イトーピア大濠マンション(福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目25-18)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーピア大濠マンション 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,319 円/㎡
(平均値)
42.6
7.0 円/㎡
唐人町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア大濠マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア大濠マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア大濠マンション
住所福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目25-18
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社清水建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 7分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア大濠マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア大濠マンションの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア大濠マンションの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア大濠マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m サークコート大濠センテージ
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目25-29
唐人町駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
60m 大濠公園パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目26-12
唐人町駅
徒歩8分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
88m エクセルハイツ大濠第2
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目22-6
唐人町駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
127m エンゼルハイム大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目24-8
唐人町駅
徒歩7分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
147m ファーネスト大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目28-15
唐人町駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
156m ネオグランデ大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目23-23
唐人町駅
徒歩5分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
191m 大濠シティハウス
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目15-5
唐人町駅
徒歩5分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
200m 大濠パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目10-20
唐人町駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
206m パンルネックスクリスタル大濠1
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目18-23
唐人町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
208m グランドサンリヤン大濠2丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目11-5
唐人町駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
229m コモダス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目11-3
唐人町駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
232m 東急ドエルアルス大濠西
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目10-25
唐人町駅
徒歩6分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
235m コアマンション大濠プレジオ
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目8-13
唐人町駅
徒歩7分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
242m ロマネスク大濠ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目12-10
唐人町駅
徒歩8分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
245m ロマネスク大濠アネックス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目6-15
唐人町駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
253m サンジュールピソ大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目10-27
唐人町駅
徒歩6分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
253m ロマネスク大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目11-24
唐人町駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
265m シャンボール第2大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目12-22
唐人町駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
269m エステートモア大濠6
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目15-11
西新駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
273m セイアコレクションズ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目12-3
唐人町駅
徒歩9分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
274m セレンシオ大濠2丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-44
唐人町駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
275m 大濠公園パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目2-3
唐人町駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
279m モントーレ大濠スクウェア
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目12-23
唐人町駅
徒歩9分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
281m インペリアル大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目10-43
唐人町駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
283m サンライフ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目7-13
唐人町駅
徒歩6分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
301m グランドメゾン大濠公園2015
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目13-18
唐人町駅
徒歩3分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
306m ダイアパレス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目10-17
唐人町駅
徒歩10分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
310m グランドメゾン今川
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目7-60
唐人町駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
312m パークホームズ大濠二丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-3
唐人町駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
318m アメックス大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目7-30
西新駅
徒歩9分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
318m レジデンス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-26
唐人町駅
徒歩3分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
320m 大濠ロイヤルハイツ
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目2-6
唐人町駅
徒歩9分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
323m グランドメゾン大濠西
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目2-17
唐人町駅
徒歩4分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
323m ピュアドームグラビス大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目8-10
西新駅
徒歩9分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
325m ロマネスク大濠公園第2
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目2-16
唐人町駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
332m ロマネスク今川ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目9-17
唐人町駅
徒歩5分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
336m ロマネスク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-47
別府駅
徒歩13分
7階建
鉄筋コンクリート造 1980年
337m アーバンパレスリベル大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-49
六本松駅
徒歩13分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
338m グランドメゾン大濠2番館
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目3-18
唐人町駅
徒歩7分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
342m ザハウスオブ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目12-22
唐人町駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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