アルファステイツ新屋敷(高知市)(高知県 高知市 新屋敷 1丁目12-10)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ新屋敷(高知市) 価格相場・家賃相場
29.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,428 円/㎡
(平均値)
15.8
4.0 円/㎡
円行寺口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ新屋敷(高知市)の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ新屋敷(高知市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ新屋敷(高知市)
住所高知県 高知市 新屋敷 1丁目12-10
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社穴吹興産
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR土讃線 円行寺口駅  徒歩 4分
JR JR土讃線 入明駅  徒歩 9分
土佐電 土佐電伊野線 上町二丁目駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ新屋敷(高知市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新屋敷1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ新屋敷(高知市)の価格相場、家賃相場は新屋敷1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ新屋敷(高知市)の周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新屋敷1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 新屋敷1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新屋敷1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ新屋敷(高知市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
364m ポレスター越前町
高知県 高知市 越前町 2丁目10-18
円行寺口駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
440m ダイアパレス小津町
高知県 高知市 小津町 5-2
枡形駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
445m ロイヤルガーデン城西公園
高知県 高知市 小津町 23
入明駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
476m アルファステイツ南万々
高知県 高知市 南万々 20-1
円行寺口駅
徒歩4分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
576m サーパス城西桜通り
高知県 高知市 桜馬場 2-28
枡形駅
徒歩6分
10階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
603m ビウェル高知城公園
高知県 高知市 小津町 2-3
入明駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
621m ビウェル城西公園
高知県 高知市 丸ノ内 1丁目6-25
枡形駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
863m フローレンス上町グランドアーク
高知県 高知市 上町 1丁目3-9
上町一丁目駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
893m アルファステイツ上町
高知県 高知市 上町 3丁目3-5
上町二丁目駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
962m ビウェル相模公園
高知県 高知市 相模町 16-12
入明駅
徒歩8分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
981m ダイアパレス升形
高知県 高知市 升形 4-28
グランド通駅
徒歩1分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1181m シーアイマンション高知升形
高知県 高知市 升形 9-38
枡形駅
徒歩3分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1181m ビウェル鷹匠町
高知県 高知市 鷹匠町 2丁目2-1
グランド通駅
徒歩3分
15階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1183m ロイヤルガーデン鷹匠公園
高知県 高知市 本町 5丁目
県庁前駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1186m アルファステイツ一ツ橋
高知県 高知市 一ツ橋町 1丁目75-1
入明駅
徒歩14分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1205m ビウェル吉田町
高知県 高知市 吉田町 6-19
入明駅
徒歩12分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1232m アルファ上町
高知県 高知市 上町 4丁目8-24
上町四丁目駅
徒歩3分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1248m ビウェル帯屋町
高知県 高知市 帯屋町 2丁目4-7
大橋通駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1257m ダイアパレス一ツ橋
高知県 高知市 一ツ橋町 1丁目136
入明駅
徒歩16分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1288m ダイアパレス追手前第3
高知県 高知市 廿代町 16-20
堀詰駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1292m ダイアパレス大川筋
高知県 高知市 大川筋 1丁目6-11
高知橋駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1343m アイステージ追手前パークレジデンス
高知県 高知市 廿代町 15-1
堀詰駅
徒歩6分
13階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1386m アルファライフ鏡川
高知県 高知市 玉水町 36-1
上町五丁目駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1423m フローレンス鷹匠
高知県 高知市 鷹匠町 1丁目3-1
高知城前駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1431m サーパス月の瀬
高知県 高知市 東石立町 40-1
上町二丁目駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1552m セントラルレジデンス高知中央公園
高知県 高知市 本町 1丁目3-1
堀詰駅
徒歩1分
17階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1553m サーパス鷹匠
高知県 高知市 鷹匠町 1丁目2-14
大橋通駅
徒歩5分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1611m ビウェル和泉町
高知県 高知市 和泉町 15-3
高知駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1623m アルファステイツ愛宕山2
高知県 高知市 愛宕山南町 4-3
高知駅
徒歩15分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1739m サントノーレ縄手
高知県 高知市 縄手町 39-1
旭駅前通駅
徒歩5分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1750m ビウェル秦
高知県 高知市 愛宕山 41
入明駅
徒歩22分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1764m ビウェル愛宕山
高知県 高知市 愛宕山 161-1
高知駅
徒歩16分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1863m アルファステイツよさこい咲都
高知県 高知市 新本町 2丁目1-20
高知駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1928m アルファステイツ天神大橋
高知県 高知市 天神町 11-2
梅の辻駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1937m アルファはりまやばし
高知県 高知市 はりまや町 2丁目8-12
蓮池町通駅
徒歩3分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1984m アルファステイツ城山町
高知県 高知市 城山町 44-1
上町五丁目駅
徒歩13分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2016m ダイアパレスはりまや橋
高知県 高知市 南はりまや町 1丁目16-7
はりまや橋駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2036m アルファステイツ旭町2
高知県 高知市 旭町 3丁目34-3
旭町三丁目駅
徒歩1分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2055m ビウェル播磨屋
高知県 高知市 はりまや町 3丁目21-2
蓮池町通駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2079m アルファステイツはりまや橋
高知県 高知市 南はりまや町 2丁目3-2
はりまや橋駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新屋敷1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。高知市は高知県全体の傾向を反映しています。

新屋敷1丁目 $kind_labe人口推移 新屋敷1丁目における人口推移・動向を調べることができます

新屋敷1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高知市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.1 万人 -5.67%
2045 25.6 万人 -5.41%
2040 27.1 万人 -4.99%
2035 28.5 万人 -4.50%
2030 29.8 万人 -4.14%
2025 31.1 万人 -4.71%
2020 32.7 万人 -

高知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

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