Name: アルス日吉本町イオネス
SKU: アルス日吉本町イオネス
Price: 622000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルス日吉本町イオネス(神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目16-12)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (77.0㎡) の 4,777 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)、最も低い部屋は 505号室 (65.4㎡) の 4,090 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.6%)です。

アルス日吉本町イオネス価格相場・家賃相場

62.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,301 円/㎡

(平均値)

19.0 年

17.0 円/㎡

綱島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルス日吉本町イオネスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルス日吉本町イオネスの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス日吉本町イオネスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルス日吉本町イオネス
住所	神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目16-12
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	6階
用途地域	準住居地域
小学校区	北綱島小学校
中学校区	日吉台中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

『アルス日吉本町イオネス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス日吉本町イオネス(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.91㎡ (3LDK)	3,440万円	4,478万円	9.6万	2.6%
102	76.81㎡ (3LDK)	3,680万円	4,767万円	9.2万	2.3%
103	73.27㎡ (3LDK)	3,500万円	4,559万円	9.5万	2.5%
104	73.54㎡ (3LDK)	3,470万円	4,575万円	9.5万	2.5%
105	76.98㎡ (3LDK)	3,930万円	4,777万円	9.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.77㎡ (3LDK)	3,450万円	4,411万円	9.6万	2.6%
202	71.38㎡ (3LDK)	3,640万円	4,447万円	9.6万	2.6%
203	76.81㎡ (3LDK)	3,880万円	4,767万円	9.2万	2.3%
204	73.27㎡ (3LDK)	3,590万円	4,559万円	9.5万	2.5%
205	73.54㎡ (3LDK)	3,570万円	4,575万円	9.5万	2.5%
206	76.98㎡ (3LDK)	4,030万円	4,777万円	9.2万	2.3%
207	65.37㎡ (2LDK)	3,090万円	4,090万円	9.8万	2.9%
208	72.71㎡ (3LDK)	3,460万円	4,526万円	9.5万	2.5%
209	76.16㎡ (3LDK)	3,620万円	4,729万円	9.3万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.77㎡ (3LDK)	3,480万円	4,411万円	9.6万	2.6%
302	71.38㎡ (3LDK)	3,790万円	4,447万円	9.6万	2.6%
303	76.81㎡ (3LDK)	3,980万円	4,767万円	9.2万	2.3%
304	73.27㎡ (3LDK)	3,670万円	4,559万円	9.5万	2.5%
305	73.54㎡ (3LDK)	3,630万円	4,575万円	9.5万	2.5%
306	76.98㎡ (3LDK)	4,090万円	4,777万円	9.2万	2.3%
307	65.37㎡ (2LDK)	3,130万円	4,090万円	9.8万	2.9%
308	72.71㎡ (3LDK)	3,700万円	4,526万円	9.5万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.77㎡ (3LDK)	3,540万円	4,411万円	9.6万	2.6%
402	71.38㎡ (3LDK)	3,840万円	4,447万円	9.6万	2.6%
403	73.27㎡ (3LDK)	3,970万円	4,559万円	9.5万	2.5%
404	73.54㎡ (3LDK)	3,690万円	4,575万円	9.5万	2.5%
405	76.98㎡ (3LDK)	4,170万円	4,777万円	9.2万	2.3%
406	65.37㎡ (2LDK)	3,160万円	4,090万円	9.8万	2.9%
407	72.71㎡ (3LDK)	3,660万円	4,526万円	9.5万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.38㎡ (3LDK)	4,000万円	4,447万円	9.6万	2.6%
502	73.27㎡ (3LDK)	3,930万円	4,559万円	9.5万	2.5%
503	73.54㎡ (3LDK)	3,740万円	4,575万円	9.5万	2.5%
504	76.98㎡ (3LDK)	4,210万円	4,777万円	9.2万	2.3%
505	65.37㎡ (2LDK)	3,420万円	4,090万円	9.8万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.27㎡ (3LDK)	3,970万円	4,559万円	9.5万	2.5%
602	73.54㎡ (3LDK)	3,780万円	4,575万円	9.5万	2.5%
603	76.98㎡ (3LDK)	4,250万円	4,777万円	9.2万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス日吉本町イオネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス日吉本町イオネスの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス日吉本町イオネスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルス日吉本町イオネスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	パリサンドロ神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目16	日吉本町駅徒歩5分		RC造	2014年
47m	UR都市機構コンフォール南日吉9号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-9	日吉本町駅徒歩6分		RC造	2004年
86m	ハピネス飯田5号館神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目15-24	日吉本町駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
87m	ハピネス飯田5 神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目15-24	日吉本町駅徒歩7分		RC造	1994年
