0%
20873.11㎡
(3LDK)
3,078万円3,703万円9.2万3.0%
20972.83㎡
(3LDK)
3,048万円3,693万円9.2万3.0%
21075.57㎡
(3LDK)
3,198万円3,790万円9.1万2.9%
21167.48㎡
(3LDK)
2,848万円3,494万円9.4万3.2%
21283.03㎡
(4LDK)
3,378万円4,040万円8.6万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.61㎡
(4LDK)
3,398万円3,961万円8.8万2.7%
30276.67㎡
(3LDK)
3,238万円3,828万円9.1万2.8%
30372.01㎡
(3LDK)
3,108万円3,663万円9.3万3.0%
30472.38㎡
(3LDK)
3,048万円3,677万円9.3万3.0%
30573.11㎡
(3LDK)
3,098万円3,703万円9.2万3.0%
30672.01㎡
(3LDK)
3,078万円3,663万円9.3万3.0%
30773.11㎡
(3LDK)
3,148万円3,703万円9.2万3.0%
30873.11㎡
(3LDK)
3,128万円3,703万円9.2万3.0%
30972.83㎡
(3LDK)
3,098万円3,693万円9.2万3.0%
31075.57㎡
(3LDK)
3,268万円3,790万円9.1万2.9%
31167.48㎡
(3LDK)
2,898万円3,494万円9.4万3.2%
31283.03㎡
(4LDK)
3,458万円4,040万円8.6万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.61㎡
(4LDK)
3,428万円3,961万円8.8万2.7%
40276.67㎡
(3LDK)
3,258万円3,828万円9.1万2.8%
40372.01㎡
(3LDK)
3,128万円3,663万円9.3万3.0%
40472.38㎡
(3LDK)
3,068万円3,677万円9.3万3.0%
40573.11㎡
(3LDK)
3,118万円3,703万円9.2万3.0%
40672.01㎡
(3LDK)
3,098万円3,663万円9.3万3.0%
40773.11㎡
(3LDK)
3,168万円3,703万円9.2万3.0%
40873.11㎡
(3LDK)
3,148万円3,703万円9.2万3.0%
40972.83㎡
(3LDK)
3,118万円3,693万円9.2万3.0%
41075.57㎡
(3LDK)
3,288万円3,790万円9.1万2.9%
41167.48㎡
(3LDK)
2,918万円3,494万円9.4万3.2%
41283.03㎡
(4LDK)
3,478万円4,040万円8.6万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.61㎡
(4LDK)
3,468万円3,961万円8.8万2.7%
50276.67㎡
(3LDK)
3,258万円3,828万円9.1万2.8%
50372.01㎡
(3LDK)
3,148万円3,663万円9.3万3.0%
50472.38㎡
(3LDK)
3,088万円3,677万円9.3万3.0%
50573.11㎡
(3LDK)
3,138万円3,703万円9.2万3.0%
50672.01㎡
(3LDK)
3,118万円3,663万円9.3万3.0%
50773.11㎡
(3LDK)
3,188万円3,703万円9.2万3.0%
50873.11㎡
(3LDK)
3,168万円3,703万円9.2万3.0%
50972.83㎡
(3LDK)
3,138万円3,693万円9.2万3.0%
51075.57㎡
(3LDK)
3,308万円3,790万円9.1万2.9%
51167.48㎡
(3LDK)
2,938万円3,494万円9.4万3.2%
51283.03㎡
(4LDK)
3,498万円4,040万円8.6万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60193.79㎡
(4LDK)
4,298万円4,360万円7.5万2.1%
60272.01㎡
(3LDK)
3,148万円3,663万円9.3万3.0%
60372.38㎡
(3LDK)
3,108万円3,677万円9.3万3.0%
60473.11㎡
(3LDK)
3,158万円3,703万円9.2万3.0%
60572.01㎡
(3LDK)
3,138万円3,663万円9.3万3.0%
60673.11㎡
(3LDK)
3,208万円3,703万円9.2万3.0%
60773.11㎡
(3LDK)
3,188万円3,703万円9.2万3.0%
60872.83㎡
(3LDK)
3,158万円3,693万円9.2万3.0%
60975.57㎡
(3LDK)
3,328万円3,790万円9.1万2.9%
61067.48㎡
(3LDK)
2,958万円3,494万円9.4万3.2%
61183.03㎡
(4LDK)
3,518万円4,040万円8.6万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70189.69㎡
(4LDK)
4,158万円4,244万円8.0万2.3%
70272.38㎡
(3LDK)
3,108万円3,677万円9.3万3.0%
70373.11㎡
(3LDK)
3,178万円3,703万円9.2万3.0%
70472.01㎡
(3LDK)
3,158万円3,663万円9.3万3.0%
70573.11㎡
(3LDK)
3,228万円3,703万円9.2万3.0%
70673.11㎡
(3LDK)
3,208万円3,703万円9.2万3.0%
70772.83㎡
(3LDK)
3,178万円3,693万円9.2万3.0%
70875.57㎡
(3LDK)
3,368万円3,790万円9.1万2.9%
70967.48㎡
(3LDK)
2,998万円3,494万円9.4万3.2%
71083.03㎡
(4LDK)
3,558万円4,040万円8.6万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80189.00㎡
(4LDK)
3,998万円4,223万円8.1万2.3%
80273.11㎡
(3LDK)
3,218万円3,703万円9.2万3.0%
80372.01㎡
(3LDK)
3,198万円3,663万円9.3万3.0%
80473.11㎡
(3LDK)
3,268万円3,703万円9.2万3.0%
80573.11㎡
(3LDK)
3,248万円3,703万円9.2万3.0%
80687.68㎡
(4LDK)
4,298万円4,184万円8.2万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア南町田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は町田市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア南町田の価格相場、家賃相場は町田市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア南町田の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
町田市 中古マンション価格相場 推移・動向 町田市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町田市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア南町田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレシス町田ヴィアラ
東京都 町田市 原町田 3丁目101-2
町田駅
徒歩11分
9階建
40部屋
RC造 2021年
ガーラ・パークヒルズ町田(ガーラパークヒルズマチダ)
東京都 町田市 原町田 4丁目157-1
町田駅
徒歩13分
5階建
50部屋
RC造 2021年
デュオステージ町田MAXIV
東京都 町田市 原町田 6丁目17-21
町田駅
徒歩12分
10階建
60部屋
RC造 2020年
プレミスト町田中町
東京都 町田市 中町 1丁目373-1
町田駅
徒歩16分
14階建
30部屋
RC造 2020年
デュオヒルズ南町田THE GARDEN
東京都 町田市 南町田 3丁目556-1
すずかけ台駅
徒歩20分
5階建
117部屋
RC造 2019年
町田森野
東京都 町田市 森野 2丁目
町田駅
徒歩0分
15階建
50部屋
RC造 2019年
グローリオレジデンス町田中町
東京都 町田市 中町 3丁目
町田駅
徒歩11分
5階建
65部屋
RC造 2019年
ザ・パークハウス町田テラス
東京都 町田市 原町田 5丁目
町田駅
徒歩7分
14階建
52部屋
RC造 2019年
リーフィアレジデンス町田小山ケ丘
東京都 町田市 小山ケ丘 6丁目
相原駅
徒歩0分
11階建
270部屋
RC造 2019年
サンクレイドル町田II(サンクレイドルマチダ2)
東京都 町田市 原町田 2丁目1-3
町田駅
徒歩4分
13階建
60部屋
RC造 2019年
ザ・パークハウス町田フロント
東京都 町田市 原町田 5丁目
町田駅
徒歩9分
17階建
82部屋
RC造 2018年
パークホームズ町田
東京都 町田市 森野 2丁目
町田駅
徒歩6分
15階建
41部屋
RC造 2018年
ウエリス町田中町
東京都 町田市 中町 1丁目
町田駅
徒歩8分
12階建
44部屋
RC造 2018年
アトラスタワー町田
東京都 町田市 原町田 3丁目2-8
町田駅
徒歩8分
22階建
157部屋
RC造 2017年
第6SKビル
東京都 町田市 森野 1丁目8-20
町田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
アーリアレジデンス南町田
東京都 町田市 南町田 4丁目5-1
つきみ野駅
徒歩16分
5階建
55部屋
RC造 2017年
カーサ・ドマーニ
東京都 町田市 鶴間 1丁目16-10
南町田駅
徒歩1分

