Name: アムス野方
SKU: アムス野方
Price: 707000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アムス野方(東京都中野区野方 3丁目29-5)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (61.4㎡) の 4,303 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.8%)、最も低い部屋は 1003号室 (54.9㎡) の 3,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)です。

アムス野方価格相場・家賃相場

70.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,177 円/㎡

(平均値)

24.0 年

3.0 円/㎡

野方駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アムス野方の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
野方の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アムス野方の価格相場情報

物件の詳細情報

アムス野方の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アムス野方
住所	東京都中野区野方 3丁目29-5
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	38部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	北原小学校
中学校区	緑野中学校
管理会社	(株)東京管理
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	西武西武新宿線野方駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムス野方(11フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.35㎡ (2LDK)	3,920万円	4,303万円	13.0万	3.6%
102	61.35㎡ (2LDK)	3,900万円	4,303万円	13.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.35㎡ (2LDK)	4,060万円	4,303万円	13.0万	3.6%
202	61.35㎡ (2LDK)	3,950万円	4,303万円	13.0万	3.6%
203	54.85㎡ (2LDK)	2,990万円	3,922万円	12.5万	3.8%
205	55.90㎡ (2DK)	3,270万円	3,984万円	12.6万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.35㎡ (2LDK)	4,150万円	4,303万円	13.0万	3.6%
302	61.35㎡ (2LDK)	4,040万円	4,303万円	13.0万	3.6%
303	54.85㎡ (2LDK)	3,320万円	3,922万円	12.5万	3.8%
305	55.90㎡ (2DK)	3,480万円	3,984万円	12.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.35㎡ (2LDK)	4,320万円	4,303万円	13.0万	3.6%
402	61.35㎡ (2LDK)	4,120万円	4,303万円	13.0万	3.6%
403	54.85㎡ (2LDK)	3,390万円	3,922万円	12.5万	3.8%
405	55.90㎡ (2DK)	3,560万円	3,984万円	12.6万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.35㎡ (2LDK)	4,410万円	4,303万円	13.0万	3.6%
502	61.35㎡ (2LDK)	4,500万円	4,303万円	13.0万	3.6%
503	54.85㎡ (2LDK)	3,470万円	3,922万円	12.5万	3.8%
505	55.90㎡ (2DK)	3,720万円	3,984万円	12.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.35㎡ (2LDK)	4,650万円	4,303万円	13.0万	3.6%
602	61.35㎡ (2LDK)	4,760万円	4,303万円	13.0万	3.6%
603	54.85㎡ (2LDK)	3,710万円	3,922万円	12.5万	3.8%
605	55.90㎡ (2DK)	4,060万円	3,984万円	12.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.35㎡ (2LDK)	4,700万円	4,303万円	13.0万	3.6%
702	61.35㎡ (2LDK)	4,800万円	4,303万円	13.0万	3.6%
703	54.85㎡ (2LDK)	3,830万円	3,922万円	12.5万	3.8%
705	55.90㎡ (2DK)	4,200万円	3,984万円	12.6万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.35㎡ (2LDK)	4,740万円	4,303万円	13.0万	3.6%
802	61.35㎡ (2LDK)	4,840万円	4,303万円	13.0万	3.6%
803	54.85㎡ (2LDK)	3,870万円	3,922万円	12.5万	3.8%
805	55.90㎡ (2DK)	4,280万円	3,984万円	12.6万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.35㎡ (2LDK)	4,780万円	4,303万円	13.0万	3.6%
902	61.35㎡ (2LDK)	4,880万円	4,303万円	13.0万	3.6%
903	54.85㎡ (2LDK)	4,300万円	3,922万円	12.5万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.35㎡ (2LDK)	4,860万円	4,303万円	13.0万	3.6%
1002	61.35㎡ (2LDK)	4,920万円	4,303万円	13.0万	3.6%
1003	54.85㎡ (2LDK)	4,220万円	3,922万円	12.5万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.35㎡ (2LDK)	4,940万円	4,303万円	13.0万	3.6%
1102	61.35㎡ (2LDK)	4,990万円	4,303万円	13.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムス野方の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムス野方の価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムス野方の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

