アルカディアGS2(埼玉県 戸田市 中町 1丁目4-14)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (46.4㎡) の 1,535 万円、最も低い部屋は 3階 (46.4㎡) の 1,535 万円です。

アルカディアGS2 価格相場・家賃相場
33.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,509 円/㎡
(平均値)
24.9
15.0 円/㎡
戸田公園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルカディアGS2の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカディアGS2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルカディアGS2
住所埼玉県 戸田市 中町 1丁目4-14
建築年2000年
構造鉄骨造
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルカディアGS2(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.37㎡
(1LDK)
-1,535万円7.0万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.37㎡
(2DK)
-1,535万円7.0万5.5%
2階46.37㎡
(1LDK)
-1,535万円7.0万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.37㎡
(1LDK)
-1,535万円7.0万5.5%
3階46.37㎡
(1LDK)
-1,535万円7.0万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカディアGS2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカディアGS2の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカディアGS2の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルカディアGS2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m サン茂エル
埼玉県 戸田市 中町 1丁目4-7
西川口駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
80m KSビル
埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-9
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
82m 石渡ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目32-2
西川口駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
92m 曙荘
埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-7
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
98m Y.Kハイツ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目1-19
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
102m 寿ハイツ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目1-7
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
109m ZOO松浦
埼玉県 蕨市 南町 4丁目29-2
西川口駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
115m 永井コーポ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目8-9
西川口駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1978年
137m 西部第二コーポ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-2
川口駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1974年
151m アイン・ブルーメ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目1-21
川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
158m ドミール戸田
埼玉県 戸田市 中町 1丁目1-20
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
159m 南町ハウス
埼玉県 蕨市 南町 4丁目27-10
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
163m スカイコート西川口第4
埼玉県 蕨市 南町 4丁目27-2
西川口駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1987年
165m 第2丸今コーポ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目27
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
165m パークサイドS
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目30-11
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
166m 喜沢グレースハイム
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目28-8
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
170m スカイコート西川口4
埼玉県 蕨市 南町 4丁目27-2
西川口駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
180m レオパレスカトル・セゾン
埼玉県 蕨市 南町 4丁目31-1
西川口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2001年
182m ブライトンI
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目30-5
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
185m ブライトン-1
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目30-5
西川口駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
185m 水田ビル
埼玉県 戸田市 中町 1丁目7-37
西川口駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
187m レオネクストラフィーネ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目31-11
西川口駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2015年
188m ブライトンII
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目30-4
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
190m ブライトン-2
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目30-4
西川口駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
190m レオパレスハーモニー蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目18-10
西川口駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2009年
191m 小川マンション
埼玉県 戸田市 中町 1丁目7-2
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2001年
197m 石渡マンション
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目16-4
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
211m ファミーユ
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目31-47
西川口駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
219m レオパレスタウンコート3
埼玉県 蕨市 南町 4丁目25-3
西川口駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
219m レオパレスタウンコート III
埼玉県 蕨市 南町 4丁目25-3
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2009年
228m シモタマリビル
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目28-39
西川口駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
228m 荻野マンション
埼玉県 戸田市 中町 1丁目9-5
西川口駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1980年
229m ハイツティファニー
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目28-2
川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
234m レオパレス喜沢美園
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目31-15
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
241m 伊藤荘
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目31-7
西川口駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
242m メゾンドール・ワタナベ
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目31-31
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
245m カトリーナハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-3
西川口駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1986年
247m カサグランデM
埼玉県 戸田市 中町 1丁目15-15
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2008年
251m メゾンハーベスト
埼玉県 蕨市 南町 4丁目41-1
西川口駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
253m メゾン富士
埼玉県 戸田市 中町 1丁目13-6
西川口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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