Name: アーデル小金井本町
SKU: アーデル小金井本町
Price: 552000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデル小金井本町(東京都小金井市本町 5丁目41-13)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (86.5㎡) の 4,782 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.5%)、最も低い部屋は 602号室 (60.9㎡) の 3,358 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.4%)です。

アーデル小金井本町価格相場・家賃相場

55.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,662 円/㎡

(平均値)

21.0 年

13.0 円/㎡

武蔵小金井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーデル小金井本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデル小金井本町の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル小金井本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデル小金井本町
住所	東京都小金井市本町 5丁目41-13
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	本町小学校
中学校区	小金井第一中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル小金井本町(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.77㎡ (3LDK)	3,390万円	3,739万円	12.3万	3.9%
102	60.91㎡ (2LDK)	3,330万円	3,358万円	12.0万	4.3%
103	75.92㎡ (3LDK)	4,330万円	4,194万円	12.3万	3.5%
104	75.11㎡ (3LDK)	4,280万円	4,148万円	12.3万	3.6%
105	86.45㎡ (4LDK)	5,060万円	4,782万円	11.9万	3.0%
106	72.55㎡ (3LDK)	3,750万円	4,006万円	12.3万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.04㎡ (3LDK)	3,580万円	3,977万円	12.3万	3.7%
202	67.77㎡ (3LDK)	3,380万円	3,739万円	12.3万	3.9%
203	80.84㎡ (3LDK)	4,780万円	4,468万円	12.2万	3.3%
204	60.91㎡ (2LDK)	3,490万円	3,358万円	12.0万	4.3%
205	75.92㎡ (3LDK)	4,480万円	4,194万円	12.3万	3.5%
206	75.11㎡ (3LDK)	4,430万円	4,148万円	12.3万	3.6%
207	86.45㎡ (4LDK)	5,250万円	4,782万円	11.9万	3.0%
208	72.55㎡ (3LDK)	3,790万円	4,006万円	12.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.38㎡ (3LDK)	3,960万円	3,941万円	12.3万	3.8%
302	80.84㎡ (3LDK)	4,860万円	4,468万円	12.2万	3.3%
303	60.91㎡ (2LDK)	3,590万円	3,358万円	12.0万	4.3%
304	75.92㎡ (3LDK)	4,580万円	4,194万円	12.3万	3.5%
305	75.11㎡ (3LDK)	4,530万円	4,148万円	12.3万	3.6%
306	86.45㎡ (4LDK)	5,350万円	4,782万円	11.9万	3.0%
307	72.55㎡ (3LDK)	3,930万円	4,006万円	12.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.38㎡ (3LDK)	3,870万円	3,941万円	12.3万	3.8%
402	80.84㎡ (3LDK)	4,980万円	4,468万円	12.2万	3.3%
403	60.91㎡ (2LDK)	3,670万円	3,358万円	12.0万	4.3%
404	75.92㎡ (3LDK)	4,660万円	4,194万円	12.3万	3.5%
405	75.11㎡ (3LDK)	4,610万円	4,148万円	12.3万	3.6%
406	86.45㎡ (4LDK)	5,480万円	4,782万円	11.9万	3.0%
407	72.55㎡ (3LDK)	4,060万円	4,006万円	12.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.38㎡ (3LDK)	3,980万円	3,941万円	12.3万	3.8%
502	80.84㎡ (3LDK)	5,060万円	4,468万円	12.2万	3.3%
503	60.91㎡ (2LDK)	3,740万円	3,358万円	12.0万	4.3%
504	75.92㎡ (3LDK)	4,730万円	4,194万円	12.3万	3.5%
505	75.11㎡ (3LDK)	4,680万円	4,148万円	12.3万	3.6%
506	86.45㎡ (4LDK)	5,680万円	4,782万円	11.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.84㎡ (3LDK)	5,320万円	4,468万円	12.2万	3.3%
602	60.91㎡ (2LDK)	3,970万円	3,358万円	12.0万	4.3%
603	75.92㎡ (3LDK)	4,960万円	4,194万円	12.3万	3.5%
604	75.11㎡ (3LDK)	4,910万円	4,148万円	12.3万	3.6%
605	75.41㎡ (3LDK)	4,980万円	4,165万円	12.3万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル小金井本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル小金井本町の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル小金井本町の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデル小金井本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	パストラル東京都小金井市本町 5丁目33-12	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	1996年
106m	MODULORムサシコガネイ東京都小金井市貫井北町 2丁目9-13	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	2002年
