イトーピア尼崎(兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目12-10)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イトーピア尼崎』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イトーピア尼崎(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア尼崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は尾浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イトーピア尼崎の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
尾浜町 中古マンション価格相場 推移・動向
イトーピア尼崎の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 478m | パレス南塚口1号棟 兵庫県 尼崎市 尾浜町 1丁目32-1 | 立花駅 徒歩20分 | 10階建 141部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 521m | パレス南塚口2号棟 兵庫県 尼崎市 尾浜町 1丁目32-2 | 立花駅 徒歩20分 | 10階建 179部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 545m | 立花グリーンハイツ(1〜7号棟) 兵庫県 尼崎市 東難波町 1丁目 | 立花駅 徒歩16分 | 15階建 826部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 551m | インペリアル南塚口ガーデンハウス 兵庫県 尼崎市 名神町 2丁目12-24 | 塚口駅 徒歩21分 | 9階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 719m | 南塚口スカイハイツ 兵庫県 尼崎市 名神町 1丁目3-30 | 立花駅 徒歩20分 | 7階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 956m | ろうきん立花コーポ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2丁目1 | 立花駅 徒歩11分 | 10階建 259部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1038m | セルヴァ尼崎フォーシーズン 兵庫県 尼崎市 金楽寺町 1丁目2-10 | 尼崎駅 徒歩9分 | 13階建 245部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1234m | 藤和シティホームズ尼崎駅前 兵庫県 尼崎市 長洲西通 1丁目2-3 | 尼崎駅 徒歩3分 | 14階建 143部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1345m | アミング潮江プラスト 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目4-2 | 尼崎駅 徒歩3分 | 22階建 158部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1414m | コスモ尼崎駅前通り 兵庫県 尼崎市 長洲本通 1丁目6-18 | 尼崎駅 徒歩3分 | 12階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1470m | アミング潮江サウス 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目11-1 | 尼崎駅 徒歩4分 | 24階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1470m | アミング潮江イースト 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目14-1 | 尼崎駅 徒歩6分 | 14階建 201部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1471m | ラヴェール尼崎 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目11-1 | 尼崎駅 徒歩3分 | 24階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1562m | ライオンズマンション尼崎 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目9-1 | 尼崎駅 徒歩5分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1586m | リブコート尼崎中央 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目9-15 | 尼崎駅 徒歩5分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1666m | 東難波ハイツ 兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目8-20 | 尼崎駅 徒歩10分 | 7階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1678m | サントピア尼崎ニッサンハイツ 兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目16-28 | 尼崎駅 徒歩8分 | 8階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1685m | 塚口さんさんタウン2番館 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目1-2 | 塚口駅 徒歩2分 | 16階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1685m | サンマンションアトレ尼崎 兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目7-14 | 尼崎駅 徒歩10分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1723m | 朝日プラザアペックスコート西難波 兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目6-30 | 出屋敷駅 徒歩10分 | 15階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1744m | 尼崎スカイハイツ 兵庫県 尼崎市 昭和通 4丁目124 | 尼崎駅 徒歩7分 | 9階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1746m | クラウンハイム尼崎昭和通 兵庫県 尼崎市 昭和通 5丁目186-2 | 尼崎駅 徒歩11分 | 15階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1752m | フェスタ立花南館 兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目3-1 | 立花駅 徒歩2分 | 27階建 304部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1755m | 藤和ハイタウン尼崎 兵庫県 尼崎市 昭和通 6丁目203-1 | 尼崎駅 徒歩11分 | 15階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1756m | アルテ尼崎 兵庫県 尼崎市 昭和南通 5丁目70-2 | 尼崎駅 徒歩8分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1765m | ダイアパレス尼崎 兵庫県 尼崎市 昭和通 4丁目118 | 尼崎駅 徒歩7分 | 8階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1783m | エルパラッツォ塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目1-16 | 塚口駅 徒歩2分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1806m | ハイツサンシャイン 兵庫県 尼崎市 昭和南通 3丁目12-2 | 尼崎駅 徒歩4分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1810m | サンシャイン立花 兵庫県 尼崎市 立花町 2丁目1-2 | 立花駅 徒歩5分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1818m | メロディーハイム阪神尼崎 兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目46-1 | 尼崎駅 徒歩8分 | 13階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1824m | ビューネ尼崎 兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目105 | 尼崎駅 徒歩9分 | 13階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1869m | ベレッツァ尼崎 兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目101 | 尼崎駅 徒歩9分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1910m | 尼崎イスティー 兵庫県 尼崎市 昭和通 2丁目6-30 | 尼崎駅 徒歩4分 | 13階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1987m | フレアージュ塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目11-1 | 塚口駅 徒歩12分 | 13階建 415部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1990m | ディオフェルティ出屋敷 兵庫県 尼崎市 神田中通 7丁目237 | 出屋敷駅 徒歩6分 | 15階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2066m | コスモシティ尼崎 兵庫県 尼崎市 長洲東通 2丁目9-18 | 尼崎駅 徒歩13分 | 15階建 175部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2079m | サンヴェール尼崎駅前 兵庫県 尼崎市 御園町 33 | 尼崎駅 徒歩3分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2080m | グリーンプラザ尼崎 兵庫県 尼崎市 長洲東通 3丁目1-13 | 杭瀬駅 徒歩12分 | 14階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2113m | ローレルタワー尼崎 兵庫県 尼崎市 御園町 54 | 尼崎駅 徒歩1分 | 29階建 207部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 2116m | ロイヤルシャトー尼崎スプリングコート 兵庫県 尼崎市 西大物町 12 | 大物駅 徒歩8分 | 14階建 259部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
尾浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
尾浜町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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