アルファステイツ城山町(高知県 高知市 城山町 44-1)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ城山町 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,071 円/㎡
(平均値)
14.4
13.0 円/㎡
上町五丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アルファステイツ城山町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アルファステイツ城山町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高知市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高知市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ城山町の価格相場情報

アルファステイツ城山町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.2万円/㎡、家賃相場を1071.2円/㎡と算定しています。住所は「高知県 高知市 城山町 44-1」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、上町五丁目駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は14.4年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アルファステイツ城山町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ城山町
住所高知県 高知市 城山町 44-1
建築年2010年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社岸之上工務店
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 土佐電 土佐電伊野線 上町五丁目駅  徒歩 13分
土佐電 土佐電伊野線 上町四丁目駅  徒歩 16分
土佐電 土佐電伊野線 旭町一丁目駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ城山町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は城山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ城山町の価格相場、家賃相場は城山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ城山町の周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高知市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
城山町 中古マンション価格相場 推移・動向 城山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ城山町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
629m アーネスト能茶山
高知県 高知市 鴨部 1350-2
上町五丁目駅
徒歩17分
11階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
684m アルファライフ鏡川
高知県 高知市 玉水町 36-1
上町五丁目駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
704m サントノーレ縄手
高知県 高知市 縄手町 39-1
旭駅前通駅
徒歩5分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
746m サーパス神田公園
高知県 高知市 神田 1151-1
上町五丁目駅
徒歩22分
10階建
鉄筋コンクリート造 1997年
752m アルファ上町
高知県 高知市 上町 4丁目8-24
上町四丁目駅
徒歩3分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
807m サーパス月の瀬
高知県 高知市 東石立町 40-1
上町二丁目駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1025m サーパス鴨部
高知県 高知市 鴨部 2丁目2-39
旭町三丁目駅
徒歩11分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1080m アルファステイツ旭町2
高知県 高知市 旭町 3丁目34-3
旭町三丁目駅
徒歩1分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1101m アルファステイツ上町
高知県 高知市 上町 3丁目3-5
上町二丁目駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1309m シーアイマンション高知升形
高知県 高知市 升形 9-38
枡形駅
徒歩3分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1319m フローレンス上町グランドアーク
高知県 高知市 上町 1丁目3-9
上町一丁目駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1537m ダイアパレス升形
高知県 高知市 升形 4-28
グランド通駅
徒歩1分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1569m ビウェル鷹匠町
高知県 高知市 鷹匠町 2丁目2-1
グランド通駅
徒歩3分
15階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1594m サーパス城西桜通り
高知県 高知市 桜馬場 2-28
枡形駅
徒歩6分
10階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1636m ポレスター越前町
高知県 高知市 越前町 2丁目10-18
円行寺口駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1644m ビウェル城西公園
高知県 高知市 丸ノ内 1丁目6-25
枡形駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1675m ロイヤルガーデン鷹匠公園
高知県 高知市 本町 5丁目
県庁前駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1804m ダイアパレス小津町
高知県 高知市 小津町 5-2
枡形駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
1875m フローレンス鷹匠
高知県 高知市 鷹匠町 1丁目3-1
高知城前駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1894m ロイヤルガーデン城西公園
高知県 高知市 小津町 23
入明駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1984m アルファステイツ新屋敷(高知市)
高知県 高知市 新屋敷 1丁目12-10
円行寺口駅
徒歩4分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1991m サーパス北高見
高知県 高知市 北高見町 157-1
梅の辻駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2039m サーパス鷹匠
高知県 高知市 鷹匠町 1丁目2-14
大橋通駅
徒歩5分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2081m アルファステイツ南万々
高知県 高知市 南万々 20-1
円行寺口駅
徒歩4分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2095m ビウェル高知城公園
高知県 高知市 小津町 2-3
入明駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2166m ビウェル帯屋町
高知県 高知市 帯屋町 2丁目4-7
大橋通駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2242m アルファステイツ天神大橋
高知県 高知市 天神町 11-2
梅の辻駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2408m セントラルレジデンス高知中央公園
高知県 高知市 本町 1丁目3-1
堀詰駅
徒歩1分
17階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2497m ダイアパレス追手前第3
高知県 高知市 廿代町 16-20
堀詰駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2534m 六泉寺ガーデンヒルズ
高知県 高知市 六泉寺町 200-3
桟橋通四丁目駅
徒歩16分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2586m アイステージ追手前パークレジデンス
高知県 高知市 廿代町 15-1
堀詰駅
徒歩6分
13階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2640m パークベルズ桟橋通
高知県 高知市 桟橋通 1丁目14-19
梅の辻駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2671m ダイアパレス大川筋
高知県 高知市 大川筋 1丁目6-11
高知橋駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2680m アルファステイツ梅ノ辻
高知県 高知市 梅ノ辻 7-22
梅の辻駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2810m ダイアパレスはりまや橋
高知県 高知市 南はりまや町 1丁目16-7
はりまや橋駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2824m ビウェル相模公園
高知県 高知市 相模町 16-12
入明駅
徒歩8分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2914m アルファステイツはりまや橋
高知県 高知市 南はりまや町 2丁目3-2
はりまや橋駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2991m アルファはりまやばし
高知県 高知市 はりまや町 2丁目8-12
蓮池町通駅
徒歩3分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3035m ビウェル唐人町
高知県 高知市 唐人町 9-10
菜園場町駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3065m ビウェル吉田町
高知県 高知市 吉田町 6-19
入明駅
徒歩12分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城山町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、城山町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。高知市は高知県全体の傾向を反映しています。

城山町 $kind_labe人口推移 城山町における人口推移・動向を調べることができます

城山町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高知市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 24.1 万人 -5.67%
2045 25.6 万人 -5.41%
2040 27.1 万人 -4.99%
2035 28.5 万人 -4.50%
2030 29.8 万人 -4.14%
2025 31.1 万人 -4.71%
2020 32.7 万人 -

高知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

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