アーバンウインズ3(埼玉県 三郷市 中央 1丁目17-8)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.4㎡) の 2,502 万円、最も低い部屋は 6階 (35.4㎡) の 2,502 万円です。

アーバンウインズ3 価格相場・家賃相場
70.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,940 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
三郷中央駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンウインズ3の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンウインズ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンウインズ3
住所埼玉県 三郷市 中央 1丁目17-8
建築年2009年
構造鉄骨造
用途地域商業地域
アクセス その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 三郷駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンウインズ3(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%
2階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%
3階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%
4階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%
5階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階35.43㎡
(1DK)
-2,502万円6.9万3.3%
6階35.43㎡
(1K)
-2,502万円6.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンウインズ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンウインズ3の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンウインズ3の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンウインズ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m アーバンウィメンズ3
埼玉県 三郷市 栄 2丁目57
三郷中央駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2010年
1m アーバンウインズ3
埼玉県 三郷市 栄 2丁目57
三郷中央駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2010年
24m SweetHomeland三郷
埼玉県 三郷市 中央 1丁目17-7
三郷中央駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
25m SWEET HOME LAND三郷 P
埼玉県 三郷市 栄 2丁目56
三郷中央駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2009年
55m カインドライフ
埼玉県 三郷市 栄 2丁目17
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2009年
55m カインドライフ P
埼玉県 三郷市 栄 2丁目17
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2009年
56m カインドライフ
埼玉県 三郷市 中央 1丁目17-2
三郷中央駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
175m エイトパレスNO8
埼玉県 三郷市 栄 2丁目12
三郷中央駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2015年
259m ベルメゾン中央
埼玉県 三郷市 新和 1丁目210
三郷中央駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
262m ベルメゾン中央
埼玉県 三郷市 中央 2丁目2-20
三郷中央駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
275m グラン・クリュ花水木
埼玉県 三郷市 中央 1丁目23-13
三郷中央駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
286m セレノ
埼玉県 三郷市 中央 1丁目23-15
三郷中央駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
307m ライフポートヴィラ
埼玉県 三郷市 中央 2丁目2-5
三郷中央駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
307m シャルマン・T
埼玉県 三郷市 中央 1丁目26-5
三郷中央駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
320m リヴェール・メゾン
埼玉県 三郷市 中央 1丁目13-12
三郷中央駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
349m カームリーカーサ4
埼玉県 三郷市 中央 1丁目27-2
三郷中央駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
370m BLAZE・CUBE
埼玉県 三郷市 新和 1丁目218
三郷中央駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2007年
370m BLAZE CUBE P
埼玉県 三郷市 新和 1丁目218
三郷中央駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2007年
371m BLAZECUBE
埼玉県 三郷市 中央 2丁目2-10
三郷中央駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
385m シャーメゾンエスポワール
埼玉県 三郷市 中央 2丁目3-5
三郷中央駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
443m ベルメゾン新和
埼玉県 三郷市 新和 1丁目154-2
三郷中央駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
464m Quintettodicasa
埼玉県 三郷市 谷口 919-22
三郷中央駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
480m シェルグレース
埼玉県 三郷市 中央 3丁目46-14
三郷中央駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
508m エトワール
埼玉県 三郷市 中央 3丁目46-3
三郷中央駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
509m ビラ・ブリス
埼玉県 三郷市 栄 1丁目217-2
三郷中央駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
543m KAZE NO SUMIKA
埼玉県 三郷市 新和 1丁目547-4
三郷中央駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
566m LAPIS LAZUULI
埼玉県 三郷市 新和 1丁目547
三郷中央駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
566m SU2三郷中央
埼玉県 三郷市 新和 1丁目547
三郷中央駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2016年
569m LAPIS LAZULI
埼玉県 三郷市 新和 1丁目547-5
三郷中央駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
578m リアンジェ1
埼玉県 三郷市 谷中 31-2
三郷中央駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
613m リアンジェ3
埼玉県 三郷市 谷中 269-1
三郷中央駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
673m コーポシノ
埼玉県 三郷市 中央 3丁目4-1
三郷中央駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
677m グリーンハイツ
埼玉県 三郷市 谷口 172-1
三郷中央駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
714m 堀切マンション
埼玉県 三郷市 谷口 212
三郷中央駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
797m グランドールS
埼玉県 三郷市 谷口 558-3
三郷中央駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
841m 夕月ハイツ
埼玉県 三郷市 栄 3丁目231
三郷中央駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1990年
859m La.Celeb's
埼玉県 三郷市 谷口 147-4
三郷中央駅
徒歩17分

鉄骨造 2007年
1193m ブライト・ガーデン
埼玉県 三郷市 新和 5丁目119-1
三郷中央駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2016年
1201m ティンカー・ベル
埼玉県 三郷市 新和 4丁目310
三郷中央駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2003年
1239m レオパレスメルシー新和
埼玉県 三郷市 新和 4丁目285-1
三郷中央駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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