Name: アルコバレーノ大船
SKU: アルコバレーノ大船
Price: 479000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルコバレーノ大船(神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目28-38)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (134㎡) の 7,981 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.1%)、最も低い部屋は 301号室 (80.9㎡) の 3,441 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.8%)です。

アルコバレーノ大船価格相場・家賃相場

47.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

915 円/㎡

(平均値)

21.9 年

15.0 円/㎡

大船駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルコバレーノ大船の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルコバレーノ大船の価格相場情報

物件の詳細情報

アルコバレーノ大船の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルコバレーノ大船
住所	神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目28-38
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	西本郷小学校
中学校区	西本郷中学校
管理会社	(株)三和コミュニティー
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	JR JR上野東京ライン大船駅徒歩 15分 JR JR根岸線大船駅徒歩 15分 JR JR湘南新宿ライン大船駅徒歩 15分 JR JR横須賀線大船駅徒歩 15分その他湘南モノレール大船駅徒歩 15分 JR JR東海道本線大船駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルコバレーノ大船(5フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	98.01㎡ (4LDK)	4,388万円	4,708万円	8.9万	2.3%
102	97.16㎡ (4LDK)	4,350万円	4,641万円	9.0万	2.3%
103	97.16㎡ (4LDK)	4,335万円	4,641万円	9.0万	2.3%
104	98.01㎡ (4LDK)	4,388万円	4,708万円	8.9万	2.3%
105	101.55㎡ (4LDK)	4,593万円	4,993万円	8.4万	2.0%
106	114.52㎡ (4LDK)	4,521万円	6,108万円	6.5万	1.3%
107	115.54㎡ (4LDK)	4,561万円	6,201万円	6.3万	1.2%
108	119.68㎡ (5LDK)	4,696万円	6,582万円	5.5万	1.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.90㎡ (4LDK)	3,778万円	3,441万円	10.1万	3.5%
202	82.30㎡ (3LDK)	3,386万円	3,538万円	10.1万	3.4%
203	85.60㎡ (3LDK)	3,522万円	3,770万円	9.9万	3.2%
204	98.44㎡ (4LDK)	4,360万円	4,742万円	8.8万	2.2%
205	98.01㎡ (4LDK)	4,196万円	4,708万円	8.9万	2.3%
206	97.16㎡ (4LDK)	4,159万円	4,641万円	9.0万	2.3%
207	97.16㎡ (4LDK)	4,144万円	4,641万円	9.0万	2.3%
208	98.01㎡ (4LDK)	4,196万円	4,708万円	8.9万	2.3%
209	101.55㎡ (4LDK)	4,485万円	4,993万円	8.4万	2.0%
210	93.30㎡ (4LDK)	3,725万円	4,340万円	9.3万	2.6%
211	90.00㎡ (3LDK)	3,594万円	4,092万円	9.6万	2.8%
212	96.60㎡ (4LDK)	3,945万円	4,596万円	9.0万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.90㎡ (4LDK)	3,859万円	3,441万円	10.1万	3.5%
302	82.30㎡ (3LDK)	3,485万円	3,538万円	10.1万	3.4%
303	85.60㎡ (3LDK)	3,625万円	3,770万円	9.9万	3.2%
304	98.44㎡ (4LDK)	4,464万円	4,742万円	8.8万	2.2%
305	98.01㎡ (4LDK)	4,329万円	4,708万円	8.9万	2.3%
306	97.16㎡ (4LDK)	4,291万円	4,641万円	9.0万	2.3%
307	97.16㎡ (4LDK)	4,276万円	4,641万円	9.0万	2.3%
308	98.01㎡ (4LDK)	4,329万円	4,708万円	8.9万	2.3%
309	101.55㎡ (4LDK)	4,608万円	4,993万円	8.4万	2.0%
310	93.30㎡ (4LDK)	3,951万円	4,340万円	9.3万	2.6%
311	90.00㎡ (3LDK)	3,812万円	4,092万円	9.6万	2.8%
312	96.60㎡ (4LDK)	4,179万円	4,596万円	9.0万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.30㎡ (3LDK)	3,734万円	3,538万円	10.1万	3.4%
402	85.60㎡ (3LDK)	3,703万円	3,770万円	9.9万	3.2%
403	98.44㎡ (4LDK)	4,524万円	4,742万円	8.8万	2.2%
404	98.01㎡ (4LDK)	4,388万円	4,708万円	8.9万	2.3%
405	97.16㎡ (4LDK)	4,350万円	4,641万円	9.0万	2.3%
406	97.16㎡ (4LDK)	4,335万円	4,641万円	9.0万	2.3%
407	98.01㎡ (4LDK)	4,388万円	4,708万円	8.9万	2.3%
408	101.55㎡ (4LDK)	4,670万円	4,993万円	8.4万	2.0%
409	93.30㎡ (4LDK)	4,036万円	4,340万円	9.3万	2.6%
410	90.00㎡ (3LDK)	4,111万円	4,092万円	9.6万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.57㎡ (4LDK)	4,435万円	4,438万円	9.2万	2.5%
502	133.95㎡ (5LDK)	6,281万円	7,981万円	2.3万	0.3%
503	105.64㎡ (4LDK)	4,775万円	5,333万円	7.9万	1.8%
504	105.64㎡ (4LDK)	4,775万円	5,333万円	7.9万	1.8%
505	106.67㎡ (4LDK)	4,824万円	5,421万円	7.8万	1.7%
506	109.67㎡ (4LDK)	4,996万円	5,679万円	7.3万	1.5%
507	100.30㎡ (4LDK)	4,748万円	4,892万円	8.6万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルコバレーノ大船の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルコバレーノ大船の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルコバレーノ大船の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄区中古マンション価格相場推移・動向栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルコバレーノ大船の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
