イトーピア大池(福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目16-32)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イトーピア大池』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イトーピア大池(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア大池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イトーピア大池の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
イトーピア大池の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 145m | メゾン野間ハイツ 福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目2-41 | 高宮駅 徒歩13分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 165m | 第1大池マンション 福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目18-18 | 高宮駅 徒歩17分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 184m | ライオンズマンション多賀 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-22 | 高宮駅 徒歩12分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 212m | 多賀パークホームズ 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-26 | 高宮駅 徒歩13分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 227m | コアマンション多賀 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目17-30 | 高宮駅 徒歩13分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 234m | 東峰マンションハイツ多賀 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-30 | 高宮駅 徒歩11分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 283m | 野間台住宅(1〜12号棟) 福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目 | 高宮駅 徒歩15分 | 5階建 340部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 305m | 野間カステリア 福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目4-10 | 高宮駅 徒歩15分 | 8階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 316m | グランドオーク寺塚サウス 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目4 | 高宮駅 徒歩19分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 324m | ロマネスクウイングヒル大池 福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目11-28 | 高宮駅 徒歩20分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 324m | JQ高宮多賀の杜 福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目7-17 | 高宮駅 徒歩17分 | 12階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 336m | グランドオーク寺塚アベニュー 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目9 | 高宮駅 徒歩19分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 384m | 寺塚パークホームズ 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目3-10 | 高宮駅 徒歩20分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 389m | グリーンマンション野間 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目1-35 | 高宮駅 徒歩14分 | 8階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 390m | ネクサス高宮テラス 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目19-42 | 高宮駅 徒歩9分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 416m | グランディア高宮ヒルズ 福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目15-27 | 高宮駅 徒歩11分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 419m | パークホームズ高宮多賀緑苑 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目9-33 | 高宮駅 徒歩11分 | 3階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 424m | チサンマンション野間 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目4-28 | 高宮駅 徒歩15分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 430m | 野間ハイツ 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目3-33 | 高宮駅 徒歩16分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 430m | ライオンズマンション寺塚第3 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目5-1 | 高宮駅 徒歩20分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 434m | アーバンパレス寺塚フォレスト 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目12-14 | 高宮駅 徒歩20分 | 9階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 435m | フリーディア南高宮レゾン 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目4-18 | 高宮駅 徒歩16分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 437m | ダイカンプラザロワール寺塚 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目13-7 | 高宮駅 徒歩21分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 445m | ダイナコート高宮 福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目14-31 | 高宮駅 徒歩9分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 447m | エトワール大池 福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目23-12 | 高宮駅 徒歩22分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 450m | グリーンマンション多賀 福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目7-24 | 高宮駅 徒歩10分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 461m | 野間ハウス 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目3-22 | 高宮駅 徒歩18分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 461m | サンライフ高宮チャペルサイド 福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目14-50 | 高宮駅 徒歩9分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 463m | ライオンズマンション寺塚 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目19-1 | 高宮駅 徒歩21分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 465m | モントーレ野間ガーデン 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目17-14 | 高宮駅 徒歩19分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 468m | ヴィルヌーブ大池(A〜D棟) 福岡県 福岡市 南区 大池 2丁目16 | 高宮駅 徒歩21分 | 3階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 472m | ライオンズマンション寺塚第2 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目13-11 | 高宮駅 徒歩22分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 475m | ロイヤルアーク寺塚 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目16-1 | 高宮駅 徒歩23分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 494m | グランドメゾン高宮4丁目 福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目17-27 | 高宮駅 徒歩11分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 500m | ダイアパレスグランデージ野間 福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目9-9 | 高宮駅 徒歩13分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 511m | グレイス博多高宮 福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目5-24 | 高宮駅 徒歩11分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 535m | ファーネストヒルズ高宮エステルノ 福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目16-24 | 高宮駅 徒歩11分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 537m | スリムレイクサイド野間 福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目22-20 | 高宮駅 徒歩22分 | 9階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 538m | グランピア寺塚 福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目15-5 | 高宮駅 徒歩22分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 546m | ファーネストヒルズ高宮インテルノ 福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目16-25 | 高宮駅 徒歩12分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.1 万人 | -1.59% |
| 2045 年 | 26.5 万人 | -1.16% |
| 2040 年 | 26.8 万人 | -0.55% |
| 2035 年 | 27.0 万人 | +0.10% |
| 2030 年 | 26.9 万人 | +0.58% |
| 2025 年 | 26.8 万人 | +0.80% |
| 2020 年 | 26.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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