アリュール用賀(東京都 世田谷区 用賀 2丁目35-13)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (116㎡) の 12,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)、最も低い部屋は 102号室 (66.4㎡) の 6,902 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.2%)です。

アリュール用賀 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,756 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アリュール用賀の価格相場情報

物件の詳細情報

アリュール用賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名アリュール用賀
住所東京都 世田谷区 用賀 2丁目35-13
建築年2003年
構造RC造
総戸数50部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区桜町小学校
中学校区瀬田中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アリュール用賀(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.85㎡
(2LDK)
4,880万円7,742万円20.8万3.2%
10266.44㎡
(2LDK)
4,390万円6,902万円19.3万3.4%
10372.50㎡
(2LDK)
5,130万円7,588万円20.5万3.2%
10479.05㎡
(2LDK)
5,850万円8,341万円21.8万3.1%
10579.05㎡
(3LDK)
5,870万円8,341万円21.8万3.1%
10671.64㎡
(3LDK)
5,110万円7,490万円20.4万3.3%
10778.18㎡
(2LDK)
5,790万円8,240万円21.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.52㎡
(3LDK)
5,690万円8,511万円22.0万3.1%
20272.58㎡
(3LDK)
4,980万円7,597万円20.5万3.2%
20389.39㎡
(3LDK)
7,290万円9,552万円23.5万3.0%
20472.50㎡
(2LDK)
5,380万円7,588万円20.5万3.2%
20579.05㎡
(2LDK)
6,220万円8,341万円21.8万3.1%
20679.05㎡
(3LDK)
6,240万円8,341万円21.8万3.1%
20771.64㎡
(3LDK)
5,410万円7,490万円20.4万3.3%
20878.00㎡
(2LDK)
6,210万円8,219万円21.6万3.2%
20970.29㎡
(1LDK)
4,490万円7,337万円20.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.52㎡
(3LDK)
6,080万円8,511万円22.0万3.1%
30272.58㎡
(3LDK)
5,290万円7,597万円20.5万3.2%
30389.39㎡
(3LDK)
7,690万円9,552万円23.5万3.0%
30472.50㎡
(2LDK)
5,660万円7,588万円20.5万3.2%
30579.05㎡
(2LDK)
6,470万円8,341万円21.8万3.1%
30679.05㎡
(3LDK)
6,490万円8,341万円21.8万3.1%
30771.64㎡
(3LDK)
5,670万円7,490万円20.4万3.3%
30878.00㎡
(2LDK)
6,560万円8,219万円21.6万3.2%
30970.29㎡
(1LDK)
4,790万円7,337万円20.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.58㎡
(3LDK)
6,290万円7,597万円20.5万3.2%
40289.39㎡
(3LDK)
7,980万円9,552万円23.5万3.0%
40372.50㎡
(2LDK)
5,860万円7,588万円20.5万3.2%
40479.05㎡
(2LDK)
6,640万円8,341万円21.8万3.1%
40579.05㎡
(3LDK)
6,660万円8,341万円21.8万3.1%
40671.64㎡
(3LDK)
5,870万円7,490万円20.4万3.3%
40778.00㎡
(2LDK)
6,770万円8,219万円21.6万3.2%
40870.29㎡
(1LDK)
4,890万円7,337万円20.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501100.61㎡
(3LDK)
9,860万円10,897万円25.1万2.8%
50272.50㎡
(2LDK)
5,980万円7,588万円20.5万3.2%
50379.05㎡
(2LDK)
6,750万円8,341万円21.8万3.1%
50479.05㎡
(3LDK)
6,770万円8,341万円21.8万3.1%
50571.64㎡
(3LDK)
5,990万円7,490万円20.4万3.3%
50678.00㎡
(2LDK)
6,890万円8,219万円21.6万3.2%
50770.29㎡
(1LDK)
4,980万円7,337万円20.1万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601100.61㎡
(3LDK)
9,540万円10,897万円25.1万2.8%
60272.50㎡
(2LDK)
6,080万円7,588万円20.5万3.2%
60379.05㎡
(2LDK)
6,870万円8,341万円21.8万3.1%
60479.05㎡
(3LDK)
6,890万円8,341万円21.8万3.1%
60571.64㎡
(3LDK)
6,090万円7,490万円20.4万3.3%
60678.00㎡
(2LDK)
6,990万円8,219万円21.6万3.2%
60787.53㎡
(2LDK)
6,980万円9,332万円23.2万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701116.24㎡
(4LDK)
1億2,200万円12,825万円26.8万2.5%
70288.54㎡
(2LDK)
8,490万円9,451万円23.4万3.0%
70396.94㎡
(3LDK)
9,900万円10,453万円24.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアリュール用賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は用賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアリュール用賀の価格相場、家賃相場は用賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アリュール用賀の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
用賀 中古マンション価格相場 推移・動向 用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

用賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アリュール用賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 佐藤ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目35-4
用賀駅
徒歩3分

RC造 2003年
34m 用賀マンション
東京都 世田谷区 用賀 2丁目35-11
用賀駅
徒歩2分

RC造 1977年
40m のぎくメモリアルビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目29-16
用賀駅
徒歩3分

RC造 1988年
41m メゾンロアール
東京都 世田谷区 用賀 2丁目35-5
用賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
43m 用賀パークハウス
東京都 世田谷区 用賀 2丁目19-9
用賀駅
徒歩3分
6階建
50部屋
RC造 2005年
52m レグルス用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目35-6
用賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
60m f・f-用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目34-16
用賀駅
徒歩2分

RC造 1988年
71m 用賀テラス
東京都 世田谷区 用賀 2丁目18-5
用賀駅
徒歩3分

RC造 1981年
72m コンフォートメゾン用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目34-15
用賀駅
徒歩1分

RC造 2011年
91m ファミィーユ用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目36-7
用賀駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
95m グリーンパレス用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目30-16
用賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
99m グレース金子
東京都 世田谷区 用賀 2丁目37-11
用賀駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
101m ディアナコート用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目
用賀駅
徒歩1分
6階建
52部屋
RC造 2019年
111m ホームズ用賀II
東京都 世田谷区 用賀 2丁目29-25
用賀駅
徒歩5分
7階建
30部屋
RC造 2004年
111m ホームズ用賀2
東京都 世田谷区 用賀 2丁目29-25
用賀駅
徒歩5分

RC造 2002年
112m LANAICOZY1271
東京都 世田谷区 用賀 2丁目30-10
用賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
112m クレール用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目33-7
用賀駅
徒歩2分

RC造 1986年
113m パーク・ハイム用賀二丁目
東京都 世田谷区 用賀 2丁目20-22
用賀駅
徒歩5分

RC造 1998年
119m 用賀サンハイツ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目36-8
用賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1982年
126m ファインコートYT
東京都 世田谷区 用賀 2丁目37-5
用賀駅
徒歩1分

RC造 2000年
128m ヒルズ用賀アーバンスクエア
東京都 世田谷区 用賀 2丁目18-13
用賀駅
徒歩3分

RC造 1997年
128m フォーレスト用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目29-1
用賀駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
131m ソルフェージュ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目33-10
用賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
132m コスモスパジオ用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目29-2
用賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
134m デュアリス用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目20-5
用賀駅
徒歩6分

RC造 1998年
134m K-FLAT
東京都 世田谷区 用賀 2丁目30-6
用賀駅
徒歩5分

RC造 2005年
135m コーポラス広田
東京都 世田谷区 用賀 2丁目29-3
用賀駅
徒歩4分

RC造 1977年
140m 青木ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目38-14
用賀駅
徒歩1分

RC造 1993年
141m カーサ用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目38-7
用賀駅
徒歩1分

RC造 1978年
143m 滝本ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目36-12
用賀駅
徒歩2分

RC造 1992年
143m 第2福ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目33-11
用賀駅
徒歩2分

RC造 1995年
145m COREプレイス用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目36-13
用賀駅
徒歩2分

RC造 1994年
146m グランディコア用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目20-26
用賀駅
徒歩6分

RC造 1998年
149m パルフェメゾン用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目38-12
用賀駅
徒歩1分

RC造 1982年
152m オープンレジデンシア用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目東京都世田谷区146番5号
用賀駅
徒歩3分
5階建
18部屋
RC造 2017年
161m ゴントッボ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目39-5
用賀駅
徒歩1分

RC造 2008年
163m サンマール用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目30-1
用賀駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
169m ステージファースト用賀2
東京都 世田谷区 用賀 2丁目32-17
用賀駅
徒歩2分
5階建
38部屋
RC造 2005年
170m アパートメントK
東京都 世田谷区 用賀 4丁目1-2
用賀駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
171m イイダビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目3-16
用賀駅
徒歩2分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

用賀 $kind_labe人口推移 用賀における人口推移・動向を調べることができます

用賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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