イニシア亀有(東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-12)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (89.3㎡) の 6,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 1002号室 (55.2㎡) の 4,475 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)です。

イニシア亀有 価格相場・家賃相場
77.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,801 円/㎡
(平均値)
13.9
3.0 円/㎡
亀有駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア亀有の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア亀有の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア亀有
ブランドイニシア
住所東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-12
建築年2011年
構造RC造
総戸数29部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区中之台小学校
中学校区一之台中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア亀有(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.17㎡
(3LDK)
3,498万円5,226万円11.8万2.7%
20255.17㎡
(2LDK)
2,798万円4,475万円11.2万3.0%
20366.53㎡
(3LDK)
3,398万円5,138万円11.8万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.17㎡
(3LDK)
3,598万円5,226万円11.8万2.7%
30255.17㎡
(2LDK)
2,898万円4,475万円11.2万3.0%
30366.53㎡
(3LDK)
3,498万円5,138万円11.8万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.17㎡
(3LDK)
3,698万円5,226万円11.8万2.7%
40255.17㎡
(2LDK)
2,998万円4,475万円11.2万3.0%
40366.53㎡
(3LDK)
3,598万円5,138万円11.8万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.17㎡
(3LDK)
3,768万円5,226万円11.8万2.7%
50255.17㎡
(2LDK)
3,068万円4,475万円11.2万3.0%
50366.53㎡
(3LDK)
3,668万円5,138万円11.8万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.17㎡
(3LDK)
3,898万円5,226万円11.8万2.7%
60255.17㎡
(2LDK)
3,198万円4,475万円11.2万3.0%
60366.53㎡
(3LDK)
3,798万円5,138万円11.8万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.17㎡
(3LDK)
3,938万円5,226万円11.8万2.7%
70255.17㎡
(2LDK)
3,238万円4,475万円11.2万3.0%
70366.53㎡
(3LDK)
3,838万円5,138万円11.8万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.17㎡
(3LDK)
3,958万円5,226万円11.8万2.7%
80255.17㎡
(2LDK)
3,258万円4,475万円11.2万3.0%
80366.53㎡
(3LDK)
3,858万円5,138万円11.8万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.17㎡
(3LDK)
3,978万円5,226万円11.8万2.7%
90255.17㎡
(2LDK)
3,278万円4,475万円11.2万3.0%
90366.53㎡
(3LDK)
3,878万円5,138万円11.8万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.17㎡
(3LDK)
3,998万円5,226万円11.8万2.7%
100255.17㎡
(2LDK)
3,298万円4,475万円11.2万3.0%
100366.53㎡
(3LDK)
3,898万円5,138万円11.8万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110187.25㎡
(3LDK)
4,998万円6,119万円11.3万2.2%
110289.34㎡
(3LDK)
5,198万円6,202万円11.1万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア亀有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア亀有の価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア亀有の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア亀有の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ジュネスサンプレイス
東京都 葛飾区 亀有 5丁目28-11
亀有駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
34m ジュネス亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目28-7
亀有駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
35m 岡久ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-4
亀有駅
徒歩2分

RC造 1996年
42m ライオンズ亀有駅前レジデンス
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-2
亀有駅
徒歩3分
14階建
62部屋
RC造 2010年
42m SKY-A.ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-8
亀有駅
徒歩4分

RC造 1991年
43m ワキハイツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-3
亀有駅
徒歩3分

RC造 1979年
46m パインウッド
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-4
亀有駅
徒歩4分

RC造 1991年
47m 吉田ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目28-12
亀有駅
徒歩3分

RC造 1994年
48m アーバンハイツ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目
亀有駅
徒歩0分
9階建
69部屋
RC造 2019年
62m GRANDESPLANADE
東京都 葛飾区 亀有 5丁目40-1
亀有駅
徒歩3分

RC造 2007年
63m 池上ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-1
亀有駅
徒歩3分

RC造 1993年
78m プランドールたかや
東京都 葛飾区 亀有 5丁目22-9
亀有駅
徒歩5分

RC造 2012年
79m 三宏ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目26-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 1993年
87m 松尾ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目37-5
亀有駅
徒歩3分

RC造 1989年
89m レジデンス亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目22-10
亀有駅
徒歩4分

RC造 2012年
103m クレードル亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目31-7
亀有駅
徒歩1分

RC造 1994年
114m 椿苑
東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-8
亀有駅
徒歩5分

RC造 2011年
134m クリスタルコート
東京都 葛飾区 亀有 5丁目42-4
亀有駅
徒歩3分

RC造 2007年
146m 金子ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目19-6
亀有駅
徒歩2分
4階建
9部屋
RC造 1973年
147m 武笠ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目42-5
亀有駅
徒歩4分

RC造 1989年
148m SoieMaison
東京都 葛飾区 亀有 5丁目35-1
亀有駅
徒歩1分

RC造 2010年
152m レクセルマンション亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目42-1
亀有駅
徒歩3分
14階建
148部屋
RC造 2001年
168m ハピネス亀有不二電ビル15
東京都 足立区 中川 4丁目2-16
亀有駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
181m シンシアリー
東京都 足立区 中川 4丁目28-6
亀有駅
徒歩5分
6階建
RC造 1986年
183m レジデンス・フォンテーヌ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目34-6
亀有駅
徒歩1分

RC造 2006年
186m 第一藤田ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 1988年
186m 亀有パークマンション
東京都 葛飾区 亀有 5丁目44-2
亀有駅
徒歩2分
8階建
RC造 1988年
187m 小泉ハイツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 1988年
190m エルニシア亀有ノース
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-7
亀有駅
徒歩5分

RC造 2007年
194m クレアハイム
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-5
亀有駅
徒歩5分

RC造 2008年
196m 振興ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目12-12
亀有駅
徒歩5分

RC造 1993年
199m ドエル亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目34-10
亀有駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
204m 安岡ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目34-15
亀有駅
徒歩2分

RC造 1981年
205m スズゼン
東京都 葛飾区 亀有 5丁目44-11
亀有駅
徒歩3分

RC造 2008年
209m ベルドール203
東京都 葛飾区 亀有 5丁目16-7
亀有駅
徒歩2分

RC造 1993年
214m 亀有
東京都 足立区 中川 4丁目
亀有駅
徒歩5分
7階建
31部屋
RC造 2019年
217m ブランズ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目47-4
亀有駅
徒歩4分
15階建
74部屋
RC造 2013年
218m サンモール
東京都 足立区 中川 4丁目33-2
亀有駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
221m BRANZKAMEARI
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-1
亀有駅
徒歩4分

RC造 2013年
226m アローハイツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目33-13
亀有駅
徒歩1分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移 亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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