Name: アーデル船堀パークサイト
SKU: アーデル船堀パークサイト
Price: 600000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデル船堀パークサイト(東京都江戸川区船堀 5丁目12-8)の価格相場は 60.0万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 410号室 (98.7㎡) の 5,875 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.8%)、最も低い部屋は 902号室 (63.5㎡) の 3,817 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.9%)です。

アーデル船堀パークサイト価格相場・家賃相場

60.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,815 円/㎡

(平均値)

19.0 年

8.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーデル船堀パークサイトの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデル船堀パークサイトの価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル船堀パークサイトの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデル船堀パークサイト
住所	東京都江戸川区船堀 5丁目12-8
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	船堀第二小学校
中学校区	二之江中学校
管理会社	(株)アーデル住販
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル船堀パークサイト(10フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.51㎡ (3LDK)	2,650万円	3,817万円	12.8万	4.0%
102	68.19㎡ (3LDK)	2,890万円	4,093万円	12.9万	3.8%
103	71.08㎡ (3LDK)	3,060万円	4,263万円	13.0万	3.7%
104	73.04㎡ (3LDK)	3,260万円	4,379万円	13.0万	3.6%
105	68.95㎡ (3LDK)	3,090万円	4,138万円	13.0万	3.8%
106	74.16㎡ (3LDK)	3,360万円	4,444万円	13.0万	3.5%
107	67.21㎡ (3LDK)	3,040万円	4,036万円	12.9万	3.8%
108	71.31㎡ (3LDK)	3,300万円	4,277万円	13.0万	3.7%
109	69.56㎡ (3LDK)	3,220万円	4,174万円	13.0万	3.7%
110	80.89㎡ (4LDK)	3,850万円	4,839万円	12.9万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.22㎡ (4LDK)	3,700万円	4,858万円	12.9万	3.2%
202	67.67㎡ (3LDK)	3,000万円	4,063万円	12.9万	3.8%
203	63.51㎡ (3LDK)	2,770万円	3,817万円	12.8万	4.0%
204	68.19㎡ (3LDK)	3,030万円	4,093万円	12.9万	3.8%
205	71.08㎡ (3LDK)	3,180万円	4,263万円	13.0万	3.7%
206	73.04㎡ (3LDK)	3,440万円	4,379万円	13.0万	3.6%
207	68.95㎡ (3LDK)	3,240万円	4,138万円	13.0万	3.8%
208	74.16㎡ (3LDK)	3,520万円	4,444万円	13.0万	3.5%
209	67.21㎡ (3LDK)	3,190万円	4,036万円	12.9万	3.8%
210	71.31㎡ (3LDK)	3,450万円	4,277万円	13.0万	3.7%
211	69.56㎡ (3LDK)	3,370万円	4,174万円	13.0万	3.7%
212	80.89㎡ (4LDK)	4,030万円	4,839万円	12.9万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.22㎡ (4LDK)	3,820万円	4,858万円	12.9万	3.2%
302	67.67㎡ (3LDK)	3,090万円	4,063万円	12.9万	3.8%
303	63.51㎡ (3LDK)	2,860万円	3,817万円	12.8万	4.0%
304	68.19㎡ (3LDK)	3,130万円	4,093万円	12.9万	3.8%
305	71.08㎡ (3LDK)	3,280万円	4,263万円	13.0万	3.7%
306	73.04㎡ (3LDK)	3,580万円	4,379万円	13.0万	3.6%
307	68.95㎡ (3LDK)	3,420万円	4,138万円	13.0万	3.8%
308	74.16㎡ (3LDK)	3,710万円	4,444万円	13.0万	3.5%
309	67.21㎡ (3LDK)	3,360万円	4,036万円	12.9万	3.8%
310	71.31㎡ (3LDK)	3,640万円	4,277万円	13.0万	3.7%
311	69.56㎡ (3LDK)	3,550万円	4,174万円	13.0万	3.7%
312	80.89㎡ (4LDK)	4,240万円	4,839万円	12.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.22㎡ (4LDK)	4,050万円	4,858万円	12.9万	3.2%
402	67.67㎡ (3LDK)	3,290万円	4,063万円	12.9万	3.8%
403	63.51㎡ (3LDK)	3,040万円	3,817万円	12.8万	4.0%
