アルファステイツ光南町(広島県 福山市 光南町 3丁目2-24)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ光南町 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,392 円/㎡
(平均値)
28.9
19.0 円/㎡
福山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ光南町の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ光南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ光南町
住所広島県 福山市 光南町 3丁目2-24
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
備考エレベーター、-
アクセス 新幹線 山陽新幹線 福山駅  徒歩 19分
JR JR山陽本線 福山駅  徒歩 19分
JR JR福塩線 福山駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ光南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は光南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ光南町の価格相場、家賃相場は光南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ光南町の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
光南町 中古マンション価格相場 推移・動向 光南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

光南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ光南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m フローレンス光南町シティレジデンス
広島県 福山市 光南町 3丁目1
福山駅
徒歩17分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
141m ダイアパレスローズガーデン光南町
広島県 福山市 光南町 2丁目3-23
福山駅
徒歩18分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
194m エバーグリーン野上町ラフォーレ
広島県 福山市 野上町 2丁目7-15
福山駅
徒歩16分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
352m シティトリエ野上町
広島県 福山市 野上町 2丁目3-25
福山駅
徒歩16分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
633m ポレスター緑町公園
広島県 福山市 緑町 2-43
福山駅
徒歩28分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
657m ヴェルディ沖野上
広島県 福山市 沖野上町 4丁目4-28
福山駅
徒歩26分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
668m クラースばら公園
広島県 福山市 花園町 1丁目3-20
福山駅
徒歩20分
1階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
680m サンシティ道三町
広島県 福山市 道三町 12-6
福山駅
徒歩16分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
712m アルファステイツばら公園
広島県 福山市 花園町 1丁目3-28
福山駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
730m ダイアパレス道三町
広島県 福山市 道三町 13-8
福山駅
徒歩13分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
749m ヒューマンズ沖野上
広島県 福山市 沖野上町 2丁目2-28
福山駅
徒歩28分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
793m アルファステイツ緑町公園
広島県 福山市 沖野上町 2丁目4-17
福山駅
徒歩30分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
899m サンシティ霞町
広島県 福山市 霞町 3丁目3-13
福山駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
902m ライオンズマンション福山参番館
広島県 福山市 草戸町 2丁目9-18
福山駅
徒歩21分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
930m ディアステージ沖野上
広島県 福山市 沖野上町 5丁目26-16
福山駅
徒歩30分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
988m ヴェルシャトー沖野上
広島県 福山市 沖野上町 3丁目9-5
福山駅
徒歩33分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1156m アルファステイツ福山駅前
広島県 福山市 東桜町 2-1
福山駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1174m フローレンス宝町グランドアーク
広島県 福山市 宝町 7-24
福山駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1194m ポレスターブロードシティ東桜町
広島県 福山市 東桜町 9-26
福山駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1219m 草戸グランドハイツ
広島県 福山市 草戸町 1丁目13-20
福山駅
徒歩19分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1232m フローレンス西桜町グランドアーク
広島県 福山市 西桜町 1丁目8-3
福山駅
徒歩11分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1238m アルファステイツ福山駅前2
広島県 福山市 三之丸町 4-8
福山駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1259m アルファステイツみなと公園
広島県 福山市 港町 2丁目18-6
福山駅
徒歩24分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1310m サーパスシティ福山駅前
広島県 福山市 三之丸町 8-7
福山駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1322m ダイアパレス福山港町アクアパーク
広島県 福山市 港町 1丁目16-26
福山駅
徒歩25分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1365m サンシティ港町
広島県 福山市 港町 1丁目12-27
福山駅
徒歩23分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1378m ヴェルパーク西桜町
広島県 福山市 西桜町 1丁目9-27
福山駅
徒歩12分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1401m アルファステイツ港町公園
広島県 福山市 港町 1丁目15-23
福山駅
徒歩25分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1437m フローレンス城見町グランドアーク
広島県 福山市 城見町 1丁目4-38
福山駅
徒歩7分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1443m フローレンス入船町グランドアーク
広島県 福山市 入船町 1丁目7-17
福山駅
徒歩17分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1486m サンシティ城見町
広島県 福山市 城見町 1丁目4-7
福山駅
徒歩7分
14階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1497m クリスタルコート大黒
広島県 福山市 大黒町 1-7
福山駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1511m Dグラフォート福山
広島県 福山市 西町 1丁目3-5
福山駅
徒歩7分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1563m セレスト丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目3-27
福山駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1568m グランコート丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目3-16
福山駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1576m クラース南本庄
広島県 福山市 南本庄 3丁目5-8
福山駅
徒歩18分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1645m フローレンス城見町
広島県 福山市 城見町 2丁目1-5
福山駅
徒歩6分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1720m エルザ福山西町
広島県 福山市 西町 2丁目6-2
福山駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1742m グレイスコート芦田川
広島県 福山市 水呑町 4823
福山駅
徒歩44分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1751m アルファステイツ福山駅東
広島県 福山市 東町 3丁目4-31
福山駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

光南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

光南町 $kind_labe人口推移 光南町における人口推移・動向を調べることができます

光南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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