110m	斉藤ビル神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目20-19	大船駅徒歩14分		RC造	1974年
122m	フレール石井神奈川県横浜市栄区笠間 2丁目30-16	大船駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
167m	オーベル大船マークスコート神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目5-32	本郷台駅徒歩14分	6階建 70部屋	RC造	2012年
180m	第二本郷台ヒミコマンション神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目35-1	本郷台駅徒歩14分		RC造	1979年
185m	エクレール大船神奈川県横浜市栄区笠間 3丁目15-8	大船駅徒歩15分		RC造	1984年
205m	フジハイツ神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目34-1	本郷台駅徒歩13分	5階建	RC造	1987年
219m	マンションニュー大船神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目36-1	本郷台駅徒歩13分	7階建 81部屋	RC造	1973年
220m	ニュー大船マンション神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目36-1	本郷台駅徒歩13分	9階建	RC造	1974年
254m	大船グリーンハイツ神奈川県横浜市栄区笠間 2丁目23-11	大船駅徒歩12分	5階建	RC造	1982年
257m	クレヴィア大船神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目5番17	本郷台駅徒歩11分	5階建 59部屋	RC造	2017年
299m	ビックヴァン大船ホームズ神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目3-2	大船駅徒歩12分	4階建	RC造	1990年
301m	ビッグヴァン大船ホームズ神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目3-2	大船駅徒歩11分		RC造	1989年
308m	ウィン大船神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目33-4	本郷台駅徒歩15分	3階建	RC造	1992年
315m	ダイアパレス本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目29-24	本郷台駅徒歩15分	4階建	RC造	1980年
331m	ルシオン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目29-25	本郷台駅徒歩13分	6階建 20部屋	RC造	2004年
343m	StellaLuce 神奈川県横浜市栄区笠間 2丁目22-3	大船駅徒歩10分		RC造	2009年
376m	パーク・ノヴァ大船神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目5-10	大船駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
385m	NICライブステイツ大船神奈川県横浜市栄区笠間 3丁目17-8	大船駅徒歩13分	7階建	RC造	1988年
385m	ニックライブステイツ大船神奈川県横浜市栄区笠間 3丁目17-8	港南台駅徒歩3分	7階建	RC造	1988年
389m	グレイス本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 1丁目27-12	本郷台駅徒歩12分	3階建	RC造	1995年
389m	大船神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目	大船駅徒歩0分	5階建 59部屋	RC造	2017年
405m	グランフォレスト神奈川県横浜市栄区笠間 4丁目11-6	港南台駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
405m	ライオンズマンション大船B棟神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目1-57	大船駅徒歩16分	8階建	RC造	1988年
408m	ライオンズマンション大船B館神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目1-57	大船駅徒歩14分		RC造	1989年
420m	ライオンズマンション大船A館神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目1-53	大船駅徒歩15分	8階建	RC造	1989年
425m	ベルエア神奈川県横浜市栄区笠間 4丁目11-20	大船駅徒歩16分		RC造	1989年
445m	ブルービーチ大船神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 1丁目27-6	本郷台駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
446m	コープ野村本郷台3号棟神奈川県横浜市栄区桂町 1-1	本郷台駅徒歩7分		RC造	1978年
464m	松本マンション神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目25-14	本郷台駅徒歩13分	3階建	RC造	1972年
466m	プラウド鎌倉岩瀬神奈川県鎌倉市岩瀬 1丁目1-9	大船駅徒歩11分	7階建 124部屋	RC造	2014年
472m	サンヴェール鎌倉岩瀬神奈川県鎌倉市岩瀬 1丁目10-1	大船駅徒歩12分		RC造	1997年
481m	アイワマンション神奈川県横浜市栄区笠間 5丁目1-10	大船駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
491m	コヤマコーポ神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 1丁目28-4	本郷台駅徒歩12分	4階建	RC造	1983年
494m	大船パークタウンa棟神奈川県横浜市栄区笠間 4丁目10-1	大船駅徒歩15分		RC造	1981年
504m	アイディーコート鎌倉岩瀬神奈川県鎌倉市岩瀬 1丁目10-17	大船駅徒歩14分		RC造	2004年
511m	鈴栄第二ビル神奈川県横浜市栄区笠間 3丁目2-3	大船駅徒歩13分		RC造	1979年
514m	ヴィラ大船神奈川県横浜市栄区笠間 3丁目9-26	大船駅徒歩12分		RC造	1998年
514m	コープ野村本郷台2号棟神奈川県横浜市栄区桂町 1-1	本郷台駅徒歩7分		RC造	1976年
526m	大船パークタウンb棟神奈川県横浜市栄区笠間 4丁目10-1	大船駅徒歩15分		RC造	1981年
538m	藤和ライブタウン大船3号棟神奈川県横浜市栄区笠間 2丁目10-3	大船駅徒歩8分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.1 万人	-3.33%
2045 年	10.4 万人	-3.58%
2040 年	10.8 万人	-3.93%
2035 年	11.3 万人	-4.10%
2030 年	11.8 万人	-3.97%
2025 年	12.2 万人	+1.83%
2020 年	12.0 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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