404	68.19㎡ (3LDK)	3,320万円	4,093万円	12.9万	3.8%
405	71.08㎡ (3LDK)	3,490万円	4,263万円	13.0万	3.7%
406	73.04㎡ (3LDK)	3,790万円	4,379万円	13.0万	3.6%
407	68.95㎡ (3LDK)	3,480万円	4,138万円	13.0万	3.8%
408	74.16㎡ (3LDK)	3,780万円	4,444万円	13.0万	3.5%
409	67.21㎡ (3LDK)	3,430万円	4,036万円	12.9万	3.8%
410	98.69㎡ (4LDK)	5,350万円	5,875万円	11.7万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.22㎡ (4LDK)	4,080万円	4,858万円	12.9万	3.2%
502	67.67㎡ (3LDK)	3,320万円	4,063万円	12.9万	3.8%
503	63.51㎡ (3LDK)	3,090万円	3,817万円	12.8万	4.0%
504	68.19㎡ (3LDK)	3,350万円	4,093万円	12.9万	3.8%
505	71.08㎡ (3LDK)	3,520万円	4,263万円	13.0万	3.7%
506	73.04㎡ (3LDK)	3,830万円	4,379万円	13.0万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.22㎡ (4LDK)	4,120万円	4,858万円	12.9万	3.2%
602	67.67㎡ (3LDK)	3,350万円	4,063万円	12.9万	3.8%
603	63.51㎡ (3LDK)	3,120万円	3,817万円	12.8万	4.0%
604	68.19㎡ (3LDK)	3,380万円	4,093万円	12.9万	3.8%
605	71.08㎡ (3LDK)	3,560万円	4,263万円	13.0万	3.7%
606	73.04㎡ (3LDK)	3,860万円	4,379万円	13.0万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.22㎡ (4LDK)	4,160万円	4,858万円	12.9万	3.2%
702	67.67㎡ (3LDK)	3,390万円	4,063万円	12.9万	3.8%
703	63.51㎡ (3LDK)	3,150万円	3,817万円	12.8万	4.0%
704	68.19㎡ (3LDK)	3,410万円	4,093万円	12.9万	3.8%
705	71.08㎡ (3LDK)	3,590万円	4,263万円	13.0万	3.7%
706	73.04㎡ (3LDK)	3,890万円	4,379万円	13.0万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.05㎡ (4LDK)	4,870万円	5,547万円	12.2万	2.6%
802	63.51㎡ (3LDK)	3,180万円	3,817万円	12.8万	4.0%
803	68.19㎡ (3LDK)	3,440万円	4,093万円	12.9万	3.8%
804	71.08㎡ (3LDK)	3,620万円	4,263万円	13.0万	3.7%
805	73.04㎡ (3LDK)	3,930万円	4,379万円	13.0万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.85㎡ (3LDK)	3,780万円	4,309万円	13.0万	3.6%
902	63.51㎡ (3LDK)	3,210万円	3,817万円	12.8万	4.0%
903	68.19㎡ (3LDK)	3,480万円	4,093万円	12.9万	3.8%
904	71.08㎡ (3LDK)	3,660万円	4,263万円	13.0万	3.7%
905	73.04㎡ (3LDK)	3,960万円	4,379万円	13.0万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.48㎡ (4LDK)	4,990万円	5,572万円	12.2万	2.6%
1002	68.19㎡ (3LDK)	3,540万円	4,093万円	12.9万	3.8%
1003	71.08㎡ (3LDK)	3,720万円	4,263万円	13.0万	3.7%
1004	73.04㎡ (3LDK)	4,030万円	4,379万円	13.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル船堀パークサイトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル船堀パークサイトの価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル船堀パークサイトの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデル船堀パークサイトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
87m	エヴァーグリーン船堀東京都江戸川区船堀 5丁目11-16	船堀駅徒歩9分		RC造	1995年
96m	リバーサイドベル東京都江戸川区船堀 6丁目7-14	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
99m	ルイオータム東京都江戸川区船堀 5丁目11-7	船堀駅徒歩9分	4階建	RC造	2006年
109m	NSセントラルパークビル東京都江戸川区船堀 5丁目13-2	船堀駅徒歩8分		RC造	1995年
125m	田中ビル東京都江戸川区船堀 5丁目2-23	船堀駅徒歩7分		RC造	1983年
125m	パレドールメゾン東京都江戸川区船堀 5丁目13-3	船堀駅徒歩8分		RC造	1987年
127m	エヴァーグリーン船堀2 東京都江戸川区船堀 5丁目2-10	船堀駅徒歩8分		RC造	1995年
131m	TIPETTOフナボリ東京都江戸川区船堀 5丁目1-20	船堀駅徒歩6分		RC造	2007年