野方中古マンション価格相場推移・動向野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アムス野方の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
121m	トラスティ竹内東京都中野区野方 3丁目20-2	野方駅徒歩5分	3階建	SRC造	1994年
128m	TMM 東京都中野区野方 4丁目19-12	野方駅徒歩3分		SRC造	1998年
190m	サンクリバージュ野方新館東京都中野区野方 6丁目6-2	野方駅徒歩1分		SRC造	1995年
215m	サンクリバージュ野方学生館東京都中野区野方 6丁目6-2	野方駅徒歩1分		SRC造	1995年
215m	カルム野方東京都中野区大和町 2丁目7-3	野方駅徒歩5分		SRC造	1998年
272m	聚楽ハイツ東京都中野区大和町 2丁目8-33	野方駅徒歩3分		SRC造	1974年
580m	スカイタウン中野東京都中野区丸山 1丁目11-4	野方駅徒歩7分		SRC造	1974年
616m	東急ドエル・アルス野方東京都中野区丸山 2丁目23-2	野方駅徒歩7分		SRC造	1996年
659m	ハイツ野方東京都中野区野方 6丁目52-5	都立家政駅徒歩8分	8階建	SRC造	1988年
668m	コーポ丸山東京都中野区丸山 2丁目23-31	野方駅徒歩8分		SRC造	1994年
675m	EFGビル東京都中野区丸山 1丁目12-8	野方駅徒歩8分		SRC造	1979年
737m	トライアングル若宮東京都中野区若宮 3丁目40-18	都立家政駅徒歩4分		SRC造	1989年
743m	グランドマンション野方東京都中野区丸山 2丁目7-1	野方駅徒歩8分	13階建 86部屋	SRC造	1971年
743m	ローゼ丸山東京都中野区丸山 1丁目27-4	野方駅徒歩8分		SRC造	1974年
797m	サンハイツ東京都中野区野方 1丁目23	野方駅徒歩12分		SRC造	1993年
823m	サンリーフビル東京都中野区沼袋 3丁目27-10	沼袋駅徒歩2分		SRC造	1988年
838m	パークビュー338 東京都中野区新井 3丁目38-5	沼袋駅徒歩4分	3階建	SRC造	2006年
880m	メインステージ中野東京都中野区若宮 2丁目26-2	都立家政駅徒歩9分		SRC造	1992年
881m	パラシオン中野東京都中野区新井 4丁目32-7	沼袋駅徒歩3分	7階建 38部屋	SRC造	1973年
884m	グリーンビレッジ豊玉東京都練馬区豊玉南 2丁目23-6	野方駅徒歩9分		SRC造	1974年
885m	パームス鷺宮東京都中野区鷺宮 1丁目23-18	都立家政駅徒歩5分	8階建	SRC造	1992年
914m	荒木ビル東京都中野区沼袋 4丁目30-18	沼袋駅徒歩5分		SRC造	1993年
924m	ドミール原東京都中野区新井 2丁目51-1	沼袋駅徒歩12分	4階建	SRC造	1991年
924m	橋本ビル東京都中野区沼袋 4丁目30-16	沼袋駅徒歩5分		SRC造	1988年
969m	グラーサ中野アルティスト東京都中野区野方 1丁目40-5	高円寺駅徒歩9分	11階建 50部屋	SRC造	2003年
993m	白鳳ビル東京都中野区大和町 1丁目4-2	高円寺駅徒歩7分		SRC造	1988年
1007m	東京都住宅供給公社豊玉南住宅東京都練馬区豊玉南 3丁目4-1	野方駅徒歩10分	14階建 184部屋	SRC造	1972年
1016m	エルヴィナ高円寺東京都中野区野方 1丁目	高円寺駅徒歩13分	8階建 21部屋	SRC造	1996年
1016m	アミティ中野東京都中野区野方 1丁目38-13	高円寺駅徒歩10分		SRC造	1996年
1018m	アエリア高円寺東京都中野区大和町 1丁目68-11	高円寺駅徒歩9分		SRC造	1998年
1020m	第一石川ビル東京都中野区野方 1丁目32-1	高円寺駅徒歩10分	7階建	SRC造	1968年
1052m	ラ・グリーン東京都中野区新井 2丁目37-5	中野駅徒歩9分	3階建	SRC造	2004年
1053m	アーバンクレスト東京都練馬区豊玉南 2丁目5-1	野方駅徒歩13分	7階建	SRC造	1994年
1055m	グレースマンション東京都杉並区高円寺北 2丁目40-2	高円寺駅徒歩6分	4階建	SRC造	1987年
1065m	ストーンマンションいせやビル東京都中野区大和町 1丁目66-4	高円寺駅徒歩7分		SRC造	1989年
1073m	迦葉高円寺マンション東京都中野区大和町 1丁目66-3	高円寺駅徒歩7分		SRC造	1989年
1079m	ルネアクアパークスビューフロント豊玉南東京都練馬区豊玉南 3丁目27-18	都立家政駅徒歩12分		SRC造	2002年
1085m	高円寺北コーポ東京都杉並区高円寺北 2丁目39-33	高円寺駅徒歩7分	9階建 48部屋	SRC造	1971年
1111m	ベル・ミック東京都中野区鷺宮 1丁目30-18	都立家政駅徒歩5分		SRC造	1993年
1132m	スタイリッシュコート東京都杉並区高円寺北 2丁目31-7	高円寺駅徒歩5分	3階建	SRC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移野方における人口推移・動向を調べることができます

野方将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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