アンピールリュエル姪浜2番館(福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目15-10)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アンピールリュエル姪浜2番館 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,375 円/㎡
(平均値)
23.7
11.0 円/㎡
下山門駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アンピールリュエル姪浜2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アンピールリュエル姪浜2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アンピールリュエル姪浜2番館
住所福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目15-10
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社新栄総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 下山門駅  徒歩 11分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンピールリュエル姪浜2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアンピールリュエル姪浜2番館の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アンピールリュエル姪浜2番館の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アンピールリュエル姪浜2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m アンピールリュエル姪浜1番館
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目21-23
下山門駅
徒歩11分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
67m アクロス姪浜ウエストステージ
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目14-3
下山門駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
77m エメラルドマンション姪の浜2
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目14-11
下山門駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
93m アンピール姪浜3
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目22-18
下山門駅
徒歩12分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
124m モントーレ姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目9-2
下山門駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
199m ビブレマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目39-34
下山門駅
徒歩11分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
257m アーガスレーヴ姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目7-22
下山門駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
301m エメラルドマンション姪の浜1
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目14-3
下山門駅
徒歩13分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
323m スカイハイツ姪浜西
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目13-26
下山門駅
徒歩7分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
332m サンシティアゴラ生ノ松原
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目4-3
下山門駅
徒歩11分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
337m ロワールマンション新室見2
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目16-9
下山門駅
徒歩14分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
371m エメラルドマンション姪浜3
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目11-12
下山門駅
徒歩9分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
374m サーパス下山門駅前
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目8-30
下山門駅
徒歩5分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
377m アンピール姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目19-8
下山門駅
徒歩15分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
386m JGMヴェルデ姪浜西
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目16-30
下山門駅
徒歩11分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
391m モントーレ姪浜ウエストコート
福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目10-18
下山門駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
401m グランドムール姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-23
下山門駅
徒歩16分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
422m 新栄アンピール新姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-7
下山門駅
徒歩17分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
430m リーベスト姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-30
下山門駅
徒歩17分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
463m ライオンズマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目17-17
下山門駅
徒歩13分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
468m エクレール下山門
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目17-4
下山門駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
513m グランコート姪浜西
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目3-22
姪浜駅
徒歩14分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
537m アメックス姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目7-62
姪浜駅
徒歩12分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
537m トーカンマンション姪浜南
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目26-8
姪浜駅
徒歩15分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
548m ロイヤルマンションながら野
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目24-40
下山門駅
徒歩17分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
581m 朝日プラザ姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目17-42
下山門駅
徒歩17分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
585m エイリックスタイル生の松原ウェルクス
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目7
下山門駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
593m アムール姪浜2
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目17-2
下山門駅
徒歩18分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
595m フォルム姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目9-17
姪浜駅
徒歩12分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
600m ロイヤルマンションセレノ姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目32-7
姪浜駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
607m 東峰マンション上山門
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目3-17
下山門駅
徒歩11分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
632m JGMヴェルデ新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目31-10
姪浜駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
633m 上山門サニー前エクセル26
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目7-1
下山門駅
徒歩12分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
642m シティライフ生の松原
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目4-29
下山門駅
徒歩8分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
675m 生の松原サンハイツ(1〜14号棟)
福岡県 福岡市 西区 城の原団地
下山門駅
徒歩14分
6階建
329部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
678m シティライフ生の松原2
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目2-9
下山門駅
徒歩8分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
684m スコーレ生の松原
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目5-1
下山門駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
689m サンリヤン姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目1-34
下山門駅
徒歩21分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
698m アムール姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目18-4
姪浜駅
徒歩17分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
709m アーベイン生の松原サンハイツ
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目20-7
下山門駅
徒歩13分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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