RC造 2017年
羽山ハイツA
東京都 町田市 南大谷 511-53
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 2017年
SwellPaviyon
東京都 町田市 大蔵町 336-1
鶴川駅
徒歩20分

木造 2017年
リヴェール岡本
東京都 町田市 小山町 920-5
多摩境駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2017年
アドグランデ南町田
東京都 町田市 南町田 3丁目25-1
南町田駅
徒歩11分
7階建
68部屋
RC造 2017年
ザ ブルームテラス
東京都 町田市 小川 6丁目23
すずかけ台駅
徒歩10分
10階建
373部屋
RC造 2017年
南町田
東京都 町田市 小川 6丁目
南町田駅
徒歩0分
10階建
350部屋
RC造 2017年
デュオセーヌ町田
東京都 町田市 三輪緑山 1丁目
鶴川駅
徒歩0分
4階建
82部屋
RC造 2017年
ブランズ町田
東京都 町田市 原町田 4丁目148-1
町田駅
徒歩8分
14階建
59部屋
RC造 2016年
アフロディーテ
東京都 町田市 旭町 1丁目14-22
淵野辺駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ベラファミリアI
東京都 町田市 忠生 3丁目3-13
町田駅
徒歩4分
2階建
その他 2016年
ベラファミリアII
東京都 町田市 忠生 3丁目3-13
町田駅
徒歩4分
2階建
その他 2016年
ビーハイヴS
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-2
玉川学園前駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
ラマージュ
東京都 町田市 鶴川 4丁目41-32
鶴川駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
レオネクストメープルコート
東京都 町田市 鶴川 4丁目11-4
鶴川駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
ラ・キュー
東京都 町田市 鶴川 5丁目18-15
鶴川駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
コルザ中町
東京都 町田市 中町 1丁目4-13
町田駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2016年
Bear Wood House
東京都 町田市 中町 2丁目20-13
町田駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
フォレスト中町 II
東京都 町田市 中町 2丁目7-12
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ヘーベルメゾン原園
東京都 町田市 中町 2丁目19-8
町田駅
徒歩13分
2階建
その他 2016年
Grace House 町田
東京都 町田市 中町 3丁目15-17
町田駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
グラース・メゾン
東京都 町田市 成瀬台 2丁目18-18
こどもの国駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
MOKKU HOUSE
東京都 町田市 原町田 2丁目32-6
町田駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
グリーンフィールド
東京都 町田市 原町田 2丁目29-20
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町田市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市 $kind_labe人口推移 町田市における人口推移・動向を調べることができます

町田市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。