Name: イニシアイオ本蓮沼駅前
SKU: イニシアイオ本蓮沼駅前
Price: 803000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシアイオ本蓮沼駅前(東京都板橋区蓮沼町 19-1)の価格相場は 80.3万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (55.0㎡) の 3,778 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)、最も低い部屋は 506号室 (35.4㎡) の 2,873 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.8%)です。

イニシアイオ本蓮沼駅前価格相場・家賃相場

80.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,567 円/㎡

(平均値)

12.0 年

2.0 円/㎡

本蓮沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシアイオ本蓮沼駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蓮沼町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシアイオ本蓮沼駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアイオ本蓮沼駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシアイオ本蓮沼駅前
住所	東京都板橋区蓮沼町 19-1
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	6階
用途地域	商業地域
小学校区	志村第三小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	都営都営三田線本蓮沼駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアイオ本蓮沼駅前(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	37.03㎡ (1LDK)	2,498万円	2,965万円	9.5万	3.8%
102	35.47㎡ (1LDK)	2,398万円	2,875万円	9.2万	3.8%
103	35.44㎡ (1LDK)	1,998万円	2,873万円	9.2万	3.8%
104	35.48㎡ (1LDK)	1,998万円	2,876万円	9.2万	3.8%
106	36.34㎡ (1LDK)	1,998万円	2,926万円	9.4万	3.8%
107	37.03㎡ (1LDK)	2,098万円	2,965万円	9.5万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	37.03㎡ (1LDK)	2,648万円	2,965万円	9.5万	3.8%
202	35.47㎡ (1LDK)	2,548万円	2,875万円	9.2万	3.8%
203	35.48㎡ (1LDK)	2,498万円	2,876万円	9.2万	3.8%
204	35.48㎡ (1LDK)	2,498万円	2,876万円	9.2万	3.8%
205	36.34㎡ (1LDK)	2,538万円	2,926万円	9.4万	3.8%
206	36.67㎡ (1LDK)	2,568万円	2,945万円	9.4万	3.8%
207	35.44㎡ (1LDK)	2,248万円	2,873万円	9.2万	3.8%
208	35.48㎡ (1LDK)	2,248万円	2,876万円	9.2万	3.8%
209	35.48㎡ (1LDK)	2,248万円	2,876万円	9.2万	3.8%
210	36.34㎡ (1LDK)	2,298万円	2,926万円	9.4万	3.8%
211	37.03㎡ (1LDK)	2,398万円	2,965万円	9.5万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	37.03㎡ (1LDK)	2,698万円	2,965万円	9.5万	3.8%
302	35.47㎡ (1LDK)	2,598万円	2,875万円	9.2万	3.8%
303	35.48㎡ (1LDK)	2,598万円	2,876万円	9.2万	3.8%
304	35.48㎡ (1LDK)	2,598万円	2,876万円	9.2万	3.8%
305	36.34㎡ (1LDK)	2,638万円	2,926万円	9.4万	3.8%
306	36.67㎡ (1LDK)	2,668万円	2,945万円	9.4万	3.8%
307	35.44㎡ (1LDK)	2,298万円	2,873万円	9.2万	3.8%
308	35.48㎡ (1LDK)	2,298万円	2,876万円	9.2万	3.8%
309	35.48㎡ (1LDK)	2,298万円	2,876万円	9.2万	3.8%
310	36.34㎡ (1LDK)	2,348万円	2,926万円	9.4万	3.8%
311	37.03㎡ (1LDK)	2,448万円	2,965万円	9.5万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	37.03㎡ (1LDK)	2,748万円	2,965万円	9.5万	3.8%
402	35.47㎡ (1LDK)	2,648万円	2,875万円	9.2万	3.8%
403	35.48㎡ (1LDK)	2,648万円	2,876万円	9.2万	3.8%
404	35.48㎡ (1LDK)	2,648万円	2,876万円	9.2万	3.8%
405	36.34㎡ (1LDK)	2,698万円	2,926万円	9.4万	3.8%
406	36.67㎡ (1LDK)	2,698万円	2,945万円	9.4万	3.8%
407	35.44㎡ (1LDK)	2,368万円	2,873万円	9.2万	3.8%
408	35.48㎡ (1LDK)	2,348万円	2,876万円	9.2万	3.8%
409	35.48㎡ (1LDK)	2,398万円	2,876万円	9.2万	3.8%
410	36.34㎡ (1LDK)	2,398万円	2,926万円	9.4万	3.8%
411	37.03㎡ (1LDK)	2,498万円	2,965万円	9.5万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	37.03㎡ (1LDK)	2,778万円	2,965万円	9.5万	3.8%
502	35.47㎡ (1LDK)	2,678万円	2,875万円	9.2万	3.8%
503	35.48㎡ (1LDK)	2,678万円	2,876万円	9.2万	3.8%
504	35.48㎡ (1LDK)	2,678万円	2,876万円	9.2万	3.8%
505	54.96㎡ (2LDK)	3,798万円	3,778万円	11.3万	3.6%
506	35.44㎡ (1LDK)	2,398万円	2,873万円	9.2万	3.8%
507	42.19㎡ (1LDK)	2,778万円	3,241万円	10.2万	3.8%
508	42.18㎡ (1LDK)	2,798万円	3,240万円	10.2万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	37.03㎡ (1LDK)	2,798万円	2,965万円	9.5万	3.8%
602	35.47㎡ (1LDK)	2,698万円	2,875万円	9.2万	3.8%
603	35.48㎡ (1LDK)	2,698万円	2,876万円	9.2万	3.8%
604	35.48㎡ (1LDK)	2,698万円	2,876万円	9.2万	3.8%
605	37.16㎡ (1LDK)	2,898万円	2,972万円	9.5万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
