Name: イニシア両国
Brand: イニシア
SKU: イニシア両国
Price: 862000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア両国(東京都墨田区石原 2丁目17-12)の価格相場は 86.2万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (64.6㎡) の 5,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)、最も低い部屋は 705号室 (56.1㎡) の 4,911 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.5%)です。

イニシア両国価格相場・家賃相場

86.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,239 円/㎡

(平均値)

12.9 年

8.0 円/㎡

両国駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア両国の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
石原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア両国の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア両国の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア両国
ブランド	イニシア
住所	東京都墨田区石原 2丁目17-12
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	外手小学校
中学校区	両国中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線両国駅徒歩 8分都営都営大江戸線両国駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア両国(11フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.19㎡ (3LDK)	3,798万円	5,418万円	13.8万	3.1%
202	61.38㎡ (3LDK)	3,698万円	5,291万円	13.7万	3.1%
203	64.63㎡ (3LDK)	3,948万円	5,518万円	13.8万	3.0%
204	56.12㎡ (3LDK)	3,098万円	4,911万円	13.4万	3.3%
205	56.12㎡ (3LDK)	2,998万円	4,911万円	13.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.19㎡ (3LDK)	3,948万円	5,418万円	13.8万	3.1%
302	61.38㎡ (3LDK)	3,848万円	5,291万円	13.7万	3.1%
303	64.63㎡ (3LDK)	4,078万円	5,518万円	13.8万	3.0%
304	56.12㎡ (3LDK)	3,248万円	4,911万円	13.4万	3.3%
305	56.12㎡ (3LDK)	3,148万円	4,911万円	13.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.19㎡ (3LDK)	4,028万円	5,418万円	13.8万	3.1%
402	61.38㎡ (3LDK)	3,898万円	5,291万円	13.7万	3.1%
403	64.63㎡ (3LDK)	4,128万円	5,518万円	13.8万	3.0%
404	56.12㎡ (3LDK)	3,448万円	4,911万円	13.4万	3.3%
405	56.12㎡ (3LDK)	3,298万円	4,911万円	13.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.19㎡ (3LDK)	4,148万円	5,418万円	13.8万	3.1%
502	61.38㎡ (3LDK)	3,998万円	5,291万円	13.7万	3.1%
503	64.63㎡ (3LDK)	4,198万円	5,518万円	13.8万	3.0%
504	56.12㎡ (3LDK)	3,598万円	4,911万円	13.4万	3.3%
505	56.12㎡ (3LDK)	3,348万円	4,911万円	13.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.19㎡ (3LDK)	4,248万円	5,418万円	13.8万	3.1%
602	61.38㎡ (3LDK)	4,038万円	5,291万円	13.7万	3.1%
603	64.63㎡ (3LDK)	4,248万円	5,518万円	13.8万	3.0%
604	56.12㎡ (3LDK)	3,658万円	4,911万円	13.4万	3.3%
605	56.12㎡ (3LDK)	3,478万円	4,911万円	13.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.19㎡ (3LDK)	4,378万円	5,418万円	13.8万	3.1%
702	61.38㎡ (3LDK)	4,078万円	5,291万円	13.7万	3.1%
703	64.63㎡ (3LDK)	4,298万円	5,518万円	13.8万	3.0%
704	56.12㎡ (3LDK)	3,698万円	4,911万円	13.4万	3.3%
705	56.12㎡ (3LDK)	3,598万円	4,911万円	13.4万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.19㎡ (3LDK)	4,438万円	5,418万円	13.8万	3.1%
802	61.38㎡ (3LDK)	4,138万円	5,291万円	13.7万	3.1%
803	64.63㎡ (3LDK)	4,338万円	5,518万円	13.8万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.19㎡ (3LDK)	4,468万円	5,418万円	13.8万	3.1%
902	61.38㎡ (3LDK)	4,168万円	5,291万円	13.7万	3.1%
903	64.63㎡ (3LDK)	4,368万円	5,518万円	13.8万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	63.19㎡ (3LDK)	4,498万円	5,418万円	13.8万	3.1%
1002	61.38㎡ (3LDK)	4,198万円	5,291万円	13.7万	3.1%
1003	64.63㎡ (3LDK)	4,398万円	5,518万円	13.8万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.19㎡ (3LDK)	4,598万円	5,418万円	13.8万	3.1%
1102	61.38㎡ (3LDK)	4,298万円	5,291万円	13.7万	3.1%
1103	64.63㎡ (3LDK)	4,498万円	5,518万円	13.8万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.19㎡ (3LDK)	4,658万円	5,418万円	13.8万	3.1%
1202	61.38㎡ (3LDK)	4,358万円	5,291万円	13.7万	3.1%
1203	64.63㎡ (3LDK)	4,558万円	5,518万円	13.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア両国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア両国の価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア両国の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

