イチノヤヒルズ(千葉県 流山市 市野谷 439-8)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.5㎡) の 1,451 万円、最も低い部屋は 2階 (33.0㎡) の 1,433 万円です。

イチノヤヒルズ 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
11.9
16.0 円/㎡
流山おおたかの森駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イチノヤヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

イチノヤヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名イチノヤヒルズ
住所千葉県 流山市 市野谷 439-8
建築年2013年
構造木造
アクセス 東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 16分
その他 つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イチノヤヒルズ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.04㎡
(1DK)
-1,433万円6.5万5.4%
1階33.04㎡
(1DK)
-1,433万円6.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.04㎡
(1DK)
-1,433万円6.5万5.4%
2階33.50㎡
(1DK)
-1,451万円6.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイチノヤヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイチノヤヒルズの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イチノヤヒルズの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イチノヤヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
335m エクロール野々下
千葉県 流山市 野々下 1丁目145-30
流山セントラルパーク駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
556m エクセル四季
千葉県 柏市 豊四季 105-1
流山おおたかの森駅
徒歩14分

木造 2002年
683m ソレアードパティオ3
千葉県 流山市 市野谷 202
流山おおたかの森駅
徒歩18分

木造 2012年
708m フロレスタ
千葉県 流山市 西初石 6丁目816-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
708m ラヴェリタ
千葉県 流山市 西初石 6丁目816-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分
3階建
木造 2013年
786m モンテ・ドゥ
千葉県 流山市 市野谷 665-12
流山おおたかの森駅
徒歩6分

木造 2008年
789m LIETO
千葉県 流山市 西初石 6丁目818-26
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
789m おおたかの森A27街区アパート
千葉県 流山市 西初石 6丁目818-26
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
839m ドリームハイツ三輪
千葉県 流山市 三輪野山 4丁目3-36
流山セントラルパーク駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
883m モデッサ大鷹八幡
千葉県 流山市 三輪野山 4丁目8-14
流山おおたかの森駅
徒歩21分
2階建
木造 2009年
921m ロイヤルハイツ富士見台
千葉県 柏市 豊四季 49-4
豊四季駅
徒歩13分

木造 1990年
925m コーポ・サンフラワー
千葉県 柏市 豊四季 72-61
流山おおたかの森駅
徒歩10分

木造 1986年
936m グリーンハイツ
千葉県 柏市 豊四季 61-133
豊四季駅
徒歩10分

木造 1986年
974m テラスタントタント A棟
千葉県 流山市 三輪野山 4丁目3-70
流山セントラルパーク駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
983m グリーンハイツ豊四季
千葉県 柏市 豊四季 72-82
豊四季駅
徒歩8分

木造 1990年
999m アムール長崎
千葉県 流山市 長崎 1丁目617-4
豊四季駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
999m アムール長崎II
千葉県 流山市 長崎 1丁目617-4
豊四季駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
1001m アムール長崎1
千葉県 流山市 長崎 1丁目617-4
豊四季駅
徒歩10分

木造 2009年
1010m サワーハイツ
千葉県 流山市 長崎 1丁目593
豊四季駅
徒歩7分
2階建
木造 1984年
1014m アムール長崎2
千葉県 流山市 長崎 1丁目617-4
豊四季駅
徒歩10分

木造 2009年
1028m イースタンパレス
千葉県 柏市 豊四季 112-1
流山おおたかの森駅
徒歩9分

木造 1987年
1053m サンライズ柏陽
千葉県 柏市 豊四季 45-4
豊四季駅
徒歩9分

木造 1991年
1058m ライオンズプラザ輝
千葉県 流山市 加 3丁目8-10
流山セントラルパーク駅
徒歩17分
2階建
木造 2001年
1058m レオパレス輝
千葉県 流山市 加 3丁目8-10
流山駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
1070m シオン3
千葉県 流山市 三輪野山 2丁目7
流山セントラルパーク駅
徒歩22分

木造 2014年
1113m クイーンパレスA
千葉県 流山市 平和台 5丁目367
流山セントラルパーク駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
1113m コッティキュート平和台
千葉県 流山市 平和台 5丁目367
流山駅
徒歩11分
2階建
木造 2017年
1138m レオパレスワールド
千葉県 流山市 加 3丁目4-10
流山駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
1198m エクセル・ウイングA棟
千葉県 流山市 加 2丁目9-1
流山駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
1206m レオパレスJ・Kクローバー
千葉県 柏市 豊四季 122-38
豊四季駅
徒歩12分

木造 2010年
1207m アーバンヒルズ富士
千葉県 柏市 豊四季 119-72
豊四季駅
徒歩10分

木造 2002年
1218m シェリールS
千葉県 流山市 加 2丁目10-38
流山セントラルパーク駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
1226m グランラシーヌ
千葉県 流山市 長崎 1丁目725-1
豊四季駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
1236m クリムソン
千葉県 柏市 豊四季 120-9
豊四季駅
徒歩10分

木造 1995年
1250m ユニフローラ3
千葉県 流山市 野々下 3丁目752-2
豊四季駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
1251m フジコーポ
千葉県 柏市 豊四季 122-46
豊四季駅
徒歩8分

木造 1990年
1265m リスコリーヌ
千葉県 流山市 加 2丁目4
流山駅
徒歩11分

木造 2014年
1268m おおたかの森アパート
千葉県 柏市 豊四季 120-45
豊四季駅
徒歩8分

木造 1985年
1269m サンパレス
千葉県 柏市 豊四季 135-73
豊四季駅
徒歩6分

木造 1989年
1273m かがりび荘
千葉県 流山市 加 2丁目7-9
流山駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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