アルカディーナ光善寺(大阪府 枚方市 出口 2丁目19-5)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 78.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルカディーナ光善寺 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,430 円/㎡
(平均値)
29.7
13.0 円/㎡
光善寺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルカディーナ光善寺の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカディーナ光善寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルカディーナ光善寺
住所大阪府 枚方市 出口 2丁目19-5
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数77部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社中道不動産
施工会社中道組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 13分
京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカディーナ光善寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は出口2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカディーナ光善寺の価格相場、家賃相場は出口2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカディーナ光善寺の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
出口2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 出口2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

出口2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルカディーナ光善寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 藤和枚方コープ
大阪府 枚方市 出口 2丁目25-20
光善寺駅
徒歩13分
5階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
162m ディオフェルティ枚方
大阪府 枚方市 出口 2丁目29-1
光善寺駅
徒歩15分
9階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
457m ファインシティ枚方
大阪府 枚方市 出口 1丁目3
光善寺駅
徒歩11分
15階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
572m リバティパーク枚方A棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-1
枚方公園駅
徒歩20分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
619m 光善寺スカイハイツ
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-48
光善寺駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
625m アンビエント枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目8-10
光善寺駅
徒歩13分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
626m レックスシティ枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-30
光善寺駅
徒歩6分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
629m リバーガーデン光善寺枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目2-25
光善寺駅
徒歩5分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
664m リバティパーク枚方C棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-3
枚方公園駅
徒歩18分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
676m 枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
大阪府 枚方市 伊加賀西町 67
枚方公園駅
徒歩17分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
679m リバティパーク枚方E棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-5
枚方公園駅
徒歩16分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
714m リバティパーク枚方D棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-4
枚方公園駅
徒歩18分
25階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
723m シャルマンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目7-1
枚方公園駅
徒歩16分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
776m ジオ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目24-26
光善寺駅
徒歩2分
14階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
816m 枚方公園レックスマンション
大阪府 枚方市 伊加賀西町 79-40
枚方公園駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
817m エンゼルフィールズ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目9-5
光善寺駅
徒歩13分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
898m パークホームズ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目30-30
光善寺駅
徒歩4分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
922m メロディーハイム枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀栄町 25-5
光善寺駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
956m ランフォルセ枚方パークガーデン
大阪府 枚方市 伊加賀西町 31-6
枚方公園駅
徒歩14分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
977m 枚方日光ハイツ
大阪府 枚方市 南中振 2丁目89-15
光善寺駅
徒歩8分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1028m コスモ光善寺
大阪府 枚方市 北中振 1丁目1-31
光善寺駅
徒歩6分
6階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1085m セザール枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町 8-1
枚方公園駅
徒歩12分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1109m ダイアパレス枚方サウスピア
大阪府 枚方市 南中振 2丁目60-1
光善寺駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1228m アービング枚方公園
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-15
枚方公園駅
徒歩11分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1307m ソフィア枚方公園サニーヴェルデ
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-1
光善寺駅
徒歩12分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1439m セザール第1香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目7-23
光善寺駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1489m 枚方翠香園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 翠香園町 19-35
光善寺駅
徒歩13分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1553m 香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)
大阪府 枚方市 東中振 2丁目9
光善寺駅
徒歩11分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1592m ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘
大阪府 枚方市 走谷 1丁目25-15
枚方公園駅
徒歩13分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1615m ジュエリアス枚方光善寺
大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩15分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1643m サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8
光善寺駅
徒歩15分
6階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1648m イトーピア香里園ヴァルコート
大阪府 寝屋川市 香里西之町 9-20
香里園駅
徒歩10分
13階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1686m ダイアパレス香里園ブライトスクエア
大阪府 寝屋川市 香里北之町 24-1
香里園駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1722m アルス香里園山手ネクサージュ
大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17
香里園駅
徒歩11分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1728m グリーンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀南町 10-1
枚方公園駅
徒歩8分
9階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1739m グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟)
大阪府 枚方市 東中振 1丁目
光善寺駅
徒歩16分
5階建
630部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1747m 星和菊ヶ丘ハイツ
大阪府 枚方市 菊丘町 18-16
枚方公園駅
徒歩11分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1772m ファースト香里園ハイツ
大阪府 寝屋川市 松屋町 18-18
香里園駅
徒歩10分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1779m メゾンドール香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 13-1
香里園駅
徒歩10分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1785m 枚方公園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 伊加賀北町 6-20
枚方公園駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

出口2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

出口2丁目 $kind_labe人口推移 出口2丁目における人口推移・動向を調べることができます

出口2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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