107m	モデュロール武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目9-13	武蔵小金井駅徒歩14分	4階建	RC造	2003年
107m	ルークスレジデンス B棟東京都小金井市貫井北町 2丁目9-13	武蔵小金井駅徒歩13分	2階建	RC造	1991年
110m	LAPIS武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目10-22	武蔵小金井駅徒歩12分	4階建	RC造	2007年
111m	ラピス武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目10-22	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	2006年
115m	ルークスレジデンスA 東京都小金井市貫井北町 2丁目9-13	武蔵小金井駅徒歩14分		RC造	1990年
127m	ソレイユ武蔵野東京都小金井市貫井北町 2丁目9-11	武蔵小金井駅徒歩17分		RC造	2002年
142m	センチュリー小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目11-7	武蔵小金井駅徒歩14分	3階建	RC造	1992年
142m	小金井NSハウス東京都小金井市貫井北町 2丁目11-7	武蔵小金井駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
144m	楓東京都小金井市本町 5丁目31-13	武蔵小金井駅徒歩9分		RC造	1995年
179m	エトワール小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目13-17	武蔵小金井駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
204m	ヴィラージュ小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目8-13	小平駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
233m	アーバンステージ小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目13-14	東府中駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
233m	ヴィア武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目13-14	東府中駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
263m	メゾン・カタヤマ東京都小金井市貫井北町 2丁目14-9	武蔵小金井駅徒歩16分	4階建	RC造	2009年
272m	グローバルプラザ東京都小金井市貫井北町 2丁目14-6	武蔵小金井駅徒歩15分		RC造	1989年
275m	グローバルプラザ・ビューポイント東京都小金井市貫井北町 2丁目14-6	三鷹駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
295m	トゥレル1 東京都小金井市貫井北町 2丁目15-11	三鷹駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
332m	NKハイツ東京都小金井市本町 4丁目3-23	武蔵小金井駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
332m	サンティーヌ小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目16-12	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
346m	コーポラス紀里東京都小金井市貫井北町 2丁目5-6	武蔵小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1998年
350m	イリス・デ・マレ東京都小金井市本町 5丁目37-16	武蔵小金井駅徒歩7分		RC造	2011年
351m	サクセス小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目16-4	武蔵小金井駅徒歩17分	3階建	RC造	1992年
351m	ユーコート武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目16-4	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	1992年
351m	ビバ・ピアニシモ東京都小金井市貫井北町 2丁目1-10	武蔵小金井駅徒歩11分	3階建	RC造	1998年
358m	セダーコート武蔵小金井東京都小金井市本町 5丁目37-19	花小金井駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
363m	ブールヴァール東京都小金井市貫井北町 2丁目5-2	武蔵小金井駅徒歩13分		RC造	1992年
398m	クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー東京都小金井市本町 5丁目	武蔵小金井駅徒歩7分	5階建 31部屋	RC造	2017年
408m	江盛ビル東京都小金井市本町 5丁目25-2	武蔵小金井駅徒歩5分		RC造	1989年
427m	ベルトピア武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目18-7	花小金井駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
430m	岡本ハイツ東京都小金井市本町 5丁目7-15	武蔵小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1981年
431m	貫井グリーンハイム東京都小金井市貫井北町 1丁目24-25	武蔵小金井駅徒歩10分	3階建	RC造	1986年
436m	コーポ小田東京都小金井市貫井北町 1丁目23-33	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	1984年
436m	コーポリデレ東京都小金井市貫井北町 2丁目19-4	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1980年
437m	ハイツニッケン東京都小金井市本町 5丁目7-16	武蔵小金井駅徒歩6分	3階建	RC造	1977年
438m	クリオ武蔵小金井東京都小金井市本町 5丁目	武蔵小金井駅徒歩0分	5階建 35部屋	RC造	2017年
441m	カーサNOB 東京都小金井市貫井北町 3丁目24-25	武蔵小金井駅徒歩17分		RC造	1991年
446m	カーサー6 東京都小金井市貫井北町 3丁目24-25	武蔵小金井駅徒歩17分	3階建	RC造	1996年
446m	カーサー・ノブ東京都小金井市貫井北町 3丁目24-25	花小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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