石原中古マンション価格相場推移・動向石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア両国の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	LIVCITY両国参番館東京都墨田区石原 2丁目17-13	両国駅徒歩8分		RC造	2015年
49m	リブリ・両国東京都墨田区石原 2丁目12-5	両国駅徒歩7分		RC造	2015年
49m	クレイシア両国東京都墨田区石原 2丁目	両国駅徒歩0分	8階建 30部屋	RC造	2018年
55m	本所建設会館東京都墨田区石原 2丁目18-2	両国駅徒歩7分		RC造	1988年
56m	プラウド両国東京都墨田区石原 2丁目12-9	両国駅徒歩7分	12階建 47部屋	RC造	2014年
58m	パールフラッツ東京都墨田区石原 2丁目12-9	両国駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
60m	シティハイム石原東京都墨田区石原 2丁目11-5	両国駅徒歩7分		RC造	1997年
62m	白馬幸和ビル東京都墨田区石原 2丁目18-1	両国駅徒歩14分		RC造	1991年
82m	田中ビル東京都墨田区石原 2丁目13-1	両国駅徒歩7分		RC造	1983年
85m	ヒーロービル東京都墨田区石原 2丁目11-2	両国駅徒歩5分		RC造	1989年
87m	アリビオ東京都墨田区石原 1丁目31-6	両国駅徒歩6分		RC造	2014年
89m	PREVER 東京都墨田区石原 2丁目29-8	両国駅徒歩12分	5階建	RC造	2001年
90m	ラ・メールデグチ東京都墨田区石原 2丁目13-5	両国駅徒歩12分	6階建	RC造	1989年
92m	ヒルズ両国石原東京都墨田区石原 2丁目28-8	両国駅徒歩15分	10階建 49部屋	RC造	2003年
92m	ストークプラザ・両国東京都墨田区石原 2丁目13-10	両国駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
93m	プレスタイル両国東京都墨田区石原 2丁目13-5	両国駅徒歩9分		RC造	2012年
97m	アンシエスタ東京都墨田区石原 1丁目22-5	両国駅徒歩11分	8階建	RC造	2013年
102m	飯塚ハイム東京都墨田区石原 2丁目10-3	両国駅徒歩7分		RC造	1988年
104m	プレール・ドゥーク両国東京都墨田区石原 1丁目31-10	両国駅徒歩7分	11階建 30部屋	RC造	2009年
107m	クレイシア両国ルクール東京都墨田区石原 2丁目	両国駅徒歩13分	7階建 53部屋	RC造	2019年
111m	プレステート両国東京都墨田区石原 2丁目8-3	両国駅徒歩5分		RC造	1995年
114m	ヴォーガユルテ両国東京都墨田区石原 1丁目22-4	両国駅徒歩6分		RC造	2012年
128m	べるはうす東京都墨田区石原 2丁目26-14	本所吾妻橋駅徒歩9分		RC造	2001年
132m	セイカガーデニアガーデン東京都墨田区石原 2丁目8-11	両国駅徒歩7分		RC造	2007年
133m	リヴシティ両国壱番館東京都墨田区石原 2丁目15-11	両国駅徒歩9分		RC造	2012年
134m	ネオマイム両国東京都墨田区石原 1丁目32-6	両国駅徒歩6分		RC造	1997年
138m	ルーブル両国東京都墨田区石原 2丁目14-3	両国駅徒歩9分	12階建 94部屋	RC造	2008年
142m	メゾンはなみずき東京都墨田区石原 1丁目41-10	両国駅徒歩9分		RC造	2010年
146m	コロナハイツ東京都墨田区石原 1丁目21-1	両国駅徒歩8分	5階建 12部屋	RC造	2001年
146m	両国東アムフラット東京都墨田区石原 2丁目15-10	両国駅徒歩9分	10階建	RC造	2007年
148m	D-1 東京都墨田区石原 1丁目23-5	両国駅徒歩4分		RC造	1985年
151m	ナチュラルハウス東京都墨田区石原 1丁目41-9	両国駅徒歩9分		RC造	2009年
156m	前田ビル東京都墨田区石原 2丁目5-4	両国駅徒歩5分		RC造	2007年
170m	レインボー竹田東京都墨田区石原 1丁目5-7	両国駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
173m	CRACIA両国東京都墨田区石原 2丁目5-11	両国駅徒歩8分	7階建	RC造	2010年
174m	THEパームス両国東京都墨田区石原 2丁目5-3	両国駅徒歩11分	7階建	RC造	2008年
175m	メゾン石原東京都墨田区石原 2丁目24-8	本所吾妻橋駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
176m	MAISONリョウゴク東京都墨田区石原 2丁目2-4	両国駅徒歩6分	8階建 36部屋	RC造	2009年
178m	ガーラ・シティ両国東京都墨田区石原 2丁目2-8	両国駅徒歩6分	7階建 48部屋	RC造	2008年
179m	BE-FLAT両国東京都墨田区石原 1丁目5-4	両国駅徒歩4分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移石原における人口推移・動向を調べることができます

石原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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