Name: イニシアフォレスト港南上永谷
SKU: イニシアフォレスト港南上永谷
Price: 566000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシアフォレスト港南上永谷(神奈川県横浜市港南区野庭町 420)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (103㎡) の 6,141 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.7%)、最も低い部屋は 801号室 (71.4㎡) の 3,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.1%)です。

イニシアフォレスト港南上永谷価格相場・家賃相場

56.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,198 円/㎡

(平均値)

17.0 年

13.0 円/㎡

上永谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシアフォレスト港南上永谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシアフォレスト港南上永谷の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアフォレスト港南上永谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシアフォレスト港南上永谷
住所	神奈川県横浜市港南区野庭町 420
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	下野庭小学校
中学校区	丸山台中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、エントランス、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、システムキッチン、ペット相談可、オール電化、床暖房
アクセス	その他横浜市ブルーライン上永谷駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアフォレスト港南上永谷(9フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.42㎡ (4LDK)	3,498万円	5,255万円	10.1万	2.3%
202	85.00㎡ (3LDK)	3,448万円	4,770万円	10.6万	2.7%
203	83.78㎡ (3LDK)	3,478万円	4,680万円	10.7万	2.7%
204	83.78㎡ (3LDK)	3,478万円	4,680万円	10.7万	2.7%
205	83.78㎡ (3LDK)	3,598万円	4,680万円	10.7万	2.7%
206	83.78㎡ (3LDK)	3,598万円	4,680万円	10.7万	2.7%
207	83.78㎡ (3LDK)	3,598万円	4,680万円	10.7万	2.7%
208	90.04㎡ (4LDK)	3,998万円	5,149万円	10.3万	2.4%
209	102.58㎡ (2LDK)	4,698万円	6,141万円	8.9万	1.7%
210	99.96㎡ (2LDK)	3,748万円	5,928万円	9.2万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.42㎡ (4LDK)	3,798万円	5,255万円	10.1万	2.3%
302	85.00㎡ (3LDK)	3,648万円	4,770万円	10.6万	2.7%
303	83.78㎡ (3LDK)	3,638万円	4,680万円	10.7万	2.7%
304	83.78㎡ (3LDK)	3,638万円	4,680万円	10.7万	2.7%
305	83.78㎡ (3LDK)	3,638万円	4,680万円	10.7万	2.7%
306	83.78㎡ (3LDK)	3,638万円	4,680万円	10.7万	2.7%
307	83.78㎡ (3LDK)	3,638万円	4,680万円	10.7万	2.7%
308	90.04㎡ (4LDK)	4,068万円	5,149万円	10.3万	2.4%
309	102.58㎡ (4LDK)	4,748万円	6,141万円	8.9万	1.7%
310	88.33㎡ (3LDK)	3,778万円	5,019万円	10.4万	2.5%
311	99.96㎡ (3LDK)	3,848万円	5,928万円	9.2万	1.9%
312	99.96㎡ (3LDK)	3,548万円	5,928万円	9.2万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.42㎡ (4LDK)	3,898万円	5,255万円	10.1万	2.3%
402	85.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,770万円	10.6万	2.7%
403	83.78㎡ (3LDK)	3,668万円	4,680万円	10.7万	2.7%
404	83.78㎡ (3LDK)	3,668万円	4,680万円	10.7万	2.7%
405	83.78㎡ (3LDK)	3,668万円	4,680万円	10.7万	2.7%
406	83.78㎡ (3LDK)	3,668万円	4,680万円	10.7万	2.7%
407	83.78㎡ (3LDK)	3,668万円	4,680万円	10.7万	2.7%
408	90.04㎡ (4LDK)	4,098万円	5,149万円	10.3万	2.4%
409	102.58㎡ (4LDK)	4,998万円	6,141万円	8.9万	1.7%
410	88.33㎡ (3LDK)	3,948万円	5,019万円	10.4万	2.5%
411	88.18㎡ (3LDK)	3,848万円	5,008万円	10.4万	2.5%
412	88.18㎡ (3LDK)	3,798万円	5,008万円	10.4万	2.5%
413	97.90㎡ (3LDK)	3,848万円	5,763万円	9.5万	2.0%
414	90.78㎡ (4LDK)	3,548万円	5,206万円	10.2万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.42㎡ (4LDK)	4,098万円	5,255万円	10.1万	2.3%
502	85.00㎡ (3LDK)	3,728万円	4,770万円	10.6万	2.7%
503	83.78㎡ (3LDK)	3,698万円	4,680万円	10.7万	2.7%
504	83.78㎡ (3LDK)	3,698万円	4,680万円	10.7万	2.7%
505	83.78㎡ (3LDK)	3,698万円	4,680万円	10.7万	2.7%
506	83.78㎡ (3LDK)	3,698万円	4,680万円	10.7万	2.7%
