イクナス佐貫(茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-10)の価格相場は 10.8万円/㎡ (坪単価 35.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イクナス佐貫』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イクナス佐貫(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクナス佐貫の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佐貫2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの龍ケ崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、龍ケ崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イクナス佐貫の周辺エリア(龍ケ崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
佐貫2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
イクナス佐貫の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51m | エンゼルハイム佐貫第3 茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-11 | 佐貫駅 徒歩9分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 75m | エンゼルハイム佐貫第2 茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目14-11 | 佐貫駅 徒歩8分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 75m | エンゼルハイム佐貫 茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目12-8 | 佐貫駅 徒歩10分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 445m | エンゼルハイム佐貫第5 茨城県 龍ケ崎市 佐貫 3丁目12-2 | 佐貫駅 徒歩6分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 577m | キャッスルマンション佐貫 茨城県 龍ケ崎市 若柴町 2991-1 | 佐貫駅 徒歩17分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 646m | コルサム佐貫 茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目5-2 | 佐貫駅 徒歩6分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 686m | プライムスクエアー佐貫駅前 茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 616 | 佐貫駅 徒歩4分 | 7階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 776m | エンゼルハイム佐貫第6 茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目4-4 | 佐貫駅 徒歩6分 | 7階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 898m | 佐貫ダイヤモンドマンション 茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 376-1 | 佐貫駅 徒歩7分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 928m | パルスグランレジオ佐貫 茨城県 龍ケ崎市 小通幸谷町 176-1 | 佐貫駅 徒歩5分 | 9階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1190m | ロータリーパレス佐貫 茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 3753-1 | 佐貫駅 徒歩12分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1560m | 北竜台グリーンハイツまつかぜ(1〜4号棟) 茨城県 龍ケ崎市 小柴 4丁目3 | 入地駅 徒歩22分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1589m | 北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟) 茨城県 龍ケ崎市 小柴 4丁目3 | 入地駅 徒歩21分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1713m | 藤代第1グリーンハイツ 茨城県 取手市 宮和田 531-12 | 藤代駅 徒歩10分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1840m | 北竜台ステラ1番街(1〜12号棟) 茨城県 龍ケ崎市 小柴 2丁目1 | 入地駅 徒歩20分 | 5階建 228部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1957m | 藤代スカイハイツ(A棟･B棟) 茨城県 取手市 宮和田 | 藤代駅 徒歩9分 | 11階建 340部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2428m | サンハイツ藤代 茨城県 取手市 片町 253-18 | 藤代駅 徒歩3分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2624m | サンクレイドル藤代 茨城県 取手市 藤代南 1丁目13-1 | 藤代駅 徒歩5分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2923m | 藤代マンション 茨城県 取手市 藤代 647-59 | 藤代駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3025m | ローヤルパレスマノー藤代 茨城県 取手市 藤代 355-1 | 藤代駅 徒歩11分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3256m | ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト) 茨城県 龍ケ崎市 久保台 4丁目1 | 入地駅 徒歩42分 | 6階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3390m | ライフヒルズ星の郷 茨城県 龍ケ崎市 久保台 4丁目1 | 入地駅 徒歩45分 | 6階建 286部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3786m | 牛久第3グリーンコーポ 茨城県 牛久市 牛久町 42-1 | 牛久駅 徒歩22分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 4698m | シティパレス竜ヶ崎 茨城県 龍ケ崎市 4255-1 | 竜ケ崎駅 徒歩12分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 5006m | セントエルモ牛久 茨城県 牛久市 牛久町 246-4 | 牛久駅 徒歩6分 | 12階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 5227m | カルム牛久グリーンアベニュー 茨城県 牛久市 牛久町 3312-2 | 牛久駅 徒歩6分 | 8階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 5326m | アルファスクエア牛久けやき通り 茨城県 牛久市 南 2丁目7-13 | 牛久駅 徒歩8分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 5328m | エスカード牛久駅前ハイツ 茨城県 牛久市 牛久町 280 | 牛久駅 徒歩1分 | 13階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 5626m | ヴィラ松ケ丘(龍ケ崎市) 茨城県 龍ケ崎市 松ケ丘 2丁目24-22 | 竜ケ崎駅 徒歩54分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 5667m | たつのこヒルズ 茨城県 龍ケ崎市 松ケ丘 2丁目24-7 | 竜ケ崎駅 徒歩54分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 5993m | エクセラージュ牛久 茨城県 牛久市 中央 2丁目27-1 | 牛久駅 徒歩12分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 6016m | モアステージ牛久 茨城県 牛久市 栄町 6丁目1-2 | 牛久駅 徒歩17分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 6107m | コルサム牛久 茨城県 牛久市 田宮 2丁目62-1 | 牛久駅 徒歩11分 | 10階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 6299m | エステスクエア牛久(壱〜参番館) 茨城県 牛久市 田宮 2丁目39 | 牛久駅 徒歩14分 | 6階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 6694m | プレジール牛久オペラスクエア 茨城県 牛久市 柏田町 3253-35 | 牛久駅 徒歩20分 | 13階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 6908m | キャッスル取手 茨城県 取手市 青柳 354-2 | 取手駅 徒歩20分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 7213m | サンライフ取手(A〜C棟) 茨城県 取手市 井野台 1丁目22 | 取手駅 徒歩13分 | 15階建 237部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 7281m | ライオンズマンション取手第2 茨城県 取手市 井野台 2丁目5-1 | 取手駅 徒歩15分 | 8階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 7375m | ロイヤルヒルズ取手2番館 茨城県 取手市 井野台 1丁目18 | 取手駅 徒歩12分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 7403m | ロータリーパレス取手 茨城県 取手市 井野台 3丁目3-1 | 西取手駅 徒歩12分 | 11階建 153部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
佐貫2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
龍ケ崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、茨城県の減少傾向(-9.9%)と同じく龍ケ崎市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。龍ケ崎市は茨城県全体の傾向を反映しています。
佐貫2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 5.8 万人 | -5.84% |
| 2045 年 | 6.1 万人 | -5.55% |
| 2040 年 | 6.5 万人 | -5.04% |
| 2035 年 | 6.8 万人 | -4.43% |
| 2030 年 | 7.2 万人 | -3.72% |
| 2025 年 | 7.4 万人 | -2.72% |
| 2020 年 | 7.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 224.5 万人 | -4.82% |
| 2045 年 | 235.9 万人 | -4.63% |
| 2040 年 | 247.3 万人 | -4.29% |
| 2035 年 | 258.4 万人 | -3.86% |
| 2030 年 | 268.8 万人 | -3.42% |
| 2025 年 | 278.3 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 286.7 万人 | - |
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