ダイオーマイン(高知県 高知市 堺町 7-21)の価格相場は 14.5万円/㎡ (坪単価 47.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイオーマイン 価格相場・家賃相場
14.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,139 円/㎡
(平均値)
36.1
3.0 円/㎡
はりまや橋駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイオーマイン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイオーマイン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高知市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高知市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイオーマインの価格相場情報

ダイオーマインのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.5万円/㎡、家賃相場を1139.1円/㎡と算定しています。住所は「高知県 高知市 堺町 7-21」です。9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、はりまや橋駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は36.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイオーマインの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイオーマイン
住所高知県 高知市 堺町 7-21
建築年1988年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 土佐電 土佐電伊野線 はりまや橋駅  徒歩 3分
土佐電 土佐電後免線 はりまや橋駅  徒歩 3分
土佐電 土佐電桟橋線 はりまや橋駅  徒歩 3分
土佐電 土佐電伊野線 堀詰駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイオーマインの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は堺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイオーマインの価格相場、家賃相場は堺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイオーマインの周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高知市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
堺町 中古マンション価格相場 推移・動向 堺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイオーマインの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
293m 東武ハイライン唐人町
高知県 高知市 唐人町 3-8
堀詰駅
徒歩5分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
379m アラモードはりまや
高知県 高知市 南はりまや町 2丁目3-10
はりまや橋駅
徒歩4分
13階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
517m ダイアパレス鷹匠町
高知県 高知市 鷹匠町 1丁目2-1
大橋通駅
徒歩4分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
561m アルファガーデン本町
高知県 高知市 本町 3丁目6-40
大橋通駅
徒歩3分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
600m ダイアパレス追手前第2
高知県 高知市 廿代町 15-20
堀詰駅
徒歩7分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
624m 花の友ハイツ
高知県 高知市 九反田 4-26
菜園場町駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
696m レジデンス大手前
高知県 高知市 追手筋 2丁目7-8
高知城前駅
徒歩4分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
750m ライオンズマンション高知桜井町
高知県 高知市 桜井町 1丁目8-32
菜園場町駅
徒歩5分
14階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
754m ディアハイム高知
高知県 高知市 北本町 1丁目3-17
高知橋駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
809m エムディハイム高知
高知県 高知市 北本町 1丁目7-20
高知駅
徒歩5分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
823m アルファステイツ高知駅前
高知県 高知市 相生町 7-2
高知橋駅
徒歩5分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
847m ライオンズマンション高知
高知県 高知市 北本町 2丁目2-29
高知橋駅
徒歩5分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
937m ポレスター潮新町
高知県 高知市 潮新町 1丁目13-19
桟橋通一丁目駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1004m フィール北本町
高知県 高知市 北本町 3丁目4-70
高知橋駅
徒歩9分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1019m 城見ハイツ
高知県 高知市 中宝永町 8-3
宝永町駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1061m ライオンズマンション高知中宝永町
高知県 高知市 中宝永町 9-20
宝永町駅
徒歩2分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1129m 中の島マンション
高知県 高知市 中の島 1-75
宝永町駅
徒歩8分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1282m レジデンス栄幸
高知県 高知市 中の島 1-59
宝永町駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1291m ポレスター高知桟橋通
高知県 高知市 桟橋通 2丁目2-14
桟橋通二丁目駅
徒歩3分
16階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1439m 常盤コーポ
高知県 高知市 二葉町 4-3
知寄町一丁目駅
徒歩2分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1440m サーパス新田
高知県 高知市 新田町 15-5
桟橋通三丁目駅
徒歩10分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1448m ダイアパレス高知ヌーベルヴュー
高知県 高知市 比島町 2丁目3-31
高知駅
徒歩11分
12階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1506m シティコア80
高知県 高知市 知寄町 1丁目8-18
知寄町一丁目駅
徒歩3分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1514m アルファステイツ桟橋通り3
高知県 高知市 桟橋通 3丁目25-1
桟橋通三丁目駅
徒歩1分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1566m ダイアパレス桜馬場
高知県 高知市 桜馬場 7-3
円行寺口駅
徒歩9分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1683m ライオンズヒルズ高知
高知県 高知市 比島町 2丁目10-45
薊野駅
徒歩15分
16階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1693m ダイアパレス上町
高知県 高知市 上町 2丁目10-22
上町二丁目駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1782m サーパス知寄町2
高知県 高知市 知寄町 2丁目4-9
知寄町二丁目駅
徒歩2分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1791m 知寄町マンション
高知県 高知市 知寄町 2丁目2-41
知寄町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1802m サーパス桟橋通第2
高知県 高知市 桟橋通 4丁目15-75
桟橋通四丁目駅
徒歩1分
12階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1826m サーパス知寄町1
高知県 高知市 知寄町 2丁目4-10
知寄町三丁目駅
徒歩2分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1884m アルファステイツ桟橋通り1
高知県 高知市 桟橋通 4丁目15-33
桟橋車庫前駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1910m アルファステイツ桟橋通り2
高知県 高知市 桟橋通 4丁目15-34
桟橋車庫前駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1920m セルヴィ21知寄町
高知県 高知市 稲荷町 170-1
知寄町三丁目駅
徒歩2分
14階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2340m サーパス通町1番館
高知県 高知市 通町 116-2
上町五丁目駅
徒歩4分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2362m サーパス通町2番館
高知県 高知市 玉水町 6
上町五丁目駅
徒歩3分
13階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2825m サントノーレ葛島3番館
高知県 高知市 葛島 2丁目5-3
西高須駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2866m サーパスシティ高知1
高知県 高知市 一宮南町 1丁目1-5
薊野駅
徒歩10分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2877m サーパス旭町(高知市)
高知県 高知市 旭町 2丁目21-10
旭駅前通駅
徒歩3分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2877m サーパスシティ高知2
高知県 高知市 一宮南町 1丁目1-6
薊野駅
徒歩12分
15階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堺町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、堺町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、高知市は高知県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

堺町 $kind_labe人口推移 堺町における人口推移・動向を調べることができます

堺町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高知市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高知市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.1 万人 -5.67%
2045 25.6 万人 -5.41%
2040 27.1 万人 -4.99%
2035 28.5 万人 -4.50%
2030 29.8 万人 -4.14%
2025 31.1 万人 -4.71%
2020 32.7 万人 -

高知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、高知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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