アーベントハイム神谷公園(東京都 北区 神谷 3丁目24-10)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーベントハイム神谷公園 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,211 円/㎡
(平均値)
26.9
10.0 円/㎡
志茂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーベントハイム神谷公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アーベントハイム神谷公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーベントハイム神谷公園
住所東京都 北区 神谷 3丁目24-10
建築年1998年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 志茂駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 東十条駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーベントハイム神谷公園(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階77.91㎡
(4LDK)
-3,581万円9.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーベントハイム神谷公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーベントハイム神谷公園の価格相場、家賃相場は神谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーベントハイム神谷公園の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神谷 中古マンション価格相場 推移・動向 神谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーベントハイム神谷公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m ライオンズガーデン赤羽
東京都 北区 神谷 3丁目20-13
志茂駅
徒歩7分

RC造 1993年
116m リリーベル王子神谷サーモス
東京都 北区 神谷 3丁目19-7
志茂駅
徒歩8分
6階建
42部屋
RC造 2007年
122m 第二萩原荘
東京都 北区 神谷 2丁目32-1
赤羽駅
徒歩13分

RC造 1988年
133m 角一サンハイツ神谷
東京都 北区 神谷 3丁目18-8
志茂駅
徒歩8分

RC造 1979年
137m ライオンズマンション赤羽第3
東京都 北区 神谷 2丁目32-2
志茂駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
165m KourtK2
東京都 北区 神谷 2丁目20-12
赤羽駅
徒歩15分
8階建
RC造 2006年
169m コートK2
東京都 北区 神谷 2丁目20-12
志茂駅
徒歩10分

RC造 2005年
199m 産宝ビル
東京都 北区 神谷 3丁目33-1
王子神谷駅
徒歩9分

RC造 1974年
207m グランシティユーロコート赤羽
東京都 北区 神谷 3丁目13-7
志茂駅
徒歩8分

RC造 2006年
207m グランシティユーロコート赤羽公園前
東京都 北区 神谷 3丁目13-7
赤羽駅
徒歩12分
9階建
75部屋
RC造 2007年
217m カサベルデ赤羽
東京都 北区 神谷 2丁目33-12
志茂駅
徒歩11分
6階建
RC造 2013年
235m シティハウス赤羽南パークサイドコート
東京都 北区 神谷 2丁目45-1
赤羽駅
徒歩12分
8階建
87部屋
RC造 2012年
244m ライネスハイム赤羽南
東京都 北区 神谷 2丁目22-11
東十条駅
徒歩11分

RC造 1999年
250m 都営神谷三丁目第2アパート2号棟
東京都 北区 神谷 3丁目13-2
赤羽駅
徒歩12分

RC造 2006年
253m 第二中北ビル
東京都 北区 神谷 2丁目29-7
赤羽駅
徒歩12分

RC造 1990年
258m UR都市機構アーベイン神谷
東京都 北区 神谷 3丁目11-1
志茂駅
徒歩4分

RC造 1997年
263m SPAZIOKANNESSO
東京都 北区 神谷 2丁目12-1
東十条駅
徒歩10分
4階建
10部屋
RC造 1999年
274m Raffistar王子神谷
東京都 北区 神谷 3丁目43-15
王子神谷駅
徒歩9分

RC造 2015年
289m イストワール赤羽
東京都 北区 神谷 2丁目34-14
赤羽駅
徒歩10分
9階建
RC造 2010年
293m プラザ神谷
東京都 北区 神谷 2丁目23-13
志茂駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
317m Hハウスカミヤ
東京都 北区 神谷 2丁目13-2
東十条駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
332m フラッツ中野
東京都 北区 神谷 2丁目13-7
東十条駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
338m パテラスクエア王子神谷
東京都 北区 神谷 3丁目4-5
王子神谷駅
徒歩6分
9階建
16部屋
RC造 2006年
340m グランドステージ赤羽
東京都 北区 神谷 2丁目
赤羽駅
徒歩12分
9階建
18部屋
RC造 2001年
342m サトウマンション
東京都 北区 神谷 2丁目34-8
赤羽駅
徒歩10分
7階建
33部屋
RC造 1973年
350m ベルグレードOJI DUE
東京都 北区 神谷 3丁目
王子神谷駅
徒歩7分
12階建
32部屋
RC造 2019年
355m 王子
東京都 北区 神谷 3丁目
王子駅
徒歩0分
12階建
32部屋
RC造 2019年
358m 島村ハウス
東京都 北区 神谷 3丁目44-17
王子神谷駅
徒歩7分
4階建
12部屋
RC造 1969年
361m パレステージ東十条
東京都 北区 神谷 3丁目47番4,9,10[地番]
王子神谷駅
徒歩8分
6階建
39部屋
RC造 2016年
365m VeronaOJI-KAMIYALUSSO
東京都 北区 神谷 3丁目4-3
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2011年
370m TAKPLAZA2
東京都 北区 志茂 1丁目4-13
志茂駅
徒歩6分
5階建
RC造 2007年
383m 幸ビル
東京都 北区 神谷 2丁目40-14
赤羽駅
徒歩9分
5階建
RC造 1972年
384m モナークマンション赤羽
東京都 北区 神谷 2丁目41-1
赤羽駅
徒歩10分

RC造 1983年
385m センチュリー恵
東京都 北区 神谷 2丁目27-2
赤羽駅
徒歩10分
4階建
RC造 2003年
386m ディアレイシャス王子神谷
東京都 北区 神谷 3丁目44-2
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
391m サンユービル
東京都 北区 神谷 2丁目40-2
赤羽駅
徒歩10分
5階建
15部屋
RC造 1973年
392m GALICIAオウジカミヤ
東京都 北区 神谷 3丁目44-1
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
399m Y'Sプラネット
東京都 北区 志茂 1丁目5-11
志茂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
409m エヴェナール赤羽
東京都 北区 神谷 2丁目27-4
赤羽駅
徒歩11分
5階建
RC造 1988年
409m マルヨネマンション
東京都 北区 神谷 2丁目41-8
赤羽駅
徒歩10分
6階建
40部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神谷 $kind_labe人口推移 神谷における人口推移・動向を調べることができます

神谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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