イニシアイオ文京仲坂(東京都 文京区 湯島 3丁目21-8)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 420万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (70.8㎡) の 9,339 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)、最も低い部屋は 1403号室 (34.3㎡) の 4,280 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.8%)です。

イニシアイオ文京仲坂 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,519 円/㎡
(平均値)
13.9
3.0 円/㎡
湯島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシアイオ文京仲坂の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアイオ文京仲坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシアイオ文京仲坂
住所東京都 文京区 湯島 3丁目21-8
建築年2011年
構造RC造
総戸数51部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区湯島小学校
中学校区本郷台中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 湯島駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアイオ文京仲坂(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.33㎡
(1LDK)
3,798万円5,623万円15.7万3.4%
20257.91㎡
(2LDK)
4,998万円7,498万円18.9万3.0%
20341.93㎡
(1LDK)
3,398万円5,299万円15.1万3.4%
20434.27㎡
(1R)
2,758万円4,280万円12.9万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.33㎡
(1LDK)
3,998万円5,623万円15.7万3.4%
30257.91㎡
(2LDK)
5,298万円7,498万円18.9万3.0%
30341.93㎡
(1LDK)
3,498万円5,299万円15.1万3.4%
30434.27㎡
(1R)
2,878万円4,280万円12.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.33㎡
(1LDK)
4,058万円5,623万円15.7万3.4%
40257.91㎡
(2LDK)
5,448万円7,498万円18.9万3.0%
40341.93㎡
(1LDK)
3,548万円5,299万円15.1万3.4%
40434.27㎡
(1R)
2,898万円4,280万円12.9万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50144.33㎡
(1LDK)
4,078万円5,623万円15.7万3.4%
50257.91㎡
(2LDK)
5,628万円7,498万円18.9万3.0%
50341.93㎡
(1LDK)
3,598万円5,299万円15.1万3.4%
50434.27㎡
(1R)
2,928万円4,280万円12.9万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60144.33㎡
(1LDK)
4,098万円5,623万円15.7万3.4%
60257.91㎡
(2LDK)
5,698万円7,498万円18.9万3.0%
60341.93㎡
(1LDK)
3,698万円5,299万円15.1万3.4%
60434.27㎡
(1R)
2,998万円4,280万円12.9万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70144.33㎡
(1LDK)
4,138万円5,623万円15.7万3.4%
70257.91㎡
(2LDK)
5,798万円7,498万円18.9万3.0%
70341.93㎡
(1LDK)
3,798万円5,299万円15.1万3.4%
70434.27㎡
(1R)
3,078万円4,280万円12.9万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80144.33㎡
(1LDK)
4,158万円5,623万円15.7万3.4%
80249.32㎡
(1LDK)
4,698万円6,304万円17.0万3.2%
80352.25㎡
(2LDK)
4,948万円6,708万円17.6万3.2%
80434.27㎡
(1R)
3,098万円4,280万円12.9万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90144.33㎡
(1LDK)
4,178万円5,623万円15.7万3.4%
90249.32㎡
(1LDK)
4,718万円6,304万円17.0万3.2%
90352.25㎡
(2LDK)
4,998万円6,708万円17.6万3.2%
90434.27㎡
(1R)
3,118万円4,280万円12.9万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100144.33㎡
(1LDK)
4,198万円5,623万円15.7万3.4%
100249.32㎡
(1LDK)
4,738万円6,304万円17.0万3.2%
100352.25㎡
(2LDK)
5,048万円6,708万円17.6万3.2%
100434.27㎡
(1R)
3,138万円4,280万円12.9万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110144.33㎡
(1LDK)
4,218万円5,623万円15.7万3.4%
110249.32㎡
(1LDK)
4,758万円6,304万円17.0万3.2%
110352.25㎡
(2LDK)
5,098万円6,708万円17.6万3.2%
110434.27㎡
(1R)
3,158万円4,280万円12.9万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120144.33㎡
(1LDK)
4,233万円5,623万円15.7万3.4%
120249.32㎡
(1LDK)
4,778万円6,304万円17.0万3.2%
120352.25㎡
(2LDK)
5,178万円6,708万円17.6万3.2%
120434.27㎡
(1R)
3,178万円4,280万円12.9万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130144.33㎡
(1LDK)
4,258万円5,623万円15.7万3.4%
130249.32㎡
(1LDK)
4,798万円6,304万円17.0万3.2%
130352.25㎡
(2LDK)
5,198万円6,708万円17.6万3.2%
130434.27㎡
(1R)
3,198万円4,280万円12.9万3.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140160.29㎡
(2LDK)
6,498万円7,834万円19.3万3.0%
140270.76㎡
(2LDK)
7,398万円9,339万円21.1万2.7%
140334.27㎡
(1R)
3,248万円4,280万円12.9万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアイオ文京仲坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアイオ文京仲坂の価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアイオ文京仲坂の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯島 中古マンション価格相場 推移・動向 湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシアイオ文京仲坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 湯島白梅ハイツ
東京都 文京区 湯島 3丁目29-3
湯島駅
徒歩3分

