イトーピア己斐マンション(広島県 広島市 西区 己斐東 2丁目34-38)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーピア己斐マンション 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,108 円/㎡
(平均値)
50.2
22.0 円/㎡
西広島駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア己斐マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア己斐マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア己斐マンション
住所広島県 広島市 西区 己斐東 2丁目34-38
建築年1974年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社伊藤忠不動産
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用
アクセス JR JR山陽本線 西広島駅  徒歩 22分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 広電西広島駅  徒歩 25分
広島電鉄 広島電鉄本線 福島町駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

イトーピア己斐マンション』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア己斐マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア己斐マンションの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア己斐マンションの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア己斐マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
774m スターヒルズ己斐東
広島県 広島市 西区 己斐東 1丁目8-11
西広島駅
徒歩6分
9階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1084m フローレンス己斐本町リバーサイド
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目15-10
広電西広島駅
徒歩3分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1164m アーバンコート己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目16-8
広電西広島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1215m 京急西広島マンション
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目23-15
広電西広島駅
徒歩3分
11階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1263m パークハウス竜王公園ガーデンコート
広島県 広島市 西区 竜王町 12-1
三滝駅
徒歩16分
14階建
235部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1290m ダイアパレスロワイヤル中広
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目19-14
横川一丁目駅
徒歩13分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1297m 藤和己斐本町ホームズ2番館
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目1-14
広電西広島駅
徒歩5分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1321m パークハウス竜王公園フォレストコート
広島県 広島市 西区 竜王町 12
三滝駅
徒歩13分
14階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1345m ライオンズマンション己斐本町第2
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目4-5
広電西広島駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1359m シティプラザ中広通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目4-8
寺町駅
徒歩10分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1409m エーデル己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目8-14
広電西広島駅
徒歩6分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1413m メイゾンド中広
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目3-18
寺町駅
徒歩8分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1420m ライオンズマンション己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目9-3
広電西広島駅
徒歩7分
12階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1425m トーカンキャステール己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目9-6
広電西広島駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1490m ロイヤルクリスタル相生通り
広島県 広島市 西区 上天満町 3-14
観音町駅
徒歩7分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1537m 朝日プラザアムネット天満町
広島県 広島市 西区 天満町 4-14
観音町駅
徒歩3分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1592m フローレンス観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 16-6
観音町駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1616m 藤和横川新町ホームズ
広島県 広島市 西区 横川新町 15-8
横川一丁目駅
徒歩8分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1620m サンコーポ中広
広島県 広島市 西区 中広町 2丁目24-5
寺町駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1632m 明貴マンション
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目2-10
横川一丁目駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1683m フローレンス天満
広島県 広島市 西区 天満町 18-14
観音町駅
徒歩2分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1687m コムズ天満
広島県 広島市 西区 天満町 13-1
天満町駅
徒歩2分
14階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1742m ライオンズマンション平和大通り第2
広島県 広島市 西区 西観音町 2-20
西観音町駅
徒歩2分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1751m コスモ三滝本町
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目32
三滝駅
徒歩7分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1769m 高須マンション
広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-13
東高須駅
徒歩4分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1773m コンツェルトパーク平和大通り2番館
広島県 広島市 西区 天満町 12-9
天満町駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1777m ファミール観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 12-3
天満町駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1793m ジェイシティ高須2番館
広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-6
東高須駅
徒歩5分
6階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1867m ディックス十日市
広島県 広島市 中区 西十日市町 10-1
十日市町駅
徒歩4分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1891m スカイプラザ横川
広島県 広島市 西区 横川新町 6-1
横川駅
徒歩4分
23階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1920m セントラルメゾン広瀬
広島県 広島市 中区 広瀬北町 3
別院前駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1926m リバーサイド榎町
広島県 広島市 中区 榎町 12-12
小網町駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1935m 藤和ハイタウン天満橋
広島県 広島市 西区 観音町 1-30
小網町駅
徒歩2分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1939m アーバンビュー横川パークサイド
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目8-12
横川一丁目駅
徒歩3分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1963m ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
広島県 広島市 中区 広瀬北町 9-4
別院前駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1984m ヴェルパーク横川駅前通り
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目7-11
横川一丁目駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1986m バルミー横川
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目7-7
横川一丁目駅
徒歩1分
13階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1994m ロッコーマンション東観音コーポ
広島県 広島市 西区 東観音町 2-15
天満町駅
徒歩5分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1994m メゾン・ド・シプレーム
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目9-20
横川一丁目駅
徒歩3分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1997m ダイアパレス榎町公園
広島県 広島市 中区 榎町 9-21
十日市町駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。