アンピール別府2(福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-13)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アンピール別府2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
アンピール別府2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンピール別府2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アンピール別府2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向
アンピール別府2の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54m | グランドルー城南区役所前 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-30 | 別府駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 68m | ロイヤルマンション別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目1-11 | 別府駅 徒歩1分 | 13階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 72m | アンピールラトゥール別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-20 | 別府駅 徒歩3分 | 15階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 99m | パレスト別府駅前 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目6-1 | 別府駅 徒歩1分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 109m | エンゼルハイム大濠公園南 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-26 | 別府駅 徒歩4分 | 14階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 115m | シェアトンヒルズ 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-24 | 別府駅 徒歩4分 | 9階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 123m | 藤和シティホームズ別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目1-33 | 別府駅 徒歩1分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 136m | エスポワール福岡 福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目21-22 | 別府駅 徒歩1分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 161m | ハイツ別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目20-46 | 別府駅 徒歩1分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 162m | オリエントハイツ別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目21-3 | 別府駅 徒歩1分 | 12階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 210m | エステートモア別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目22-10 | 別府駅 徒歩2分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 212m | アクタス鳥飼 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目3-8 | 別府駅 徒歩4分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 212m | 第33プリンスマンション城南 福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目19-40 | 別府駅 徒歩2分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 235m | ダイナコート鳥飼 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目2-39 | 別府駅 徒歩3分 | 12階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 290m | ステイタス別府アクシス 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目17-3 | 別府駅 徒歩3分 | 12階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 364m | サングレート別府アカデミニアム 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目16-1 | 別府駅 徒歩3分 | 15階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 429m | シティオ鳥飼 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目13-5 | 六本松駅 徒歩5分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 478m | ロイヤルマンション城南 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-1 | 別府駅 徒歩5分 | 8階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 503m | ライオンズタワー城南別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-23 | 別府駅 徒歩5分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 515m | ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-44 | 別府駅 徒歩9分 | 9階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 531m | ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-13 | 別府駅 徒歩8分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 555m | サンシャイン別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目2-4 | 別府駅 徒歩6分 | 9階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 556m | フラワーコーポ六本松 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目2-6 | 六本松駅 徒歩3分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 584m | ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-16 | 別府駅 徒歩10分 | 10階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 585m | アーバンパレスラガール城南 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-2 | 別府駅 徒歩6分 | 14階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 615m | ジャルダン大濠 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目2-32 | 六本松駅 徒歩4分 | 8階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 645m | グランドメゾン六本松 福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目9-28 | 六本松駅 徒歩3分 | 14階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 646m | コスモ六本松シティフォルム 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-13 | 六本松駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 646m | 朝日プラザ大濠 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-20 | 六本松駅 徒歩4分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 655m | 鳥飼リバーハイツ 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-30 | 別府駅 徒歩10分 | 8階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 665m | ヴェルデコート城南2番館 福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-35 | 茶山駅 徒歩6分 | 13階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 668m | サンライフ六本松 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-40 | 六本松駅 徒歩2分 | 11階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 679m | グランドメゾン大濠南 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-38 | 六本松駅 徒歩3分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 682m | ライオンズシティ大濠南 福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-32 | 六本松駅 徒歩3分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 713m | ロマネスクL六本松 福岡県 福岡市 中央区 六本松 2丁目12-8 | 六本松駅 徒歩2分 | 11階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 719m | 六本松パークホームズ 福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目1-11 | 六本松駅 徒歩4分 | 10階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 722m | アンピール六本松 福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-13 | 六本松駅 徒歩4分 | 12階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 723m | ロマネスク六本松第3 福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-12 | 六本松駅 徒歩4分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 728m | ロイヤルマンション六本松 福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目1-5 | 六本松駅 徒歩5分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 768m | ヴェルデコート城南1番館 福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-33 | 茶山駅 徒歩7分 | 13階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。
城南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -1.98% |
| 2045 年 | 12.7 万人 | -1.96% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -1.46% |
| 2035 年 | 13.2 万人 | -0.73% |
| 2030 年 | 13.3 万人 | +0.22% |
| 2025 年 | 13.3 万人 | -0.15% |
| 2020 年 | 13.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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