アミューズ中山(千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-21)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (40.7㎡) の 1,354 万円、最も低い部屋は 504号室 (18.6㎡) の 474 万円です。

アミューズ中山 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,177 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
京成中山駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミューズ中山の価格相場情報

物件の詳細情報

アミューズ中山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アミューズ中山
住所千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-21
建築年1989年
構造RC造
階数5階
小学校区小栗原小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 3分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

アミューズ中山』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミューズ中山(5フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10320.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
10440.66㎡
(2K)
-1,354万円6.9万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.80㎡
(1K)
-480万円4.2万10.4%
20220.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
20418.60㎡
(1K)
-474万円4.1万10.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30320.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
30418.80㎡
(1K)
-480万円4.2万10.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
40218.80㎡
(1K)
-480万円4.2万10.4%
40418.60㎡
(1R)
-474万円4.1万10.5%
40518.80㎡
(1K)
-480万円4.2万10.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
50220.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
50320.00㎡
(1K)
-519万円4.4万10.1%
50418.60㎡
(1K)
-474万円4.1万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミューズ中山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミューズ中山の価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミューズ中山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミューズ中山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m グランドハーモニー IV
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-25
下総中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
43m グランドハーモニー4
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-25
下総中山駅
徒歩2分

RC造 2007年
60m ローヤルシティ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目20-14
下総中山駅
徒歩4分
14階建
25部屋
RC造 2008年
80m 中山コーポ
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-7
下総中山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1965年
110m クレール中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目14-16
京成中山駅
徒歩2分
11階建
RC造 1983年
114m プラザレジデンス中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-13
下総中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
114m メゾン下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目12-6
下総中山駅
徒歩2分
12階建
RC造 2009年
121m EQUIPMENT
千葉県 船橋市 本中山 2丁目23-13
下総中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2007年
121m プライオリティ本中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目23-13
下総中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
130m パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
千葉県 船橋市 本中山 2丁目2-14
下総中山駅
徒歩3分
15階建
56部屋
RC造 2012年
134m スクエアマークス
千葉県 船橋市 本中山 2丁目11-11
下総中山駅
徒歩2分
14階建
90部屋
RC造 2006年
144m ジュネパレス船橋第33
千葉県 船橋市 本中山 2丁目23-6
下総中山駅
徒歩1分

RC造 1990年
180m ラフォルテ本中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目8-15
京成中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2015年
191m サニーハイム中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目21-6
下総中山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
193m パークホームズ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目10-2
下総中山駅
徒歩2分
11階建
41部屋
RC造 2008年
193m ステーションハイツ中山1
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-13
下総中山駅
徒歩1分

RC造 1987年
194m ステーションハイツ中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-13
下総中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
219m ドゥ・ヴィラージュ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-4
下総中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
224m エステート1号館
千葉県 船橋市 本中山 3丁目11-17
下総中山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1989年
234m ラ・アトレレジデンス下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目89番2,他6筆
京成中山駅
徒歩3分
5階建
28部屋
RC造 2018年
237m グリーンタウン本中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目12-7
京成中山駅
徒歩2分
2階建
RC造 1988年
242m タツオカビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-10
下総中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年
245m べるべーる中山
千葉県 市川市 中山 4丁目7-19
京成中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1981年
247m 藤和ライブタウン下総中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目14-18
京成中山駅
徒歩2分

RC造 1995年
258m ミキハイム中山
千葉県 市川市 鬼高 2丁目9-13
下総中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
261m CASA本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目24-22
下総中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
275m ノーブル下総中山
千葉県 市川市 高石神 2-3
京成中山駅
徒歩5分

RC造 2005年
313m マイコート本中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目6-11
京成中山駅
徒歩4分
4階建
RC造 2002年
315m ライオンズマンション下総中山
千葉県 市川市 鬼越 2丁目12-12
下総中山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
315m ライオンズマンション下総中山第2
千葉県 市川市 鬼越 2丁目12-12
鬼越駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
323m クリスタルパレス鬼高
千葉県 市川市 鬼高 2丁目8-8
下総中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
327m サンマンション中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目23-7
下総中山駅
徒歩2分

RC造 1985年
327m ふじハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目8-12
下総中山駅
徒歩3分
5階建
30部屋
RC造 1968年
328m エクセレントシティ下総中山
千葉県 市川市 鬼越 2丁目
下総中山駅
徒歩0分
6階建
50部屋
RC造 2019年
332m ミリアビタ NO23
千葉県 市川市 鬼越 2丁目12-3
京成中山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
333m カノン
千葉県 市川市 中山 4丁目8-8
京成中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 2010年
337m エクセレントシティ下総中山VI プレミアムアリーナ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目
下総中山駅
徒歩7分
6階建
50部屋
RC造 2019年
358m ガーデンハイツ中山
千葉県 市川市 高石神 23-17
京成中山駅
徒歩5分

RC造 1992年
361m 中山第2マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目25-2
下総中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1963年
361m 協立第37マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目18-3
下総中山駅
徒歩3分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。