アヴァンティ哲学堂公園(東京都 新宿区 西落合 1丁目25-9)の価格相場は 89.1万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (22.8㎡) の 2,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)、最も低い部屋は 401号室 (18.8㎡) の 1,682 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)です。

アヴァンティ哲学堂公園 価格相場・家賃相場
89.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,223 円/㎡
(平均値)
23.9
6.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴァンティ哲学堂公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アヴァンティ哲学堂公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴァンティ哲学堂公園
住所東京都 新宿区 西落合 1丁目25-9
建築年2001年
構造RC造
総戸数45部屋
階数4階
用途地域準工業地域
小学校区落合第六小学校
中学校区落合第二中学校
管理会社(株)日立ビルシステム
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アヴァンティ哲学堂公園(4フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.04㎡
(1K)
1,630万円1,701万円6.2万4.4%
10219.20㎡
(1K)
1,630万円1,714万円6.2万4.4%
10319.20㎡
(1K)
1,630万円1,714万円6.2万4.4%
10422.81㎡
(1K)
1,860万円2,009万円7.2万4.3%
10519.32㎡
(1K)
1,680万円1,724万円6.3万4.4%
10619.32㎡
(1K)
1,690万円1,724万円6.3万4.4%
10719.32㎡
(1K)
1,690万円1,724万円6.3万4.4%
10819.32㎡
(1K)
1,700万円1,724万円6.3万4.4%
10922.32㎡
(1K)
1,910万円1,970万円7.0万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.81㎡
(1K)
1,920万円1,682万円6.1万4.4%
20219.04㎡
(1K)
1,920万円1,701万円6.2万4.4%
20320.07㎡
(1K)
1,960万円1,786万円6.5万4.3%
20419.20㎡
(1K)
1,880万円1,714万円6.2万4.4%
20519.20㎡
(1K)
1,880万円1,714万円6.2万4.4%
20621.01㎡
(1K)
2,030万円1,863万円6.7万4.3%
20722.34㎡
(1K)
2,120万円1,972万円7.0万4.3%
20819.32㎡
(1K)
1,850万円1,724万円6.3万4.4%
20919.32㎡
(1K)
1,850万円1,724万円6.3万4.4%
21019.32㎡
(1K)
1,870万円1,724万円6.3万4.4%
21119.32㎡
(1K)
1,870万円1,724万円6.3万4.4%
21219.32㎡
(1K)
1,890万円1,724万円6.3万4.4%
21322.32㎡
(1K)
2,120万円1,970万円7.0万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.81㎡
(1K)
1,940万円1,682万円6.1万4.4%
30219.04㎡
(1K)
1,940万円1,701万円6.2万4.4%
30320.07㎡
(1K)
1,980万円1,786万円6.5万4.3%
30419.20㎡
(1K)
1,900万円1,714万円6.2万4.4%
30519.20㎡
(1K)
1,900万円1,714万円6.2万4.4%
30621.01㎡
(1K)
2,040万円1,863万円6.7万4.3%
30722.34㎡
(1K)
2,140万円1,972万円7.0万4.3%
30819.32㎡
(1K)
1,870万円1,724万円6.3万4.4%
30919.32㎡
(1K)
1,870万円1,724万円6.3万4.4%
31019.32㎡
(1K)
1,890万円1,724万円6.3万4.4%
31119.32㎡
(1K)
1,890万円1,724万円6.3万4.4%
31219.32㎡
(1K)
1,920万円1,724万円6.3万4.4%
31322.32㎡
(1K)
2,140万円1,970万円7.0万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.81㎡
(1K)
1,960万円1,682万円6.1万4.4%
40220.07㎡
(1K)
2,000万円1,786万円6.5万4.3%
40319.01㎡
(1K)
1,920万円1,699万円6.2万4.4%
40422.81㎡
(1K)
2,200万円2,009万円7.2万4.3%
40522.34㎡
(1K)
2,150万円1,972万円7.0万4.3%
40619.32㎡
(1K)
1,890万円1,724万円6.3万4.4%
40719.32㎡
(1K)
1,890万円1,724万円6.3万4.4%
40819.32㎡
(1K)
1,910万円1,724万円6.3万4.4%
40919.32㎡
(1K)
1,910万円1,724万円6.3万4.4%
41019.32㎡
(1K)
1,940万円1,724万円6.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴァンティ哲学堂公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴァンティ哲学堂公園の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴァンティ哲学堂公園の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴァンティ哲学堂公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ソアブールM西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-2
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
53m NICE URBAN西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目
落合南長崎駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 1996年
55m 東京都印刷センター協同組合ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-6
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
56m ナイスアーバン西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-17
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1996年
66m ロックポイント21
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-17
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 2003年
77m ライオンズガーデン哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-7
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1996年
80m パルティーレ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-16
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1979年
90m サンビューハイツ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目23-10
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
93m 西落合苑
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-11
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1974年
93m 西落合ローヤルコーポ
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-13
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1977年
100m クオリア西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-12
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 2012年
100m ZESTY西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-9
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2004年
107m スクエア西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-2
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
109m ロックハイツ
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-14
落合南長崎駅
徒歩3分
7階建
RC造 1993年
110m 西落合さかえビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-15
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1990年
112m 鈴木ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-6
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1986年
120m ユナイテットグロー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-3
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2004年
123m マンションヴィップ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目18-14
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1979年
125m グランドバン西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目15-2
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1999年
125m サンワードビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-19
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1984年
126m Amax
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2006年
127m THビル3
東京都 新宿区 西落合 1丁目18-7
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1979年
129m BELLPETRA
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-16
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2010年
131m トレス・プラタ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-6
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1988年
133m マインプラッツ
東京都 新宿区 西落合 3丁目10-2
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1989年
133m イッツテツガクドウ
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-8
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2001年
134m ヴィラグレイス西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-12
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1979年
135m 日興パレス新宿パート3
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
135m 秀和ユニテ
東京都 新宿区 西落合 3丁目10-5
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1985年
137m メゾンドラメール
東京都 新宿区 西落合 3丁目15-4
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
144m 三豊ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
146m レジデンス落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目15-12
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1989年
147m マイステージアムヒューゲル西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目10-1
落合南長崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
148m フラットMONA
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-9
落合南長崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
157m 秀和マンション
東京都 新宿区 西落合 3丁目10-6
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1979年
159m サンルートアライ
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-14
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1984年
163m 西落合コーポ
東京都 新宿区 西落合 1丁目15-7
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
166m ミューズハイムウエスト
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-2
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
8部屋
RC造 1988年
168m スバルビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1991年
168m ユニベル落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-3
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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