イトーハイツ(埼玉県 春日部市 南 3丁目17-22)の価格相場は 7.7万円/㎡ (坪単価 25.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーハイツ 価格相場・家賃相場
7.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,143 円/㎡
(平均値)
46.0
17.0 円/㎡
春日部駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーハイツ
住所埼玉県 春日部市 南 3丁目17-22
建築年1979年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区上沖小学校
中学校区大沼中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.81㎡
(2K)
-230万円6.4万33.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20329.81㎡
(2K)
-230万円6.4万33.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーハイツの価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーハイツの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 清風荘
埼玉県 春日部市 南 2丁目6-3
春日部駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
134m トップマウント3
埼玉県 春日部市 南 5丁目1-60
一ノ割駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
143m トップマウント
埼玉県 春日部市 南 5丁目1-60
一ノ割駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
200m グランドレイクトイダ壱番館
埼玉県 春日部市 南 5丁目1-55
一ノ割駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
214m ウィステリア春日部
埼玉県 春日部市 南 3丁目18-12
春日部駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
240m パルピタン
埼玉県 春日部市 南 4丁目6-42
一ノ割駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2011年
256m ウィステリア南
埼玉県 春日部市 南 3丁目10-8
春日部駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2001年
310m Kフラット
埼玉県 春日部市 南 3丁目7-11
春日部駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
317m シーファニィ
埼玉県 春日部市 中央 8丁目4-13
春日部駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
344m レオパレス緑町2
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目14-21
一ノ割駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
344m レオパレス緑町II
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目14-21
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
345m グランドレイクトイダ弐番館
埼玉県 春日部市 南 5丁目4-37
一ノ割駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
352m メゾン・ルミエール
埼玉県 春日部市 中央 8丁目4-10
春日部駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1992年
355m サザンビル
埼玉県 春日部市 南 5丁目5-67
一ノ割駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1996年
359m レオパレス緑町
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目14-18
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
364m ニュー春日部
埼玉県 春日部市 中央 8丁目3-43
春日部駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
364m Kハウス
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目5-2
一ノ割駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
384m 第8アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 7丁目10-9
春日部駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
384m ダイトセゾンマンション1
埼玉県 春日部市 南 5丁目5-66
一ノ割駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
390m レジデンス第一
埼玉県 春日部市 大沼 4丁目37-1
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
394m ケントハイツ
埼玉県 春日部市 中央 8丁目3-8
一ノ割駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1992年
396m エレガンスパーク立沼橋
埼玉県 春日部市 大沼 4丁目41
一ノ割駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
397m 第7アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 7丁目10-28
春日部駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
402m ダイトセゾンマンションII
埼玉県 春日部市 南 5丁目5-62
一ノ割駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
437m シティハイツトイダ
埼玉県 春日部市 大沼 4丁目112
一ノ割駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1991年
457m 関根マンション
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目12-5
一ノ割駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
466m 第27アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 8丁目3-2
春日部駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
506m グリーンメイトハシバ
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目6-15
一ノ割駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
512m ウィステリアパレス
埼玉県 春日部市 大沼 4丁目15-2
春日部駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
539m アルカディアIII
埼玉県 春日部市 南 4丁目15-12-1
一ノ割駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2009年
540m アルカディア3
埼玉県 春日部市 南 4丁目15-12-1
一ノ割駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
580m グリーンパーク2号館
埼玉県 春日部市 南 5丁目7-14
一ノ割駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
583m リステージ南壱番館
埼玉県 春日部市 南 1丁目20-8
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
583m リステージ南弐番館
埼玉県 春日部市 南 1丁目20-8
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
585m 桐生マンション
埼玉県 春日部市 南 4丁目19-8
一ノ割駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1980年
602m 第3岩田ハイツ
埼玉県 春日部市 中央 7丁目1-9
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
603m グリーンパーク1号館
埼玉県 春日部市 南 5丁目7-14
一ノ割駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
604m グリーンパーク1番館
埼玉県 春日部市 南 5丁目7-14
一ノ割駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
619m 春日部ハイツ
埼玉県 春日部市 中央 7丁目6-6
春日部駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
636m カステロビアンコドゥーエ
埼玉県 春日部市 南 4丁目17-20
一ノ割駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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