アミューズ越谷2(埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-8)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.8㎡) の 1,076 万円、最も低い部屋は 1階 (39.5㎡) の 910 万円です。

アミューズ越谷2 価格相場・家賃相場
18.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,088 円/㎡
(平均値)
7.9
13.0 円/㎡
北越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミューズ越谷2の価格相場情報

物件の詳細情報

アミューズ越谷2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アミューズ越谷2
住所埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-8
建築年2017年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミューズ越谷2(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.54㎡
(2LDK)
-910万円9.4万12.4%
1階55.01㎡
(2LDK)
-1,051万円11.7万13.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.00㎡
(2LDK)
-1,026万円11.2万13.0%
2階58.02㎡
(2LDK)
-1,064万円12.0万13.5%
2階65.83㎡
(2LDK)
-1,076万円12.7万14.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.02㎡
(2LDK)
-1,064万円12.0万13.5%
3階61.52㎡
(2LDK)
-1,073万円12.4万13.8%
3階65.83㎡
(2LDK)
-1,076万円12.7万14.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミューズ越谷2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミューズ越谷2の価格相場、家賃相場は東大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミューズ越谷2の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミューズ越谷2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m レオパレスエスポワール
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-7
北越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2002年
97m カンピジャーノ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目12-15
北越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1996年
153m リュウ弐番館
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-15
北越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2004年
159m シラコバトハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目11-7
北越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
195m レッズ北越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目7-14
北越谷駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1989年
199m ドムールセゾン越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目33-26
北越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
245m メゾンシュメール
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目32-12
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
257m グランドマンション鷺高III
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目33-23
北越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
257m グランドマンション鷺高3
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目33-23
北越谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
293m パークサイドヒルズ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目23-22
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
305m ローズマンション
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目2-4
北越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
340m 小平ビル
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目39-2
北越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
344m 関根フラット
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目7-2
北越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1986年
364m ブルージュ鈴鳳
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目31-35
北越谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2001年
368m モアグリーン
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目6-2
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
369m メゾンセピア
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目46-8
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
379m メゾンアイリス
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目46-4
北越谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
381m フラワーマンション
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目3-15
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
386m レオパレスフラワー
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目4-8
北越谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2002年
400m メゾングラーシュ2
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目11-10
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
400m メゾングラーシュI・II
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目11-10
北越谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1987年
408m レジオン越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目3-10
北越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
415m アロハきたこし
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目1-29
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2004年
415m ALOHA
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目1-29
北越谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
419m ALOHA北越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目1-9
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2004年
426m アベニュービル
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目5-2
北越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
438m パストラルハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目31-3
北越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
450m ラグドール
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目28-7
北越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
453m メゾンロワイヤル
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目6-9
北越谷駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1986年
469m シティマンション
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目29-25
北越谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1985年
470m パレサンセールシティマンション
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目29-25
北越谷駅
徒歩17分

鉄骨造 1984年
483m サンフラワーマンション
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目31-7
北越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
503m TKTあいだ
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目28-14
北越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
507m ドムールセゾン北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目27-17
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
515m フロイデ・ハイム
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目30-9
北越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1999年
515m フロイデンハイム
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目30-9
北越谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1999年
540m ラ・フォンテーヌ大沢
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29-11
北越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
560m サカニワハイツ
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29-14
北越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
580m ピアザ・クラウン
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目10-28
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
583m サギノヤビル
埼玉県 越谷市 北越谷 5丁目9-28
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東大沢 $kind_labe人口推移 東大沢における人口推移・動向を調べることができます

東大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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