131m	ロイヤルハイツ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目14-8	船堀駅徒歩12分		RC造	1987年
135m	ヴェラハイツ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目13-27	船堀駅徒歩10分		RC造	1988年
144m	WAKOHマンション56 東京都江戸川区船堀 5丁目14-20	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
151m	アルス船堀シェリールコート東京都江戸川区船堀 5丁目3-22	船堀駅徒歩7分	6階建 35部屋	RC造	2002年
158m	東急ドエルアルス船堀シェリールコート東京都江戸川区船堀 5丁目3-22	船堀駅徒歩7分		RC造	2001年
184m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ5号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-5	船堀駅徒歩5分		RC造	1986年
186m	イレブンアール東京都江戸川区船堀 5丁目10-12	船堀駅徒歩8分		RC造	1988年
199m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ3号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-3	船堀駅徒歩5分		RC造	1987年
199m	藤和シティホームズ船堀airygarden 東京都江戸川区船堀 4丁目17-1	船堀駅徒歩6分		RC造	2004年
203m	シティホームズ船堀airy garden 東京都江戸川区船堀 4丁目17-1	船堀駅徒歩6分	8階建 62部屋	RC造	2005年
205m	プレステージ船堀石井ビル東京都江戸川区船堀 4丁目17-4	船堀駅徒歩5分		RC造	1989年
209m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ6号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-6	船堀駅徒歩5分		RC造	1987年
220m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ4号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-4	船堀駅徒歩5分		RC造	1986年
261m	ヴィラコーヨー東京都江戸川区船堀 6丁目4-8	船堀駅徒歩6分		RC造	1991年
264m	都民住宅メゾン・ド・ムー東京都江戸川区船堀 6丁目10-2	船堀駅徒歩12分		RC造	1996年
267m	クリオ船堀親水公園東京都江戸川区船堀 6丁目10-19	船堀駅徒歩9分		RC造	2009年
267m	レノス船堀親水公園東京都江戸川区船堀 6丁目10-19	船堀駅徒歩9分	8階建 62部屋	RC造	2010年
271m	セントレジアス船堀東京都江戸川区船堀 7丁目20-19	船堀駅徒歩11分	8階建 58部屋	RC造	2002年
285m	アネックス船堀東京都江戸川区船堀 7丁目19-18	船堀駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
286m	雅東京都江戸川区船堀 4丁目16-21	船堀駅徒歩14分	5階建	RC造	2011年
300m	プロシード船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-16	船堀駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
301m	ナイスステージ船堀親水公園東京都江戸川区船堀 7丁目20-16	船堀駅徒歩11分	11階建 65部屋	RC造	2004年
307m	エクセレントシティ船堀III ブライトステージ東京都江戸川区船堀 5丁目1269,1270-3	船堀駅徒歩7分	6階建 26部屋	RC造	2017年
308m	大黒屋ビル東京都江戸川区船堀 6丁目11-19	船堀駅徒歩10分		RC造	2001年
316m	プラウドシティ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目15-4	船堀駅徒歩4分	14階建 245部屋	RC造	2012年
321m	アルス船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-14	船堀駅徒歩7分		RC造	1995年
333m	トミンハイム船堀七丁目東京都江戸川区船堀 7丁目11-3	船堀駅徒歩13分		RC造	1995年
334m	セザール第二船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-10	船堀駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2003年
338m	KODAヒルズ東京都江戸川区船堀 6丁目11-9	船堀駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
347m	レガテイコーポ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目15-16	船堀駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
350m	ディナ・スカーラ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目8-12	船堀駅徒歩4分	5階建 24部屋	RC造	2002年
359m	アーデントミツエ東京都江戸川区船堀 7丁目7-13	船堀駅徒歩12分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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