アヴニール(東京都 板橋区 蓮沼町 44-8)の価格相場は 80.1万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.6㎡) の 3,356 万円、最も低い部屋は 3階 (23.6㎡) の 1,969 万円です。

アヴニール 価格相場・家賃相場
80.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,679 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
本蓮沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴニールの価格相場情報

物件の詳細情報

アヴニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴニール
住所東京都 板橋区 蓮沼町 44-8
建築年2008年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 27分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 27分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 27分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 27分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 27分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アヴニール(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.57㎡
(1LDK)
-3,356万円10.5万3.7%
1階28.64㎡
(1K)
-2,297万円7.7万4.0%
1階25.45㎡
(1K)
-2,093万円7.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.64㎡
(1K)
-2,297万円7.7万4.0%
2階25.45㎡
(1K)
-2,093万円7.1万4.0%
2階28.34㎡
(1K)
-2,279万円7.6万4.0%
2階23.61㎡
(1K)
-1,969万円6.7万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.20㎡
(1K)
-2,076万円7.0万4.1%
3階23.61㎡
(1K)
-1,969万円6.7万4.1%
3階28.64㎡
(1K)
-2,297万円7.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓮沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴニールの価格相場、家賃相場は蓮沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴニールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓮沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 蓮沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m メゾン・ド・昴
東京都 板橋区 蓮沼町 45-15
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1989年
106m ライオンズマンション本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 53-10
本蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1990年
106m ハウス・コットンテール
東京都 板橋区 蓮沼町 45-6
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1986年
123m アーバンハウスモトハシB
東京都 板橋区 蓮沼町 22-13
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2007年
126m ウインベルコーラス蓮沼1
東京都 板橋区 蓮沼町 41-5
本蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1991年
129m ボナール蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 22-12
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2004年
133m レジデンシャル蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 56-9
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1983年
138m REVREFAYS-NEO
東京都 板橋区 蓮沼町 22-3
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2007年
138m ADESSO本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 39-10
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 2006年
142m アデッソ本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 39-10
本蓮沼駅
徒歩5分
6階建
36部屋
RC造 2007年
144m ハイツ植山
東京都 板橋区 蓮沼町 46-5
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 1989年
148m ヴィラ蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 29-10
本蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1980年
152m ミトモビル
東京都 板橋区 蓮沼町 22-3
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2007年
155m ニューエルオーハマ
東京都 板橋区 蓮沼町 46-6
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1999年
155m エクレール本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 26-5
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1996年
170m ロータス新井
東京都 板橋区 蓮沼町 57-2
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 2007年
185m ヴィラ・峯
東京都 板橋区 大原町 2-15
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1996年
185m 島野ビル
東京都 板橋区 蓮沼町 26-2
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1978年
189m プレイズシティ
東京都 板橋区 大原町 1-5
本蓮沼駅
徒歩1分
10階建
RC造 2004年
207m 蓮沼MYコーポ
東京都 板橋区 蓮沼町 16-11
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 1978年
210m スパークル大原
東京都 板橋区 大原町 1-1
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1990年
214m イニシアイオ本蓮沼駅前
東京都 板橋区 蓮沼町 19-1
本蓮沼駅
徒歩2分
6階建
53部屋
RC造 2013年
217m N−STAGE本蓮沼
東京都 板橋区 大原町
本蓮沼駅
徒歩0分
13階建
82部屋
RC造 2019年
218m パラッツィオ小宮
東京都 板橋区 蓮沼町 16-3
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 1999年
218m MAINSTAGE蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 16-11
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2005年
219m MAXIVアカバネウエスト
東京都 板橋区 蓮沼町 36
本蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2015年
219m メインステージ蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 16-11
本蓮沼駅
徒歩3分
8階建
51部屋
RC造 2005年
222m カリンレジデンス
東京都 板橋区 大原町 6-5
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2004年
238m タカミハイツ
東京都 板橋区 蓮沼町 33-13
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1982年
239m コーポサンプライズ
東京都 板橋区 泉町 6-2
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 1976年
240m グリーンハイツ
東京都 板橋区 蓮沼町 34-1
本蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1981年
244m メゾン蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 79-8
本蓮沼駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
247m ダイモマンション
東京都 板橋区 蓮沼町 79-2
本蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
248m 榛葉ビル
東京都 板橋区 蓮沼町 8-1
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1977年
248m カーサ蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 77-9
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1989年
252m コーポ・アストリア
東京都 板橋区 泉町 5-12
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 1978年
255m スカイウォール
東京都 板橋区 蓮沼町 7-9
本蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1989年
260m AZEST本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 50-3
本蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2012年
261m シャトレ和榮
東京都 板橋区 蓮沼町 79-13
本蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1987年
262m グレースハイム桂
東京都 板橋区 蓮沼町 79-13
本蓮沼駅
徒歩5分
4階建
11部屋
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮沼町 $kind_labe人口推移 蓮沼町における人口推移・動向を調べることができます

蓮沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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