イトーピア塩屋(兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-1)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イトーピア塩屋』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イトーピア塩屋(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア塩屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イトーピア塩屋の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向
イトーピア塩屋の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 982m | シェルマーレ塩屋 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目14-9 | 滝の茶屋駅 徒歩4分 | 7階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1120m | アンビエントジェームス山2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 671-125 | 塩屋駅 徒歩24分 | 15階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1208m | ジェームス山パークホームズ 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 667-5 | 塩屋駅 徒歩24分 | 14階建 177部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1319m | ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目5 | 塩屋駅 徒歩19分 | 15階建 418部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1412m | プリオーレ美山台2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目14-1 | 滝の茶屋駅 徒歩15分 | 9階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1497m | グリーンコーポジェームス山1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目1-1 | 塩屋駅 徒歩22分 | 11階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1675m | パームスクエアジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 7丁目1-1 | 滝の茶屋駅 徒歩22分 | 17階建 316部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1713m | ウインヒルズジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-25 | 塩屋駅 徒歩26分 | 14階建 200部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2331m | レバンテ垂水3番館 兵庫県 神戸市 垂水区 日向 1丁目6-1 | 垂水駅 徒歩4分 | 14階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2367m | レバンテ垂水2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 日向 1丁目5-1 | 垂水駅 徒歩4分 | 13階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2376m | スタイルキューブ001本館 兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 4丁目1-4 | 垂水駅 徒歩4分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2463m | レバンテ垂水1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 日向 1丁目4-1 | 垂水駅 徒歩2分 | 15階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2564m | ワコーレプラージュ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目6-9 | 垂水駅 徒歩3分 | 10階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2641m | グレイスロワ垂水高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-2 | 垂水駅 徒歩10分 | 3階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2724m | 上高丸北住宅 兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目14-3 | 垂水駅 徒歩28分 | 11階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2788m | ウエステ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 天ノ下町 1-1 | 垂水駅 徒歩3分 | 13階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2875m | ユニオン垂水海岸通り 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 2-2 | 垂水駅 徒歩3分 | 13階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2933m | 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ 兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目8-1 | 名谷駅 徒歩46分 | 14階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2955m | 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス 兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目1-1 | 学園都市駅 徒歩44分 | 9階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2967m | ヒルサイドシャトー垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-4 | 垂水駅 徒歩5分 | 3階建 7部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3060m | アルファステイツ垂水星が丘 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 2丁目1-64 | 垂水駅 徒歩16分 | 12階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3118m | 垂水星ヶ丘パークハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 1丁目1-83 | 垂水駅 徒歩15分 | 4階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3156m | ユニライフ垂水千代が丘 兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目4-23 | 垂水駅 徒歩28分 | 13階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3168m | ディアエスタミオ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目1-25 | 垂水駅 徒歩25分 | 13階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3198m | サニーコート名谷 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1860-1 | 学園都市駅 徒歩41分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3246m | 垂水五色山アーバンライフ 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-35 | 垂水駅 徒歩8分 | 11階建 159部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3318m | ワコーレ垂水霞ケ丘 兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 4丁目1-29 | 霞ケ丘駅 徒歩9分 | 5階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 3457m | ドルミハイツ垂水B棟 兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-2 | 学園都市駅 徒歩42分 | 11階建 187部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 3496m | ドルミハイツ垂水A棟 兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-1 | 学園都市駅 徒歩42分 | 11階建 282部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 3601m | ディアエスタミオ星陵台 兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目4-46 | 霞ケ丘駅 徒歩27分 | 15階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3874m | リブコートオリジン 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字阿弥陀坊1949-1 | 学園都市駅 徒歩41分 | 21階建 305部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3968m | パルメーラ垂水ヒルズ 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 4丁目4-1 | 学園都市駅 徒歩32分 | 13階建 232部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4108m | 北須磨団地D1 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 4丁目1-101 | 名谷駅 徒歩21分 | 11階建 160部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 4110m | 須磨月見山ハイツ 兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 1丁目5-26 | 月見山駅 徒歩3分 | 12階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4154m | トーカンマンション須磨マリンパーク 兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目1-37 | 須磨海浜公園駅 徒歩4分 | 10階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 4183m | 北須磨団地D2 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目2603-86 | 名谷駅 徒歩19分 | 8階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 4187m | モンテベルデ清水が丘 兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目8-13 | 西舞子駅 徒歩28分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 4218m | グランコート須磨海岸通り 兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目1-18 | 須磨海浜公園駅 徒歩4分 | 15階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4241m | ドルフ須磨ジエアー 兵庫県 神戸市 須磨区 北町 3丁目1-4 | 月見山駅 徒歩4分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4391m | コモン舞子5 兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目7-27 | 西舞子駅 徒歩14分 | 8階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。
垂水区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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