507	83.78㎡ (3LDK)	3,698万円	4,680万円	10.7万	2.7%
508	90.04㎡ (4LDK)	4,128万円	5,149万円	10.3万	2.4%
509	102.58㎡ (4LDK)	5,098万円	6,141万円	8.9万	1.7%
510	88.33㎡ (3LDK)	4,048万円	5,019万円	10.4万	2.5%
511	88.18㎡ (3LDK)	3,998万円	5,008万円	10.4万	2.5%
512	88.18㎡ (3LDK)	3,898万円	5,008万円	10.4万	2.5%
513	86.12㎡ (3LDK)	3,748万円	4,853万円	10.6万	2.6%
514	78.78㎡ (3LDK)	3,648万円	4,316万円	10.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.42㎡ (4LDK)	4,128万円	5,255万円	10.1万	2.3%
602	85.00㎡ (3LDK)	3,758万円	4,770万円	10.6万	2.7%
603	83.78㎡ (3LDK)	3,728万円	4,680万円	10.7万	2.7%
604	83.78㎡ (3LDK)	3,728万円	4,680万円	10.7万	2.7%
605	83.78㎡ (3LDK)	3,728万円	4,680万円	10.7万	2.7%
606	83.78㎡ (3LDK)	3,728万円	4,680万円	10.7万	2.7%
607	83.78㎡ (3LDK)	3,728万円	4,680万円	10.7万	2.7%
608	90.04㎡ (4LDK)	4,158万円	5,149万円	10.3万	2.4%
609	102.58㎡ (2LDK)	5,148万円	6,141万円	8.9万	1.7%
610	88.33㎡ (3LDK)	4,088万円	5,019万円	10.4万	2.5%
611	88.18㎡ (3LDK)	4,088万円	5,008万円	10.4万	2.5%
612	88.18㎡ (3LDK)	4,088万円	5,008万円	10.4万	2.5%
613	86.12㎡ (3LDK)	3,988万円	4,853万円	10.6万	2.6%
614	78.78㎡ (3LDK)	3,798万円	4,316万円	10.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.42㎡ (4LDK)	4,148万円	5,255万円	10.1万	2.3%
702	85.00㎡ (3LDK)	3,778万円	4,770万円	10.6万	2.7%
703	83.78㎡ (3LDK)	3,748万円	4,680万円	10.7万	2.7%
704	83.78㎡ (3LDK)	3,748万円	4,680万円	10.7万	2.7%
705	83.78㎡ (3LDK)	3,748万円	4,680万円	10.7万	2.7%
706	83.78㎡ (3LDK)	3,748万円	4,680万円	10.7万	2.7%
707	83.78㎡ (3LDK)	3,748万円	4,680万円	10.7万	2.7%
708	90.04㎡ (4LDK)	4,178万円	5,149万円	10.3万	2.4%
709	102.58㎡ (2LDK)	5,198万円	6,141万円	8.9万	1.7%
710	88.33㎡ (3LDK)	4,098万円	5,019万円	10.4万	2.5%
711	88.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,008万円	10.4万	2.5%
712	88.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,008万円	10.4万	2.5%
713	86.12㎡ (3LDK)	3,998万円	4,853万円	10.6万	2.6%
714	78.78㎡ (3LDK)	3,798万円	4,316万円	10.9万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.40㎡ (3LDK)	3,548万円	3,800万円	11.0万	3.5%
802	85.00㎡ (3LDK)	3,808万円	4,770万円	10.6万	2.7%
803	83.78㎡ (3LDK)	3,778万円	4,680万円	10.7万	2.7%
804	83.78㎡ (3LDK)	3,778万円	4,680万円	10.7万	2.7%
805	83.78㎡ (3LDK)	3,778万円	4,680万円	10.7万	2.7%
806	83.78㎡ (3LDK)	3,778万円	4,680万円	10.7万	2.7%
807	83.78㎡ (3LDK)	3,778万円	4,680万円	10.7万	2.7%
808	90.04㎡ (4LDK)	4,208万円	5,149万円	10.3万	2.4%
809	102.58㎡ (2LDK)	5,248万円	6,141万円	8.9万	1.7%
810	88.33㎡ (3LDK)	4,118万円	5,019万円	10.4万	2.5%
811	88.18㎡ (3LDK)	4,108万円	5,008万円	10.4万	2.5%
812	88.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,008万円	10.4万	2.5%
813	86.12㎡ (3LDK)	3,998万円	4,853万円	10.6万	2.6%
814	78.78㎡ (3LDK)	3,778万円	4,316万円	10.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.18㎡ (3LDK)	4,698万円	5,008万円	10.4万	2.5%
902	88.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,008万円	10.4万	2.5%
903	86.12㎡ (3LDK)	3,998万円	4,853万円	10.6万	2.6%
904	78.78㎡ (3LDK)	3,758万円	4,316万円	10.9万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.12㎡ (3LDK)	4,498万円	4,853万円	10.6万	2.6%
1002	78.78㎡ (3LDK)	3,758万円	4,316万円	10.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアフォレスト港南上永谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアフォレスト港南上永谷の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアフォレスト港南上永谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシアフォレスト港南上永谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