92m	UR都市機構コンフォール南日吉8号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-8	日吉本町駅徒歩6分		RC造	2004年
95m	Avenir日吉本町神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目17-46	日吉本町駅徒歩7分	4階建	RC造	2011年
100m	ハピネス飯田6 神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目15-25	高田駅徒歩7分		RC造	1995年
100m	ハピネス飯田6号館神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目15-25	日吉本町駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
101m	マンションホープ神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目16-25	日吉本町駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
114m	UR都市機構コンフォール南日吉7号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-7	日吉本町駅徒歩6分		RC造	2004年
119m	ファミールピア神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目17-70	日吉本町駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
123m	EXC日吉本町神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目	日吉本町駅徒歩0分	5階建 91部屋	RC造	2019年
137m	MAISONCLAIRHIYOSHI2 神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目18-5	日吉本町駅徒歩5分		RC造	2013年
144m	メゾンクレール日吉 II 神奈川県横浜市港北区日吉 4丁目18-5	日吉本町駅徒歩4分	5階建	RC造	2014年
144m	MAISON CLAIR HIYOSHI II 神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目18-5	日吉本町駅徒歩5分	5階建	RC造	2014年
146m	MaisonClairHiyoshi 神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目17-67	日吉本町駅徒歩6分		RC造	2010年
148m	メゾンクレールHIYOSHI 神奈川県横浜市港北区日吉 4丁目17-67	日吉本町駅徒歩6分	4階建	RC造	2011年
163m	UR都市機構コンフォール南日吉10号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-10	日吉本町駅徒歩9分		RC造	2007年
177m	UR都市機構コンフォール南日吉12号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-12	日吉本町駅徒歩7分		RC造	2004年
188m	ブリックハウス大沢神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目15-6	日吉本町駅徒歩4分		RC造	1990年
193m	マンションワタナベ神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目15-11	日吉本町駅徒歩3分		RC造	1989年
193m	マンション渡辺神奈川県横浜市港北区日吉 4丁目15-11	日吉本町駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
195m	アリュール日吉本町神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目4-14	日吉駅徒歩19分	5階建 189部屋	RC造	2007年
216m	UR都市機構コンフォール南日吉6号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-6	日吉本町駅徒歩7分		RC造	2002年
224m	シャルマン横浜神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目20-35	日吉本町駅徒歩10分	4階建	RC造	1966年
243m	ライオンズマンション日吉本町神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目25-20	日吉本町駅徒歩6分		RC造	1986年
257m	UR都市機構コンフォール南日吉3号棟神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目10-3	日吉本町駅徒歩7分		RC造	2002年
258m	LUMINUS 神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目21-11	日吉本町駅徒歩3分	3階建	RC造	2014年
261m	PIECEESTATE日吉本町神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目25-7	日吉本町駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
262m	ピース・エステート日吉本町神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目25-7	日吉本町駅徒歩6分		RC造	2012年
272m	イルヴィラージュ神奈川県横浜市港北区日吉 4丁目13-18	日吉本町駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
272m	イル.ヴィラージュ神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目13-18	日吉本町駅徒歩3分		RC造	1990年
273m	マンションニューライト神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目21-8	日吉本町駅徒歩11分		RC造	1992年
275m	ニューライト神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目21-8	日吉本町駅徒歩11分	3階建	RC造	1993年
292m	エステージ綱島1 神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目4-35	高田駅徒歩13分	3階建	RC造	2000年
294m	桂華荘神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目13-10	日吉本町駅徒歩3分		RC造	1990年
300m	マルヨマンション神奈川県横浜市港北区日吉 4丁目23-60	日吉本町駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
302m	S・Kマンション神奈川県横浜市港北区日吉本町 3丁目44-3	日吉本町駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
303m	マルヨマンション神奈川県横浜市港北区日吉本町 4丁目23-60	日吉本町駅徒歩3分	4階建	RC造	1970年
303m	グッドライフ神奈川県横浜市港北区綱島西 5丁目21-6	日吉本町駅徒歩11分	3階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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