アルファガーデン東山公園(岡山県 岡山市 中区 東山 1丁目3-85)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファガーデン東山公園 価格相場・家賃相場
18.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,210 円/㎡
(平均値)
36.4
7.0 円/㎡
門田屋敷駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファガーデン東山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファガーデン東山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファガーデン東山公園
住所岡山県 岡山市 中区 東山 1丁目3-85
建築年1988年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数8部屋
階数3階
施工会社穴吹工務店
管理会社あなぶきハウジングサービス
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 岡山電軌 岡山電軌東山線 門田屋敷駅  徒歩 7分
岡山電軌 岡山電軌東山線 中納言駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファガーデン東山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファガーデン東山公園の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファガーデン東山公園の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファガーデン東山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
529m 門田屋敷マンション
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目8-31
中納言駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
533m パークヒルズ門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目8-25
門田屋敷駅
徒歩1分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1200m 朝日プラザリバーサイド県庁前
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目15-12
西大寺町駅
徒歩3分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1331m ライオンズマンション岡山内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目12-8
西大寺町駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1556m ライオンズマンション中山下
岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目5-20
田町駅
徒歩4分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1578m アークスクエア表町
岡山県 岡山市 北区 表町 3丁目14-1
新西大寺町筋駅
徒歩3分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1623m 朝日プラザ岡山中山下
岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目3-58
田町駅
徒歩3分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1624m サーパス表町(岡山市)
岡山県 岡山市 北区 表町 3丁目15-25
新西大寺町筋駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1627m 全日信販マンション
岡山県 岡山市 北区 丸の内 1丁目1-4
城下駅
徒歩3分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1674m 表町1丁目第2開発ビル
岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目4-1
城下駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1724m 中山下1番館
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目11-3
郵便局前駅
徒歩4分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1751m ライオンズマンション岡山医大東第2
岡山県 岡山市 北区 清輝本町 7-28
清輝橋駅
徒歩2分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1759m ファミール岡山
岡山県 岡山市 中区 浜 372-1
西川原駅
徒歩15分
10階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1961年
1896m アルファステイツ桃太郎大通り
岡山県 岡山市 北区 蕃山町 9-15
城下駅
徒歩3分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1925m ライオンズマンション岡山南
岡山県 岡山市 北区 清輝橋 4丁目4-32
清輝橋駅
徒歩5分
12階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1975m オリエント天神町
岡山県 岡山市 北区 天神町 7-24
城下駅
徒歩4分
8階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2051m ローレルコートアネスト医大前
岡山県 岡山市 北区 清輝橋 2丁目1-30
清輝橋駅
徒歩4分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2055m アルファ春日町
岡山県 岡山市 北区 春日町 5-20
東中央町駅
徒歩6分
8階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2063m ライオンズマンション岡山医大東
岡山県 岡山市 北区 岡町 6-7
清輝橋駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2076m エバーグリーン柳町
岡山県 岡山市 北区 柳町 2丁目10-4
大雲寺前駅
徒歩6分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2092m 朝日プラザ岡山サウスフロント
岡山県 岡山市 北区 清輝橋 3丁目8-13
清輝橋駅
徒歩7分
13階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2126m ダイアパレス野田屋町
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目11-23
柳川駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2153m ロイヤルガーデン西川緑道公園
岡山県 岡山市 北区 幸町 3-13
郵便局前駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2228m チュリス幸町
岡山県 岡山市 北区 幸町 6-17
田町駅
徒歩8分
9階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2272m ライオンズマンション岡山弓之町
岡山県 岡山市 北区 弓之町 8-15
城下駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2281m コア本町
岡山県 岡山市 北区 本町 4-18
西川緑道公園駅
徒歩3分
23階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2299m フォレストビュータワー鹿田町2番館
岡山県 岡山市 北区 鹿田町 1丁目4-7
東中央町駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2308m フォレストビュータワー鹿田町1番館
岡山県 岡山市 北区 鹿田町 1丁目4-8
東中央町駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2390m セザール岡南
岡山県 岡山市 北区 七日市西町 7-48
清輝橋駅
徒歩23分
10階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2391m ファミール番町
岡山県 岡山市 北区 番町 1丁目6-15
城下駅
徒歩11分
5階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2547m 医大南パークマンション
岡山県 岡山市 北区 東古松 1丁目13-2
大元駅
徒歩12分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2551m プログレス鹿田本町
岡山県 岡山市 北区 鹿田本町 1-1
清輝橋駅
徒歩12分
13階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2571m サーパスシティ大供
岡山県 岡山市 北区 大供 2丁目9-20
東中央町駅
徒歩12分
14階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2576m ホークメゾンおかやま
岡山県 岡山市 北区 東古松 4丁目3-10
大元駅
徒歩11分
10階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2632m シティマンション岩田
岡山県 岡山市 北区 岩田町 3-13
岡山駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2635m ラヴニール桑田町シュペリオール
岡山県 岡山市 北区 桑田町 3-11
岡山駅
徒歩10分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2658m シティコーポ東古松
岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目1-5
大元駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2659m サニーハイム岡山
岡山県 岡山市 北区 大供表町 3-1
大元駅
徒歩10分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2691m ファミール高屋ヌーベルビュー
岡山県 岡山市 中区 高屋 128-1
高島駅
徒歩16分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2715m アルファステイツ岡山駅前
岡山県 岡山市 北区 桑田町 14-27
岡山駅
徒歩9分
14階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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