Name: アリュール用賀
SKU: アリュール用賀
Price: 1056000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アリュール用賀(東京都世田谷区用賀 2丁目35-13)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (116㎡) の 12,840 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)、最も低い部屋は 102号室 (66.4㎡) の 6,910 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.4%)です。

アリュール用賀価格相場・家賃相場

106 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,758 円/㎡

(平均値)

21.9 年

3.0 円/㎡

用賀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アリュール用賀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
用賀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アリュール用賀の価格相場情報

物件の詳細情報

アリュール用賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アリュール用賀
住所	東京都世田谷区用賀 2丁目35-13
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	桜町小学校
中学校区	瀬田中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線用賀駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アリュール用賀(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.85㎡ (2LDK)	4,880万円	7,751万円	20.8万	3.2%
102	66.44㎡ (2LDK)	4,390万円	6,910万円	19.3万	3.4%
103	72.50㎡ (2LDK)	5,130万円	7,597万円	20.5万	3.2%
104	79.05㎡ (2LDK)	5,850万円	8,351万円	21.8万	3.1%
105	79.05㎡ (3LDK)	5,870万円	8,351万円	21.8万	3.1%
106	71.64㎡ (3LDK)	5,110万円	7,499万円	20.4万	3.3%
107	78.18㎡ (2LDK)	5,790万円	8,250万円	21.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.52㎡ (3LDK)	5,690万円	8,521万円	22.0万	3.1%
202	72.58㎡ (3LDK)	4,980万円	7,606万円	20.6万	3.2%
203	89.39㎡ (3LDK)	7,290万円	9,563万円	23.5万	3.0%
204	72.50㎡ (2LDK)	5,380万円	7,597万円	20.5万	3.2%
205	79.05㎡ (2LDK)	6,220万円	8,351万円	21.8万	3.1%
206	79.05㎡ (3LDK)	6,240万円	8,351万円	21.8万	3.1%
207	71.64㎡ (3LDK)	5,410万円	7,499万円	20.4万	3.3%
208	78.00㎡ (2LDK)	6,210万円	8,229万円	21.6万	3.1%
209	70.29㎡ (1LDK)	4,490万円	7,345万円	20.1万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.52㎡ (3LDK)	6,080万円	8,521万円	22.0万	3.1%
302	72.58㎡ (3LDK)	5,290万円	7,606万円	20.6万	3.2%
303	89.39㎡ (3LDK)	7,690万円	9,563万円	23.5万	3.0%
304	72.50㎡ (2LDK)	5,660万円	7,597万円	20.5万	3.2%
305	79.05㎡ (2LDK)	6,470万円	8,351万円	21.8万	3.1%
306	79.05㎡ (3LDK)	6,490万円	8,351万円	21.8万	3.1%
307	71.64㎡ (3LDK)	5,670万円	7,499万円	20.4万	3.3%
308	78.00㎡ (2LDK)	6,560万円	8,229万円	21.6万	3.1%
309	70.29㎡ (1LDK)	4,790万円	7,345万円	20.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.58㎡ (3LDK)	6,290万円	7,606万円	20.6万	3.2%
402	89.39㎡ (3LDK)	7,980万円	9,563万円	23.5万	3.0%
403	72.50㎡ (2LDK)	5,860万円	7,597万円	20.5万	3.2%
404	79.05㎡ (2LDK)	6,640万円	8,351万円	21.8万	3.1%
405	79.05㎡ (3LDK)	6,660万円	8,351万円	21.8万	3.1%
406	71.64㎡ (3LDK)	5,870万円	7,499万円	20.4万	3.3%
407	78.00㎡ (2LDK)	6,770万円	8,229万円	21.6万	3.1%
408	70.29㎡ (1LDK)	4,890万円	7,345万円	20.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.61㎡ (3LDK)	9,860万円	10,909万円	25.1万	2.8%
502	72.50㎡ (2LDK)	5,980万円	7,597万円	20.5万	3.2%
503	79.05㎡ (2LDK)	6,750万円	8,351万円	21.8万	3.1%
504	79.05㎡ (3LDK)	6,770万円	8,351万円	21.8万	3.1%
505	71.64㎡ (3LDK)	5,990万円	7,499万円	20.4万	3.3%
506	78.00㎡ (2LDK)	6,890万円	8,229万円	21.6万	3.1%
507	70.29㎡ (1LDK)	4,980万円	7,345万円	20.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.61㎡ (3LDK)	9,540万円	10,909万円	25.1万	2.8%
602	72.50㎡ (2LDK)	6,080万円	7,597万円	20.5万	3.2%
603	79.05㎡ (2LDK)	6,870万円	8,351万円	21.8万	3.1%
604	79.05㎡ (3LDK)	6,890万円	8,351万円	21.8万	3.1%
605	71.64㎡ (3LDK)	6,090万円	7,499万円	20.4万	3.3%
606	78.00㎡ (2LDK)	6,990万円	8,229万円	21.6万	3.1%
607	87.53㎡ (2LDK)	6,980万円	9,343万円	23.2万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	116.24㎡ (4LDK)	1億2,200万円	12,840万円	26.8万	2.5%
702	88.54㎡ (2LDK)	8,490万円	9,462万円	23.4万	3.0%
703	96.94㎡ (3LDK)	9,900万円	10,465万円	24.6万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアリュール用賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は用賀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアリュール用賀の価格相場、家賃相場は用賀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アリュール用賀の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

