アムール・ウラヤス(千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-32)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (31.0㎡) の 2,373 万円、最も低い部屋は 206号室 (26.5㎡) の 2,100 万円です。

アムール・ウラヤス 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,464 円/㎡
(平均値)
18.0
9.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アムール・ウラヤスの価格相場情報

物件の詳細情報

アムール・ウラヤスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アムール・ウラヤス
住所千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-32
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区南小学校
中学校区堀江中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、オートロック、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 31分
JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 32分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムール・ウラヤス(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10226.49㎡
(1K)
-2,100万円6.6万3.8%
10326.49㎡
(1K)
-2,100万円6.6万3.8%
10526.49㎡
(1K)
-2,100万円6.6万3.8%
10626.49㎡
(1K)
-2,100万円6.6万3.8%
10731.00㎡
(1K)
-2,373万円7.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.50㎡
(1K)
-2,101万円6.6万3.7%
20526.49㎡
(1K)
-2,100万円6.6万3.8%
20626.49㎡
(1K)
-2,100万円6.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムール・ウラヤスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムール・ウラヤスの価格相場、家賃相場は堀江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムール・ウラヤスの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀江 中古マンション価格相場 推移・動向 堀江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アムール・ウラヤスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 第三コーポ広瀬
千葉県 浦安市 堀江 4丁目36-16
浦安駅
徒歩9分

木造 1982年
33m 大竹荘
千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-31
浦安駅
徒歩10分

木造 1978年
38m 第3オオツカハイツ
千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-33
浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
38m 第3大塚ハイツ
千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-33
浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
53m チェリーハイツ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目32-35
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
61m メゾン三和
千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-6
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
66m リナハイツ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目32-6
浦安駅
徒歩10分
1階建
木造 1973年
80m コーポ内田
千葉県 浦安市 堀江 3丁目32-27
浦安駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
94m パル浦安
千葉県 浦安市 堀江 4丁目31-26
浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
99m ビビアンコート
千葉県 浦安市 堀江 3丁目32-19
浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
99m ベイカムラ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目31-13
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
99m リーフコートII
千葉県 浦安市 堀江 4丁目33-13
浦安駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
99m リーフ・コート2
千葉県 浦安市 堀江 4丁目33-13
浦安駅
徒歩10分

木造 2004年
106m ローズアパートメントR-51番館
千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-44
浦安駅
徒歩12分

木造 1990年
106m ローズガーデンR51番館
千葉県 浦安市 堀江 4丁目35-44
舞浜駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
107m ミュウ壱番館
千葉県 浦安市 堀江 4丁目31-19
浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年
109m ファーストコーポラス9
千葉県 浦安市 堀江 4丁目33-27
浦安駅
徒歩11分
2階建
木造 2005年
114m グリーンベルツ
千葉県 浦安市 堀江 5丁目24-24
浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
118m メゾン千代
千葉県 浦安市 堀江 3丁目29-22
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
119m 第一折本荘
千葉県 浦安市 堀江 3丁目28-22
浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1978年
124m 平賀ハイツ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目29-3
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
128m メイプルハウス
千葉県 浦安市 堀江 3丁目28-1
舞浜駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
130m ペール・ロゼ弐番館
千葉県 浦安市 堀江 4丁目29-11
浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
135m マイコーポ・堀江
千葉県 浦安市 堀江 3丁目28-5
浦安駅
徒歩10分

木造 1991年
136m ハイムトヨ
千葉県 浦安市 堀江 4丁目31-38
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
136m ラ・ブリーザ・デ・マーレ
千葉県 浦安市 堀江 4丁目31-38
浦安駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
141m ベイサイドマナー1
千葉県 浦安市 堀江 4丁目33-9
浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
144m ペール・ロゼ壱番館
千葉県 浦安市 堀江 4丁目29-12
浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
151m 寺西ハイツ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目27-25
浦安駅
徒歩13分

木造 1978年
155m あらい荘
千葉県 浦安市 堀江 3丁目26-20
浦安駅
徒歩13分

木造 1978年
155m 第3大勇荘
千葉県 浦安市 堀江 3丁目31-19
浦安駅
徒歩9分
2階建
木造 1985年
156m 第5大勇荘
千葉県 浦安市 堀江 3丁目31-1
浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
158m ハイツマチヤマ
千葉県 浦安市 堀江 3丁目28-13
浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
161m ブルーム
千葉県 浦安市 堀江 3丁目27-23
浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
167m コーポ田中
千葉県 浦安市 堀江 3丁目30-25
浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
167m 第一コーポ田中
千葉県 浦安市 堀江 3丁目30-25
浦安駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
169m カルムパレス
千葉県 浦安市 堀江 4丁目29-2
浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
170m 第二コーポ田中
千葉県 浦安市 堀江 3丁目30-26
新浦安駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
172m 第2コーポ田中
千葉県 浦安市 堀江 3丁目30-26
浦安駅
徒歩10分

木造 1988年
172m 第2コーポ指田
千葉県 浦安市 堀江 3丁目27-4
浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

堀江 $kind_labe人口推移 堀江における人口推移・動向を調べることができます

堀江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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