905	35.48㎡ (1LDK)	1,998万円	2,876万円	9.2万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアイオ本蓮沼駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蓮沼町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアイオ本蓮沼駅前の価格相場、家賃相場は蓮沼町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアイオ本蓮沼駅前の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蓮沼町中古マンション価格相場推移・動向蓮沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮沼町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシアイオ本蓮沼駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	榛葉ビル東京都板橋区蓮沼町 8-1	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1977年
42m	スカイウォール東京都板橋区蓮沼町 7-9	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1989年
73m	ミトモビル東京都板橋区蓮沼町 22-3	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2007年
79m	鈴木コーポ東京都板橋区泉町 5-1	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1979年
82m	ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ東京都板橋区蓮沼町 5-10	本蓮沼駅徒歩2分	15階建 71部屋	RC造	2005年
83m	コーポ・アストリア東京都板橋区泉町 5-12	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1978年
85m	REVREFAYS-NEO 東京都板橋区蓮沼町 22-3	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2007年
90m	エスト・フォンティーヌ東京都板橋区泉町 4-11	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1999年
91m	コーポサンプライズ東京都板橋区泉町 6-2	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1976年
102m	アーバンハウスモトハシB 東京都板橋区蓮沼町 22-13	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2007年
102m	ボナール蓮沼東京都板橋区蓮沼町 22-12	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2004年
123m	ライオンズマンション蓮沼東京都板橋区蓮沼町 4-7	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1979年
135m	Merkmal 東京都板橋区泉町 4-15	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	2002年
137m	泉マンション東京都板橋区泉町 4-15	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1979年
142m	サノマンション東京都板橋区泉町 4-4	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1980年
145m	第2サンハイツ泉町東京都板橋区泉町 4-1	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1985年
146m	佐藤ビル東京都板橋区泉町 4-1	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1975年
147m	サンウェスト・SK 東京都板橋区蓮沼町 4-3	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1993年
155m	本蓮沼パーク・ホームズ東京都板橋区泉町 11-2	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1999年
167m	セーナ板橋本蓮沼東京都板橋区泉町 9-7	本蓮沼駅徒歩2分	7階建 35部屋	RC造	2006年
170m	アセッツ本蓮沼東京都板橋区清水町 81-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1990年
176m	エクレール本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 26-5	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1996年
178m	プレイズシティ東京都板橋区大原町 1-5	本蓮沼駅徒歩1分	10階建	RC造	2004年
182m	クローバーハウス東京都板橋区泉町 8-12	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	2005年
182m	パラッツィオ小宮東京都板橋区蓮沼町 16-3	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1999年
187m	ハウス・コットンテール東京都板橋区蓮沼町 45-6	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1986年
189m	エクセレントシティ本蓮沼東京都板橋区泉町 8-14	本蓮沼駅徒歩2分	6階建 29部屋	RC造	2001年
190m	サンローゼ東京都板橋区清水町 81-14	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1982年
196m	蓮沼MYコーポ東京都板橋区蓮沼町 16-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1978年
196m	プランドール東京都板橋区蓮沼町 2-14	本蓮沼駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
197m	あずまハイツ東京都板橋区蓮沼町 2-3	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1981年
199m	スパークル大原東京都板橋区大原町 1-1	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1990年
202m	SAINTPALACE本蓮沼東京都板橋区泉町 9-10	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	2007年
203m	第1シャトーハイツ東京都板橋区蓮沼町 2-3	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1992年
203m	ヴィラ・峯東京都板橋区大原町 2-15	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1996年
204m	メゾン・ド・昴東京都板橋区蓮沼町 45-15	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1989年
205m	峰正ビル東京都板橋区泉町 12-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1984年
206m	島野ビル東京都板橋区蓮沼町 26-2	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1978年
214m	MAINSTAGE蓮沼東京都板橋区蓮沼町 16-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	2005年
214m	アヴニール東京都板橋区蓮沼町 44-8	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮沼町 $kind_labe人口推移蓮沼町における人口推移・動向を調べることができます

蓮沼町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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