RC造 1974年
39m エリートイントーキョー
東京都 文京区 湯島 2丁目26-8
湯島駅
徒歩3分

RC造 1988年
45m サンコート湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目21-5
湯島駅
徒歩2分

RC造 1990年
50m ユシマレミエビル
東京都 文京区 湯島 3丁目21-15
湯島駅
徒歩1分

RC造 1991年
51m 窪田光建ハイム湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目21-16
湯島駅
徒歩4分

RC造 1981年
51m NXビル
東京都 文京区 湯島 2丁目33-1
湯島駅
徒歩4分

RC造 1984年
56m クレス・パリオ湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目
湯島駅
徒歩4分
7階建
24部屋
RC造 1998年
56m ヴィヴァーチェ
東京都 文京区 湯島 2丁目26-6
湯島駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
57m 朝日クレスパリオ湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目32-12
湯島駅
徒歩4分

RC造 1997年
62m 藤井ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目26-5
湯島駅
徒歩4分

RC造 1983年
67m グレース湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目26-4
湯島駅
徒歩5分

RC造 1982年
70m 湯島ハイツ千梅
東京都 文京区 湯島 2丁目32-4
湯島駅
徒歩7分

RC造 1981年
71m アイエフ湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目25-5
湯島駅
徒歩3分

RC造 1989年
72m 湯島プラムハイツ
東京都 文京区 湯島 3丁目22-10
湯島駅
徒歩1分

RC造 1975年
74m 岡田ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目33-11
湯島駅
徒歩3分

RC造 1984年
75m ディアナコート文京本郷台
東京都 文京区 湯島 3丁目303番他
湯島駅
徒歩2分

RC造 2017年
75m KANAPLEX
東京都 文京区 湯島 2丁目32-10
湯島駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
77m リバティイントーキョー
東京都 文京区 湯島 2丁目27-8
湯島駅
徒歩5分

RC造 1989年
78m 奥田ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目22-11
湯島駅
徒歩2分

RC造 1986年
82m 池田ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目25-4
湯島駅
徒歩3分

RC造 1979年
82m 天野ハイツ
東京都 文京区 湯島 3丁目22-12
湯島駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
83m シャーロックホームズ
東京都 文京区 湯島 3丁目28-16
湯島駅
徒歩4分

RC造 1990年
86m 湯島台レジデンス
東京都 文京区 湯島 2丁目27-4
湯島駅
徒歩5分

RC造 1989年
88m 宝盛ハイツ
東京都 文京区 湯島 2丁目33-10
湯島駅
徒歩4分

RC造 1990年
89m メインステージ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目32-8
湯島駅
徒歩4分
9階建
61部屋
RC造 2001年
93m エリート・イン・ツナシマ
東京都 文京区 湯島 3丁目19-5
湯島駅
徒歩3分

RC造 1991年
99m ヒルトップSSE
東京都 文京区 湯島 2丁目24-10
湯島駅
徒歩4分
9階建
RC造 2008年
102m 湯島三丁目
東京都 文京区 湯島 3丁目
湯島駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2018年
105m 星野ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目27-1
湯島駅
徒歩4分

RC造 1981年
111m 湯島三友ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目31-1
湯島駅
徒歩3分

RC造 1987年
115m オリオ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目27-14
湯島駅
徒歩2分

RC造 2004年
117m OLIO湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目27-14
湯島駅
徒歩2分
9階建
42部屋
RC造 2005年
121m セレニティ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目17-8
湯島駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
121m 藤和湯島コープ
東京都 文京区 湯島 3丁目18-10
湯島駅
徒歩2分

RC造 1980年
122m 湯島三組坂ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目19-5
湯島駅
徒歩2分

RC造 1986年
126m MAISONK2
東京都 文京区 湯島 3丁目23-13
湯島駅
徒歩1分

RC造 1986年
127m パークサイド湯島台
東京都 文京区 湯島 2丁目31-2
湯島駅
徒歩5分

RC造 2013年
131m 天神弥栄興産ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目23-1
湯島駅
徒歩1分

RC造 1984年
132m オリエンタル湯島ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目25-3
湯島駅
徒歩1分

RC造 1986年
133m 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町
東京都 文京区 湯島 3丁目17-7
湯島駅
徒歩2分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移 湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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