アーバンハイム江渡(東京都 墨田区 錦糸 4丁目4-4)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (36.6㎡) の 2,710 万円、最も低い部屋は 3階 (17.0㎡) の 1,192 万円です。

アーバンハイム江渡 価格相場・家賃相場
71.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,100 円/㎡
(平均値)
36.9
3.0 円/㎡
錦糸町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンハイム江渡の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンハイム江渡の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンハイム江渡
住所東京都 墨田区 錦糸 4丁目4-4
建築年1988年
構造鉄骨造
階数7階
用途地域不明
小学校区錦糸小学校
中学校区錦糸中学校
備考共用施設:エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 3分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 17分
JR JR総武線 亀戸駅  徒歩 17分
東武 東武亀戸線 亀戸駅  徒歩 17分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンハイム江渡(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.00㎡
(2K)
-2,577万円9.9万4.6%
2階17.00㎡
(1R)
-1,192万円5.7万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.65㎡
(2K)
-2,710万円10.2万4.5%
3階17.00㎡
(1R)
-1,192万円5.7万5.8%
3階17.00㎡
(1R)
-1,192万円5.7万5.8%
3階17.00㎡
(1R)
-1,192万円5.7万5.8%
3階17.00㎡
(1R)
-1,192万円5.7万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.65㎡
(2K)
-2,710万円10.2万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50133.65㎡
(2K)
-2,469万円9.7万4.7%
50633.65㎡
(2K)
-2,469万円9.7万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンハイム江渡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンハイム江渡の価格相場、家賃相場は錦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンハイム江渡の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 錦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンハイム江渡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m KDビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目4-3
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
26m K.SDaikoku
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-3
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
34m 鵜沢ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-13
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
35m エスポワール・スギタ
東京都 墨田区 錦糸 4丁目8-8
錦糸町駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1996年
39m 広洋地3号館
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-3
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
42m 根本ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-7
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
45m メゾンフカサワ
東京都 墨田区 錦糸 4丁目9-3
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1989年
45m N.I.Home
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-4
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
48m 横田ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-3
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
50m 安盛堂ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目5-4
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
56m 中天国際ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-2
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
58m グレースハイム高塚ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目9-4
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
59m 堀内ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目7-4
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
65m 第2原田ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目5-3
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
66m ヴェルディ阿部
東京都 墨田区 錦糸 4丁目7-3
錦糸町駅
徒歩3分
6階建
4部屋
鉄骨造 1996年
71m 鮨玖陸繝薙Ν
東京都 墨田区 錦糸 4丁目9-5
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
77m TMイースト
東京都 墨田区 錦糸 4丁目13-7
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
78m Mー3BLD.
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-10
錦糸町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1999年
78m リュミエール錦糸
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-10
錦糸町駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2006年
81m シーナビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目3-6
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
88m 宮本マンション2
東京都 墨田区 錦糸 4丁目9-9
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1999年
93m 佐々木ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目11-6
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
96m 小河原ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目11-9
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
100m コーポ小河原
東京都 墨田区 錦糸 4丁目11-9
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
102m WOODVILLAGE
東京都 墨田区 錦糸 4丁目6-10
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
106m エンジェルみずの
東京都 墨田区 錦糸 4丁目11-7
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
111m フェリチータ
東京都 墨田区 錦糸 4丁目10-7
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
121m 第二佐野ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目2-14
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
139m 権田ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目2-12
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
141m ヴァンテ錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 4丁目10-5
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
143m チェリーマンション
東京都 墨田区 錦糸 4丁目2-4
錦糸町駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1989年
188m St,NES
東京都 墨田区 錦糸 4丁目10-2
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
241m EWATARIBLD.
東京都 墨田区 錦糸 3丁目4-12
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
252m 神鳥ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目4-12
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
318m 国際精華ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目13-4
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
472m 坪井第二ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目4-11
錦糸町駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1971年
473m キミシゲビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目4-6
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
521m 相沢ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目4-14
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

錦糸 $kind_labe人口推移 錦糸における人口推移・動向を調べることができます

錦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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