74m	コスモ上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 397-3	上永谷駅徒歩12分		RC造	1986年
105m	ライオンズマンション上永谷第2 神奈川県横浜市港南区野庭町 394	上永谷駅徒歩12分		RC造	1985年
150m	京急プライムテラス上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 590-1	上永谷駅徒歩13分	7階建 65部屋	RC造	2008年
151m	プライムテラス上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 590-1	上永谷駅徒歩13分		RC造	2007年
205m	スカイ・ベネフィット野庭神奈川県横浜市港南区野庭町 593	上永谷駅徒歩12分		RC造	1995年
214m	サン・ライズノバ神奈川県横浜市港南区野庭町 593-9	上永谷駅徒歩26分		RC造	1994年
232m	野庭グリーンハイツ神奈川県横浜市港南区野庭町 762-1	上永谷駅徒歩15分		RC造	1977年
285m	上永谷南パーク・ホームズ神奈川県横浜市港南区野庭町 774	上永谷駅徒歩16分		RC造	1994年
292m	フラット天野神奈川県横浜市港南区野庭町 599-5	上永谷駅徒歩8分		RC造	1978年
304m	サングレイス上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 597-4	上永谷駅徒歩7分		RC造	1986年
317m	ゆりの木マンション神奈川県横浜市港南区野庭町 596-1	上永谷駅徒歩5分		RC造	1988年
326m	ユーワイハイツ野庭神奈川県横浜市港南区野庭町 775	上永谷駅徒歩14分		RC造	1985年
327m	BELISTA横濱上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 283-7	上永谷駅徒歩7分	7階建 44部屋	RC造	2008年
329m	ポートハイツ神奈川県横浜市港南区野庭町 332-1	上永谷駅徒歩8分		RC造	1988年
332m	上永谷フラワーマンション神奈川県横浜市港南区野庭町 332-4	上永谷駅徒歩9分		RC造	1982年
334m	古川ハイツ神奈川県横浜市港南区野庭町 283-2	上永谷駅徒歩7分		RC造	2007年
355m	スミスあおやま神奈川県横浜市港南区野庭町 847-3	上永谷駅徒歩15分		RC造	2001年
365m	イーストビル菱沼神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目41-29	上永谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
367m	メゾンド・ノーヴァ神奈川県横浜市港南区野庭町 284	上永谷駅徒歩5分		RC造	1986年
372m	グレイス上永谷第2 神奈川県横浜市港南区野庭町 777-3	上永谷駅徒歩17分		RC造	1982年
372m	ランドステージ上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 142-12	上永谷駅徒歩6分		RC造	2000年
374m	アルス上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 336	上永谷駅徒歩11分		RC造	1993年
384m	ファミール丸山台神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目41-60	上永谷駅徒歩8分		RC造	1987年
385m	イーストヒルズ菱沼神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目41-29	上永谷駅徒歩8分		RC造	1995年
386m	イーストアベニュー丸山台1st 神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目41-69	上永谷駅徒歩6分		RC造	1990年
387m	イーストアベニュー丸山台神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目41-69	上永谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
399m	上永谷コーポラス神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目39-1	上永谷駅徒歩8分		RC造	1985年
403m	アーバンフォレスト上永谷神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目41-77	洋光台駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
414m	市村ビル神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目39-3	上永谷駅徒歩10分		RC造	1984年
417m	プラムハイツ丸山台神奈川県横浜市港南区野庭町 681-5	上永谷駅徒歩12分		RC造	1989年
421m	野庭団地604-1号棟神奈川県横浜市港南区野庭町 604-1	上永谷駅徒歩14分		RC造	1977年
424m	グレイス丸山台神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目39-11	上大岡駅徒歩8分	4階建	RC造	2008年
441m	プライム上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 270	上永谷駅徒歩4分		RC造	1985年
445m	ユーワイハイツ上永谷神奈川県横浜市港南区野庭町 133	上永谷駅徒歩5分		RC造	1983年
446m	浜ビル神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目38-2	上永谷駅徒歩8分		RC造	1980年
455m	ふじハイツ丸山台神奈川県横浜市港南区野庭町 680-6	上永谷駅徒歩12分		RC造	1994年
462m	野庭団地第18 神奈川県横浜市港南区野庭町 637-3	上永谷駅徒歩17分		RC造	1985年
470m	第三大寿マンション神奈川県横浜市港南区野庭町 124-1	上永谷駅徒歩6分		RC造	1991年
471m	コスモ港南丸山台神奈川県横浜市港南区丸山台 2丁目9-24	上永谷駅徒歩7分		RC造	1995年
477m	第5大寿マンション神奈川県横浜市港南区野庭町 129-1	上永谷駅徒歩4分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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