アーガスヒルズ28(埼玉県 所沢市 北有楽町 5-9)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.5㎡) の 1,972 万円、最も低い部屋は 3階 (35.1㎡) の 1,754 万円です。

アーガスヒルズ28 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,437 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
航空公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーガスヒルズ28の価格相場情報

物件の詳細情報

アーガスヒルズ28の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーガスヒルズ28
住所埼玉県 所沢市 北有楽町 5-9
建築年1990年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーガスヒルズ28(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.10㎡
(1LDK)
-1,917万円5.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.47㎡
(1LDK)
-1,972万円5.7万3.5%
2階40.47㎡
(1LDK)
-1,972万円5.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.47㎡
(1LDK)
-1,972万円5.7万3.5%
3階35.11㎡
(1LDK)
-1,754万円5.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーガスヒルズ28の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北有楽町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーガスヒルズ28の価格相場、家賃相場は北有楽町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーガスヒルズ28の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北有楽町 中古マンション価格相場 推移・動向 北有楽町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北有楽町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーガスヒルズ28の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m アーガスヒルズ8
埼玉県 所沢市 北有楽町 16-7
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
59m アーガスヒルズ31
埼玉県 所沢市 北有楽町 3-14
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1991年
75m アーガスヒルズ5
埼玉県 所沢市 北有楽町 6-8
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1991年
91m 所沢ガーデンホームズ
埼玉県 所沢市 北有楽町 3-14
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1994年
96m アーガスヒルズ2MKビル
埼玉県 所沢市 北有楽町 6-7
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1990年
106m アーガスヒルズ15
埼玉県 所沢市 北有楽町 6-6
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1990年
129m 北有楽コーポ
埼玉県 所沢市 北有楽町 11-5
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
134m シャトー有楽町
埼玉県 所沢市 有楽町 18-16
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1988年
145m ボナール所沢
埼玉県 所沢市 北有楽町 20-8
航空公園駅
徒歩4分

RC造 1995年
172m マグノリア
埼玉県 所沢市 北有楽町 21-7
航空公園駅
徒歩3分

RC造 1995年
172m アーガスヒルズ53
埼玉県 所沢市 北有楽町 9-8
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1991年
178m アーガスヒルズ3勝波
埼玉県 所沢市 北有楽町 7-4
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1989年
180m RENGAKAN71
埼玉県 所沢市 有楽町 18-12
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
185m シティコーポパルナス航空公園
埼玉県 所沢市 有楽町 15-8
航空公園駅
徒歩7分

RC造 1997年
185m サンキョウパレス
埼玉県 所沢市 有楽町 18-7
航空公園駅
徒歩8分

RC造 1989年
195m ローレルコート所沢航空公園
埼玉県 所沢市 北有楽町 3-22
航空公園駅
徒歩6分
6階建
39部屋
RC造 2010年
205m 航空公園アートビル
埼玉県 所沢市 北有楽町 22-13
航空公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
208m ツインビレッジ
埼玉県 所沢市 北有楽町 7-13
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1996年
211m パークサイドヒル所沢
埼玉県 所沢市 北有楽町 2-14
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1992年
215m アーガスヒルズ6
埼玉県 所沢市 北有楽町 8-7
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
217m レジデンス77
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-19
航空公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
220m センチュリー航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-18
航空公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
240m アーガスヒルズ54
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目1-1
航空公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
252m ウェルストーン
埼玉県 所沢市 北有楽町 23-6
航空公園駅
徒歩1分

RC造 1996年
264m ヒルサイドテラス
埼玉県 所沢市 有楽町 6-12
航空公園駅
徒歩9分

RC造 1988年
265m KEYAKIマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
265m ケヤキマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
292m フラットキャスコ
埼玉県 所沢市 有楽町 6-7
航空公園駅
徒歩10分

RC造 1991年
308m キャッスルマンション所沢有楽町
埼玉県 所沢市 有楽町 5-10
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1996年
315m ワコーレトオカイマンション
埼玉県 所沢市 有楽町 5-11
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1990年
323m シャトーフカイ煉瓦館72
埼玉県 所沢市 有楽町 4-1
所沢駅
徒歩10分

RC造 1988年
330m アーガスヒルズ16
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-26
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
340m アルファ・所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-4
航空公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
347m 朝日シティパリオ所沢
埼玉県 所沢市 有楽町 2-10
所沢駅
徒歩10分

RC造 1994年
354m コスモ所沢グランステージ
埼玉県 所沢市 元町 28-2
航空公園駅
徒歩12分

RC造 1998年
354m リエス所沢5号館
埼玉県 所沢市 寿町 25-13
所沢駅
徒歩10分

RC造 1992年
356m ライオンズクオーレ所沢元町
埼玉県 所沢市 元町 28-18
航空公園駅
徒歩10分
12階建
63部屋
RC造 2010年
377m イニシア所沢
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩10分
12階建
139部屋
RC造 2015年
377m 東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県 所沢市 寿町 27-7
所沢駅
徒歩10分

RC造 1995年
379m ルミエール所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目4-16
航空公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北有楽町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

北有楽町 $kind_labe人口推移 北有楽町における人口推移・動向を調べることができます

北有楽町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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