アーバンパレス寺塚フォレスト(福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目12-14)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーバンパレス寺塚フォレスト 価格相場・家賃相場
33.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,477 円/㎡
(平均値)
22.3
20.0 円/㎡
高宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンパレス寺塚フォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンパレス寺塚フォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンパレス寺塚フォレスト
住所福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目12-14
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社第一交通産業
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 20分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンパレス寺塚フォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンパレス寺塚フォレストの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンパレス寺塚フォレストの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンパレス寺塚フォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ダイカンプラザロワール寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目13-7
高宮駅
徒歩21分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
47m ロイヤルアーク寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目16-1
高宮駅
徒歩23分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
79m ライオンズマンション寺塚第2
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目13-11
高宮駅
徒歩22分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
86m ライオンズマンション寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目19-1
高宮駅
徒歩21分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
124m グランピア寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目15-5
高宮駅
徒歩22分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
147m ロマネスク寺塚ルネッサンス
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目17-17
高宮駅
徒歩24分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
153m 寺塚パークマンション
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目15-16
高宮駅
徒歩23分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
153m ヴィルヌーブ大池(A〜D棟)
福岡県 福岡市 南区 大池 2丁目16
高宮駅
徒歩21分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
170m グランドオーク寺塚アベニュー
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目9
高宮駅
徒歩19分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
190m パークハイム寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目30-23
高宮駅
徒歩23分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
202m チサンマンション寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目27-29
高宮駅
徒歩25分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
206m グランドオーク寺塚サウス
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目4
高宮駅
徒歩19分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
225m スカイタウン寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目14-28
西鉄平尾駅
徒歩23分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
279m ライオンズマンション寺塚第3
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目5-1
高宮駅
徒歩20分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
290m 寺塚パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目3-10
高宮駅
徒歩20分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
301m 第1大池マンション
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目18-18
高宮駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
327m サニーハウス長丘
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目3-25
高宮駅
徒歩26分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
357m パークハイム長丘
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目2-23
高宮駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
358m サンリヤン長丘
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目3-7
高宮駅
徒歩27分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
371m こうのすコーポ
福岡県 福岡市 南区 平和 4丁目1-2
高宮駅
徒歩26分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
382m 朝日プラザ長丘
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目10-25
高宮駅
徒歩27分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
401m 長丘コーポ(A棟・B棟)
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目20
高宮駅
徒歩26分
5階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
430m グランドメゾン長丘
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目17-6
高宮駅
徒歩27分
4階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
434m イトーピア大池
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目16-32
高宮駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
471m スクエアー寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目7-41
高宮駅
徒歩26分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
492m 長丘ハイツ(1〜9号棟)
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目
高宮駅
徒歩28分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
511m 長丘ハウス(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目18-1
高宮駅
徒歩29分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
528m ライオンズマンション長丘ガーデン1番館
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目20-21
高宮駅
徒歩28分
5階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
541m 藤和長丘ホームズ
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目12-13
高宮駅
徒歩27分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
561m エトワール大池
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目23-12
高宮駅
徒歩22分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
567m プレジデント寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目7-57
高宮駅
徒歩26分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
568m メゾン野間ハイツ
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目2-41
高宮駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
572m ロマネスクウイングヒル大池
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目11-28
高宮駅
徒歩20分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
578m ライオンズマンション長丘ガーデン2番館
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目20-77
高宮駅
徒歩29分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
583m ライオンズマンション多賀
福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-22
高宮駅
徒歩12分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
586m ビラージュ平和(A〜E棟)
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目21
高宮駅
徒歩18分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
587m サンライフ平和ガーデンハウス
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目29
西鉄平尾駅
徒歩18分
2階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
587m パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目15
西鉄平尾駅
徒歩17分
3階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
600m ビラージュ浄水苑(A〜F棟)
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目21
西鉄平尾駅
徒歩18分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
603m グリーンマンション野間大池
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目3-13
高宮駅
徒歩26分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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