アーバンハイツ親水(東京都 江戸川区 西小岩 2丁目12-15)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.6㎡) の 988 万円、最も低い部屋は 2階 (15.1㎡) の 812 万円です。

アーバンハイツ親水 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,689 円/㎡
(平均値)
32.9
9.0 円/㎡
小岩駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンハイツ親水の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンハイツ親水の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンハイツ親水
住所東京都 江戸川区 西小岩 2丁目12-15
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 9分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンハイツ親水(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.59㎡
(1K)
-988万円4.9万6.0%
2階15.11㎡
(1K)
-812万円4.1万6.1%
2階17.01㎡
(1K)
-909万円4.6万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.84㎡
(1K)
-900万円4.5万6.1%
3階18.59㎡
(1K)
-988万円4.9万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンハイツ親水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンハイツ親水の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンハイツ親水の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンハイツ親水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m コーポファミリエ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目12-10
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
70m リバーサイドハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目15-14
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
86m 有須賀石材店
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目11-9
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
91m ピラトウス西小岩高橋ビル
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目11-8
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
95m ハイ・メゾン
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目11-7
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
99m ヴァンベール・パレ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目11-1
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
101m ロイヤルヒルズ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目13-4
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
102m D・A・Y・ハイムラックランド
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目13-15
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
108m カーサ・オギノ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目16-19
小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
109m ロイヤルWAKO
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目15-18
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
114m カーサ・コモド
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目15-19
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
124m ハイツアキモト
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目10-10
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
130m 荻原マンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目11-1
小岩駅
徒歩8分
5階建
1部屋
鉄骨造 1998年
132m 須賀ハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目11-18
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
135m メゾン西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目3-12
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
138m 川染ビル
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目18-10
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
139m 明幸ビル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目8-10
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
158m タクトマンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目5-22
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
159m ハイブリッチハイム
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目8-14
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
177m 東井堀ガーデンハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目11-14
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
184m フォルテ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目14-1
小岩駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1999年
185m 宮下コーポ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目5-18
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
188m ハイメゾン菅野
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目10-4
小岩駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
189m グランジュール小岩
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目7-8
小岩駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 1991年
190m スターヒルズA
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目13-1
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
196m ウエストハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目5-17
小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
197m リブリ・LEGACY
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目19-15
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
202m クルトーワ斉木
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-27
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
204m フジハイム
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目5-3
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
211m コーポヤマザキ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目7-13
小岩駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年
212m ロイヤル・ST
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目13-17
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
212m パティオ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-6
小岩駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1992年
212m メゾンエステート
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-27
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
216m アグレ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目16-2
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
217m カーサ・ステラ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-7
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
220m サンパレイユ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目7-5
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
222m パインハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目14-4
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
223m サンクレール
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目2-8
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
225m MAISONESPOIR
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目10-13
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
226m 大平ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-26
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移 西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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