アヴァンツァーレ洗足(東京都 目黒区 洗足 2丁目20-9)の価格相場は 77.3万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (44.5㎡) の 3,450 万円、最も低い部屋は 102号室 (43.0㎡) の 3,312 万円です。

アヴァンツァーレ洗足 価格相場・家賃相場
77.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,202 円/㎡
(平均値)
16.9
1.0 円/㎡
洗足駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴァンツァーレ洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

アヴァンツァーレ洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴァンツァーレ洗足
住所東京都 目黒区 洗足 2丁目20-9
建築年2008年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区原町小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 1分
東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アヴァンツァーレ洗足(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.46㎡
(1LDK)
-3,354万円14.0万5.0%
10243.00㎡
(1LDK)
-3,312万円13.8万5.0%
10344.00㎡
(1LDK)
-3,404万円14.1万5.0%
1階44.00㎡
(1LDK)
-3,404万円14.1万5.0%
1階44.00㎡
(1LDK)
-3,404万円14.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20344.50㎡
(1LDK)
-3,450万円14.2万4.9%
20443.61㎡
(1LDK)
-3,368万円14.0万5.0%
20643.61㎡
(1LDK)
-3,368万円14.0万5.0%
2階44.00㎡
(1LDK)
-3,404万円14.1万5.0%
2階44.00㎡
(1LDK)
-3,404万円14.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30344.50㎡
(1LDK)
-3,450万円14.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴァンツァーレ洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は洗足のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴァンツァーレ洗足の価格相場、家賃相場は洗足のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴァンツァーレ洗足の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
洗足 中古マンション価格相場 推移・動向 洗足における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

洗足 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴァンツァーレ洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m プライムアーバン洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目20-8
洗足駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
27m 日伸ハイツ
東京都 目黒区 洗足 2丁目21-13
洗足駅
徒歩1分
4階建
7部屋
RC造 1973年
29m G-フラット
東京都 大田区 北千束 1丁目4-20
洗足駅
徒歩2分

RC造 2006年
36m ジュネス洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目20-7
洗足駅
徒歩1分

RC造 1995年
73m 洗足永明堂ビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-14
洗足駅
徒歩1分

RC造 1991年
80m 籍衛門
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-14
洗足駅
徒歩1分

RC造 1991年
93m ウィスタリアSato
東京都 目黒区 洗足 2丁目17-7
洗足駅
徒歩3分

RC造 1988年
102m エスポワール洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目30-15
洗足駅
徒歩4分

RC造 1997年
104m APISSENZOKUVINGTETUN
東京都 大田区 北千束 1丁目4-10
洗足駅
徒歩5分

RC造 2005年
105m アピス洗足ヴァンテアン
東京都 大田区 北千束 1丁目4-10
洗足駅
徒歩4分
6階建
30部屋
RC造 2005年
105m NSビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-16
洗足駅
徒歩2分
8階建
RC造 1969年
107m D-RoomStay洗足
東京都 大田区 北千束 1丁目5-4
洗足駅
徒歩4分

RC造 2008年
108m ティアラ目黒洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目28-3
洗足駅
徒歩3分

RC造 2004年
114m ベルクール洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-18
洗足駅
徒歩1分

RC造 1992年
114m サンハイム洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-8
洗足駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
114m 洗足永谷マンション
東京都 大田区 北千束 2丁目29-3
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1975年
120m 洗足館
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-5
洗足駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
121m ファインコートSENZOKU
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-18
洗足駅
徒歩1分

RC造 1992年
123m マハロ目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-6
洗足駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
124m ヴェラハイツ洗足
東京都 大田区 北千束 1丁目5-2
洗足駅
徒歩5分

RC造 2000年
127m ペアシティ洗足プルミエール
東京都 大田区 北千束 2丁目30-14
洗足駅
徒歩4分

RC造 2014年
130m ア・ノルラィ洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-19
洗足駅
徒歩1分

RC造 2007年
131m ハマ・フラット
東京都 大田区 北千束 2丁目27-12
北千束駅
徒歩3分

RC造 2011年
132m AmavelSENZOKU
東京都 大田区 北千束 2丁目27-13
北千束駅
徒歩3分

RC造 2011年
135m ウイン洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-4
洗足駅
徒歩1分

RC造 2011年
137m ジョイフル目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-3
洗足駅
徒歩1分

RC造 1984年
146m グレイス洗足エスプリーヌ
東京都 大田区 北千束 1丁目3-2
洗足駅
徒歩4分

RC造 2000年
154m マイキャッスル洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-1
洗足駅
徒歩2分
7階建
23部屋
RC造 2001年
156m T・Aハイム
東京都 大田区 北千束 2丁目31-1
北千束駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
156m 大堀ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目2-5
洗足駅
徒歩3分

RC造 1975年
156m GINKGOAve
東京都 目黒区 洗足 2丁目6-12
洗足駅
徒歩1分
3階建
RC造 2004年
158m 阿部ビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目6-13
洗足駅
徒歩2分
4階建
RC造 1967年
158m 秀ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目2-4
洗足駅
徒歩3分
5階建
9部屋
RC造 1972年
159m 秀和洗足レジデンス
東京都 目黒区 洗足 2丁目26-15
洗足駅
徒歩2分
8階建
87部屋
RC造 1969年
162m フジハイツ
東京都 大田区 北千束 2丁目43-20
北千束駅
徒歩4分
3階建
RC造 1972年
164m 洗足ビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-13
洗足駅
徒歩1分

RC造 1974年
170m 目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目
洗足駅
徒歩0分
5階建
16部屋
RC造 2016年
170m ファミーユ洗足
東京都 大田区 北千束 1丁目3-6
洗足駅
徒歩5分

RC造 1990年
173m LIBERAGEMEGUROSENZOKU
東京都 目黒区 洗足 2丁目17
洗足駅
徒歩3分

RC造 1975年
174m リベラージュ目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目1469-23
洗足駅
徒歩2分
5階建
25部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

洗足の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

洗足 $kind_labe人口推移 洗足における人口推移・動向を調べることができます

洗足 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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