アルファステイツ岡山駅西(岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目21-15)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ岡山駅西 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,721 円/㎡
(平均値)
14.9
10.0 円/㎡
岡山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ岡山駅西の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ岡山駅西の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ岡山駅西
住所岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目21-15
建築年2010年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数90部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR宇野線 岡山駅  徒歩 10分
JR JR吉備線 岡山駅  徒歩 10分
JR JR津山線 岡山駅  徒歩 10分
新幹線 山陽新幹線 岡山駅  徒歩 10分
JR JR山陽本線 岡山駅  徒歩 10分
岡山電軌 岡山電軌東山線 岡山駅前駅  徒歩 13分
JR JR吉備線 備前三門駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ岡山駅西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ岡山駅西の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ岡山駅西の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ岡山駅西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m リビンコートプライム奉還町
岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目16-11
岡山駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
172m パークホームズ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 奉還町 4丁目18-5
岡山駅
徒歩12分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
189m アビタシオン奉還町
岡山県 岡山市 北区 奉還町 4丁目12-1
岡山駅
徒歩10分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
237m リビンコートプライム伊福町
岡山県 岡山市 北区 伊福町 3丁目11-1
岡山駅
徒歩13分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
411m ポレスター岡山ターミナルシティ
岡山県 岡山市 北区 奉還町 2丁目19
岡山駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
523m コープ野村京山
岡山県 岡山市 北区 京山 1丁目1-31
備前三門駅
徒歩14分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
624m リベール岡山駅ウエスト
岡山県 岡山市 北区 昭和町 10-5
岡山駅
徒歩9分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
631m 藤和ハイタウン京山
岡山県 岡山市 北区 京山 2丁目2-52
備前三門駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
671m ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
岡山県 岡山市 北区 いずみ町 5-8
岡山駅
徒歩19分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
684m プリード京山
岡山県 岡山市 北区 京山 2丁目3-3
備前三門駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
704m アルファガーデン伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 1丁目3-36
備前三門駅
徒歩20分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
713m ロイヤルガーデン岡山駅前2番館
岡山県 岡山市 北区 駅前町 2丁目2-20
岡山駅
徒歩3分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
725m エバーグリーン下伊福
岡山県 岡山市 北区 下伊福上町 17-10
備前三門駅
徒歩6分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
736m サーパス京山
岡山県 岡山市 北区 京山 2丁目3-9
備前三門駅
徒歩18分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
738m ロイヤルガーデン岡山駅前1番館
岡山県 岡山市 北区 駅前町 2丁目2-15
岡山駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
741m アルファ清心町
岡山県 岡山市 北区 清心町 17-20
岡山駅
徒歩13分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
923m ファミールタワープラザ岡山
岡山県 岡山市 北区 国体町 4-30
岡山駅
徒歩14分
29階建
328部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
945m アルファ富田町
岡山県 岡山市 北区 富田町 1丁目2-1
西川緑道公園駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
975m グランコート島田本町
岡山県 岡山市 北区 島田本町 1丁目8-3
岡山駅
徒歩14分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
978m グランデール伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 3丁目1-2
備前三門駅
徒歩26分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
988m アルファライフ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 島田本町 1丁目6-18
岡山駅
徒歩14分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1010m オリエントあくら通り
岡山県 岡山市 北区 東島田町 1丁目2-11
岡山駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1014m アルファライフ岡山駅南
岡山県 岡山市 北区 東島田町 1丁目9-14
岡山駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1014m リベール桑田町セントラルシティ
岡山県 岡山市 北区 桑田町 18-24
岡山駅
徒歩8分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1053m フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
岡山県 岡山市 北区 本町 8-15
西川緑道公園駅
徒歩3分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1073m いわいサンコーポ
岡山県 岡山市 北区 下伊福西町 7-32
備前三門駅
徒歩4分
9階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1082m コープ野村伊島コートハウス
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目10-15
備前三門駅
徒歩25分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1084m ルミノ平和町
岡山県 岡山市 北区 平和町 1-1
西川緑道公園駅
徒歩1分
20階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1091m セレスト東島田
岡山県 岡山市 北区 東島田町 1丁目7-3
岡山駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1136m コープ野村運動公園
岡山県 岡山市 北区 南方 5丁目4-2
法界院駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1160m アルファスマート高柳
岡山県 岡山市 北区 高柳東町 11
備前三門駅
徒歩16分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1172m パークホームズ桑田町レジデンス
岡山県 岡山市 北区 桑田町 15-12
岡山駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1184m センチュリー伊島A棟
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目12-33
備前三門駅
徒歩26分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1190m 両備グレースマンション伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目15-5
法界院駅
徒歩26分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1190m ファミール伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目17-1
法界院駅
徒歩25分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1190m センチュリー伊島B棟
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目12-31
備前三門駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1198m ポレスター野田屋町弐番館
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目10
柳川駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1223m ロイヤルガーデン富田町
岡山県 岡山市 北区 富田町 2丁目7-11
柳川駅
徒歩9分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1245m アウルステージ南方
岡山県 岡山市 北区 南方 1丁目6-12
柳川駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1246m アルファステイツ平和町(岡山市北区)
岡山県 岡山市 北区 平和町 7-22
郵便局前駅
徒歩5分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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