イクス川崎ザ・タワー(神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 2-8)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (58.6㎡) の 4,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.5%)、最も低い部屋は 1403号室 (58.6㎡) の 4,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)です。

イクス川崎ザ・タワー 価格相場・家賃相場
75.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,741 円/㎡
(平均値)
24.0
3.0 円/㎡
川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イクス川崎ザ・タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

イクス川崎ザ・タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名イクス川崎ザ・タワー
住所神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 2-8
建築年2001年
構造RC造
総戸数160部屋
階数24階
用途地域商業地域
小学校区幸町小学校
中学校区南河原中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:ゲストルーム、ビューラウンジ、エレベーター、駐車場あり、エントランス
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

イクス川崎ザ・タワー』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イクス川崎ザ・タワー(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60358.63㎡
(2LDK)
3,640万円4,424万円10.2万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90658.63㎡
(2LDK)
3,770万円4,424万円10.2万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100358.63㎡
(2LDK)
3,770万円4,424万円10.2万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110658.63㎡
(2LDK)
3,830万円4,424万円10.2万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140358.63㎡
(2LDK)
3,890万円4,424万円10.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクス川崎ザ・タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイクス川崎ザ・タワーの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イクス川崎ザ・タワーの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イクス川崎ザ・タワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ホワイトマンション
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 11-2
川崎駅
徒歩3分
8階建
32部屋
RC造 1969年
58m UR都市機構アーベインビオ川崎3号棟
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 26-3
川崎駅
徒歩3分

RC造 2004年
80m 三方堂ビル
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 11
川崎駅
徒歩5分

RC造 2013年
81m コモンハウス川崎パート2
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 13-5
川崎駅
徒歩6分

RC造 1984年
99m 川崎西口共同ビルアネックス・プラザ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目32-4
川崎駅
徒歩3分

RC造 1983年
103m ルーブル川崎伍番館
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町
川崎駅
徒歩6分
9階建
48部屋
RC造 2015年
112m エムエヌビル
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目50-3
京急川崎駅
徒歩10分

RC造 1991年
121m スカイコート川崎西口2
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 19-5
京急川崎駅
徒歩5分

RC造 2010年
122m スカイコート川崎西口第2
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 19-5
川崎駅
徒歩5分
13階建
48部屋
RC造 2010年
124m マック川崎コート
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 20-1
川崎駅
徒歩6分

RC造 1982年
132m ロンビック・レジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 18-1
川崎駅
徒歩5分

RC造 1999年
133m UR都市機構アーベインビオ川崎1号棟
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 26-3
川崎駅
徒歩3分

RC造 2002年
133m モリビルディング
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 15-2
川崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 1964年
134m ムーンリットコート
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 17-1
川崎駅
徒歩5分

RC造 2001年
134m エクセル川崎WEST
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目45-5
川崎駅
徒歩4分

RC造 2008年
135m グリーンヒルズ
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 19
川崎駅
徒歩7分

RC造 1987年
139m エクセル川崎ウエスト
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目45-5
川崎駅
徒歩4分
14階建
RC造 2009年
142m マイキャッスル川崎
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 20
川崎駅
徒歩7分

RC造 1998年
143m UR都市機構アーベインビオ川崎2号棟
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 26-4
川崎駅
徒歩3分

RC造 2002年
147m ホウコハイム
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 20-7
川崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
152m エースマンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目28-1
川崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1977年
155m 川崎予備校A号館
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目44
川崎駅
徒歩6分

RC造 2000年
160m さつき荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目45
川崎駅
徒歩4分

RC造 2008年
164m スペース川崎
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 21
川崎駅
徒歩6分

RC造 1992年
164m マモール川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目44-3
川崎駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
169m メゾン柏
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 25
川崎駅
徒歩7分

RC造 1989年
172m 川崎柳町
神奈川県 川崎市 幸区 柳町
川崎駅
徒歩0分
14階建
94部屋
RC造 2019年
179m シテラ川崎フローリア
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目46-1
川崎駅
徒歩5分

RC造 1999年
182m Brillia Tower KAWASAKI
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 28-2
川崎駅
徒歩6分
34階建
395部屋
RC造 2009年
184m グリフィン川崎・西口参番館
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 24-3
川崎駅
徒歩7分
10階建
90部屋
RC造 2007年
190m ピュールイムーブル
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 1-10
川崎駅
徒歩5分

RC造 2003年
191m ブリリアタワー川崎
神奈川県 川崎市 幸区 大宮町 28-2
川崎駅
徒歩6分

RC造 2008年
194m グロリアハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目46
川崎駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
200m フロール川崎中幸町
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目26-1
川崎駅
徒歩3分
19階建
RC造 2004年
207m パピオ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目19-3
川崎駅
徒歩7分

RC造 2005年
208m カメリアKAWASAKI
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目43-1
川崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 2010年
209m 八洲ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目19
川崎駅
徒歩5分

RC造 1975年
214m スパシエ川崎ウエスト
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 23-1
川崎駅
徒歩7分

RC造 2012年
216m メルサーカワサキ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目42-3
川崎駅
徒歩7分
8階建
RC造 2008年
217m ペンタス コワダ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目18-4
川崎駅
徒歩5分
6階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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