用賀中古マンション価格相場推移・動向用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

用賀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アリュール用賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	佐藤ビル東京都世田谷区用賀 2丁目35-4	用賀駅徒歩3分		RC造	2003年
34m	用賀マンション東京都世田谷区用賀 2丁目35-11	用賀駅徒歩2分		RC造	1977年
40m	のぎくメモリアルビル東京都世田谷区用賀 2丁目29-16	用賀駅徒歩3分		RC造	1988年
41m	メゾンロアール東京都世田谷区用賀 2丁目35-5	用賀駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
43m	用賀パークハウス東京都世田谷区用賀 2丁目19-9	用賀駅徒歩3分	6階建 50部屋	RC造	2005年
52m	レグルス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目35-6	用賀駅徒歩3分	4階建	RC造	2004年
60m	f・f-用賀東京都世田谷区用賀 2丁目34-16	用賀駅徒歩2分		RC造	1988年
71m	用賀テラス東京都世田谷区用賀 2丁目18-5	用賀駅徒歩3分		RC造	1981年
72m	コンフォートメゾン用賀東京都世田谷区用賀 2丁目34-15	用賀駅徒歩1分		RC造	2011年
91m	ファミィーユ用賀東京都世田谷区用賀 2丁目36-7	用賀駅徒歩3分	6階建	RC造	2007年
95m	グリーンパレス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目30-16	用賀駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
99m	グレース金子東京都世田谷区用賀 2丁目37-11	用賀駅徒歩2分	3階建	RC造	2005年
101m	ディアナコート用賀東京都世田谷区用賀 2丁目	用賀駅徒歩1分	6階建 52部屋	RC造	2019年
111m	ホームズ用賀II 東京都世田谷区用賀 2丁目29-25	用賀駅徒歩5分	7階建 30部屋	RC造	2004年
111m	ホームズ用賀2 東京都世田谷区用賀 2丁目29-25	用賀駅徒歩5分		RC造	2002年
112m	LANAICOZY1271 東京都世田谷区用賀 2丁目30-10	用賀駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
112m	クレール用賀東京都世田谷区用賀 2丁目33-7	用賀駅徒歩2分		RC造	1986年
113m	パーク・ハイム用賀二丁目東京都世田谷区用賀 2丁目20-22	用賀駅徒歩5分		RC造	1998年
119m	用賀サンハイツ東京都世田谷区用賀 2丁目36-8	用賀駅徒歩2分	5階建	RC造	1982年
126m	ファインコートYT 東京都世田谷区用賀 2丁目37-5	用賀駅徒歩1分		RC造	2000年
128m	ヒルズ用賀アーバンスクエア東京都世田谷区用賀 2丁目18-13	用賀駅徒歩3分		RC造	1997年
128m	フォーレスト用賀東京都世田谷区用賀 2丁目29-1	用賀駅徒歩4分	6階建	RC造	1996年
131m	ソルフェージュ東京都世田谷区用賀 2丁目33-10	用賀駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
132m	コスモスパジオ用賀東京都世田谷区用賀 2丁目29-2	用賀駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
134m	デュアリス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目20-5	用賀駅徒歩6分		RC造	1998年
134m	K-FLAT 東京都世田谷区用賀 2丁目30-6	用賀駅徒歩5分		RC造	2005年
135m	コーポラス広田東京都世田谷区用賀 2丁目29-3	用賀駅徒歩4分		RC造	1977年
140m	青木ビル東京都世田谷区用賀 2丁目38-14	用賀駅徒歩1分		RC造	1993年
141m	カーサ用賀東京都世田谷区用賀 2丁目38-7	用賀駅徒歩1分		RC造	1978年
143m	滝本ビル東京都世田谷区用賀 2丁目36-12	用賀駅徒歩2分		RC造	1992年
143m	第2福ビル東京都世田谷区用賀 2丁目33-11	用賀駅徒歩2分		RC造	1995年
145m	COREプレイス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目36-13	用賀駅徒歩2分		RC造	1994年
146m	グランディコア用賀東京都世田谷区用賀 2丁目20-26	用賀駅徒歩6分		RC造	1998年
149m	パルフェメゾン用賀東京都世田谷区用賀 2丁目38-12	用賀駅徒歩1分		RC造	1982年
152m	オープンレジデンシア用賀東京都世田谷区用賀 2丁目東京都世田谷区146番5号	用賀駅徒歩3分	5階建 18部屋	RC造	2017年
161m	ゴントッボ東京都世田谷区用賀 2丁目39-5	用賀駅徒歩1分		RC造	2008年
163m	サンマール用賀東京都世田谷区用賀 2丁目30-1	用賀駅徒歩4分	3階建	RC造	1994年
169m	ステージファースト用賀2 東京都世田谷区用賀 2丁目32-17	用賀駅徒歩2分	5階建 38部屋	RC造	2005年
170m	アパートメントK 東京都世田谷区用賀 4丁目1-2	用賀駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
171m	イイダビル東京都世田谷区用賀 4丁目3-16	用賀駅徒歩2分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

用賀 $kind_labe人口推移用賀における人口推移・動向を調べることができます

用賀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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