アルファステイツ高須(南館・北館)(高知県 高知市 葛島 1丁目10)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ高須(南館・北館) 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,172 円/㎡
(平均値)
33.8
1.0 円/㎡
県立美術館通駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ高須(南館・北館)の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ高須(南館・北館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ高須(南館・北館)
住所高知県 高知市 葛島 1丁目10
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数87部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社穴吹興産
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 土佐電 土佐電後免線 県立美術館通駅  徒歩 1分
土佐電 土佐電後免線 西高須駅  徒歩 3分
土佐電 土佐電後免線 高須駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ高須(南館・北館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葛島1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ高須(南館・北館)の価格相場、家賃相場は葛島1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ高須(南館・北館)の周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葛島1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 葛島1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葛島1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ高須(南館・北館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
192m サントノーレ葛島2番館
高知県 高知市 葛島 2丁目7-30
西高須駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
301m サントノーレ葛島3番館
高知県 高知市 葛島 2丁目5-3
西高須駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
737m サーパス高須第3
高知県 高知市 高須 1丁目8-15
介良通駅
徒歩3分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1070m サーパス高須中央
高知県 高知市 高須 1丁目16-2
介良通駅
徒歩5分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1166m セルヴィ21知寄町
高知県 高知市 稲荷町 170-1
知寄町三丁目駅
徒歩2分
14階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1253m サーパス知寄町1
高知県 高知市 知寄町 2丁目4-10
知寄町三丁目駅
徒歩2分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1272m 知寄町マンション
高知県 高知市 知寄町 2丁目2-41
知寄町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1293m サーパス知寄町2
高知県 高知市 知寄町 2丁目4-9
知寄町二丁目駅
徒歩2分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1492m サーパス高須1番館
高知県 高知市 高須 3丁目14-30
東新木駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1561m シティコア80
高知県 高知市 知寄町 1丁目8-18
知寄町一丁目駅
徒歩3分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1633m 常盤コーポ
高知県 高知市 二葉町 4-3
知寄町一丁目駅
徒歩2分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1887m レジデンス栄幸
高知県 高知市 中の島 1-59
宝永町駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2000m ライオンズマンション高知中宝永町
高知県 高知市 中宝永町 9-20
宝永町駅
徒歩2分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2011m 中の島マンション
高知県 高知市 中の島 1-75
宝永町駅
徒歩8分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2041m 城見ハイツ
高知県 高知市 中宝永町 8-3
宝永町駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2042m サーパスシティ高知2
高知県 高知市 一宮南町 1丁目1-6
薊野駅
徒歩12分
15階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2080m サーパスシティ高知1
高知県 高知市 一宮南町 1丁目1-5
薊野駅
徒歩10分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2115m サーパス新田
高知県 高知市 新田町 15-5
桟橋通三丁目駅
徒歩10分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2293m サーパス大津
高知県 高知市 大津 乙1822-1
舟戸駅
徒歩9分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2351m フィール北本町
高知県 高知市 北本町 3丁目4-70
高知橋駅
徒歩9分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2429m ライオンズマンション高知桜井町
高知県 高知市 桜井町 1丁目8-32
菜園場町駅
徒歩5分
14階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2489m 花の友ハイツ
高知県 高知市 九反田 4-26
菜園場町駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2498m ダイアパレス高知ヌーベルヴュー
高知県 高知市 比島町 2丁目3-31
高知駅
徒歩11分
12階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2508m ライオンズヒルズ高知
高知県 高知市 比島町 2丁目10-45
薊野駅
徒歩15分
16階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2681m アラモードはりまや
高知県 高知市 南はりまや町 2丁目3-10
はりまや橋駅
徒歩4分
13階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2688m アルファステイツ高知駅前
高知県 高知市 相生町 7-2
高知橋駅
徒歩5分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2698m ポレスター潮新町
高知県 高知市 潮新町 1丁目13-19
桟橋通一丁目駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2727m アルファステイツ桟橋通り3
高知県 高知市 桟橋通 3丁目25-1
桟橋通三丁目駅
徒歩1分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2728m ポレスター高知桟橋通
高知県 高知市 桟橋通 2丁目2-14
桟橋通二丁目駅
徒歩3分
16階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2758m ライオンズマンション高知
高知県 高知市 北本町 2丁目2-29
高知橋駅
徒歩5分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2859m サーパス桟橋通第2
高知県 高知市 桟橋通 4丁目15-75
桟橋通四丁目駅
徒歩1分
12階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2929m アルファステイツ桟橋通り1
高知県 高知市 桟橋通 4丁目15-33
桟橋車庫前駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2969m アルファステイツ桟橋通り2
高知県 高知市 桟橋通 4丁目15-34
桟橋車庫前駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3059m ダイオーマイン
高知県 高知市 堺町 7-21
はりまや橋駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3210m 東武ハイライン唐人町
高知県 高知市 唐人町 3-8
堀詰駅
徒歩5分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3294m エムディハイム高知
高知県 高知市 北本町 1丁目7-20
高知駅
徒歩5分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3304m ディアハイム高知
高知県 高知市 北本町 1丁目3-17
高知橋駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3448m ダイアパレス追手前第2
高知県 高知市 廿代町 15-20
堀詰駅
徒歩7分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3537m ダイアパレス鷹匠町
高知県 高知市 鷹匠町 1丁目2-1
大橋通駅
徒歩4分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3605m アルファガーデン本町
高知県 高知市 本町 3丁目6-40
大橋通駅
徒歩3分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葛島1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。高知市は高知県全体の傾向を反映しています。

葛島1丁目 $kind_labe人口推移 葛島1丁目における人口推移・動向を調べることができます

葛島1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高知市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.1 万人 -5.67%
2045 25.6 万人 -5.41%
2040 27.1 万人 -4.99%
2035 28.5 万人 -4.50%
2030 29.8 万人 -4.14%
2025 31.1 万人 -4.71%
2020 32.7 万人 -

高知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

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