アミュゼール(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目48-8)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アミュゼール』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
アミュゼール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 22.83㎡ (1R) | - | 1,406万円 | 7.8万 | 6.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 22.83㎡ (1R) | - | 1,406万円 | 7.8万 | 6.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミュゼールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アミュゼールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向
アミュゼールの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17m | アビヤント 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目48-7 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 2006年 |
| 59m | ノムラスカイハイム 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目49-7 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1993年 |
| 69m | ルクセーヌ荻窪 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目50-17 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 2002年 |
| 78m | グレイスハイム荻窪 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目13-14 | 阿佐ケ谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1993年 |
| 87m | 小出荘 東京都 杉並区 天沼 1丁目1-7 | 阿佐ケ谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1978年 |
| 106m | ウインザーパレス荻窪 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目49-11 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1986年 |
| 107m | コーポめぐみA 東京都 杉並区 天沼 1丁目1-12 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 115m | コーポめぐみC 東京都 杉並区 天沼 1丁目1-12 | 阿佐ケ谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1977年 |
| 118m | グリッターハイム 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-7 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1994年 |
| 118m | メゾンド天沼 東京都 杉並区 天沼 1丁目5-3 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 126m | 輝美荘 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-8 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 133m | 細野荘 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-20 | 阿佐ケ谷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1981年 |
| 134m | 桑原荘 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-8 | 阿佐ケ谷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1978年 |
| 138m | 1st南阿佐ケ谷 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目14-7 | 阿佐ケ谷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1999年 |
| 140m | 荻窪ヒルズ 東京都 杉並区 天沼 1丁目4-5 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 141m | INN荻窪 東京都 杉並区 天沼 1丁目4-3 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1986年 |
| 143m | myplan天沼 東京都 杉並区 天沼 1丁目5-15 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2008年 |
| 147m | ソレイユハイツ 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-12 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1990年 |
| 147m | シェモワ阿佐谷 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-11 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 148m | グランドパレス荻窪 東京都 杉並区 天沼 1丁目4-3 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1986年 |
| 151m | グレースメイク 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-16 | 阿佐ケ谷駅 徒歩9分 | | 木造 | 2011年 |
| 155m | ハイムヒラノ 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目12-7 | 阿佐ケ谷駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 156m | ミチコーポ 東京都 杉並区 天沼 1丁目6-2 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1985年 |
| 156m | レオパレス荻窪第1 東京都 杉並区 天沼 1丁目4-3 | 阿佐ケ谷駅 徒歩9分 | | 木造 | 1986年 |
| 156m | シャン・ド・フルール 東京都 杉並区 天沼 1丁目4-10 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 2005年 |
| 156m | 天沼フラッツ 東京都 杉並区 天沼 1丁目3-1 | 阿佐ケ谷駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 158m | ツカサハイム 東京都 杉並区 天沼 1丁目3-5 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1984年 |
| 159m | 佳月荘 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-22 | 阿佐ケ谷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1979年 |
| 159m | 川西コーポ 東京都 杉並区 天沼 2丁目1-10 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1992年 |
| 162m | サンハイツ 東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-18 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1998年 |
| 162m | ニシムラハイム 東京都 杉並区 天沼 1丁目3-16 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 1972年 |
| 164m | 稲見コーポ 東京都 杉並区 天沼 1丁目4-10 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 1981年 |
| 165m | レオパレス阿佐ケ谷 東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-1 | 阿佐ケ谷駅 徒歩9分 | | 木造 | 1990年 |
| 165m | パールハイツ 東京都 杉並区 荻窪 3丁目47-12 | 荻窪駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
| 165m | レオパレスSYAM 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-15 | 阿佐ケ谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 2006年 |
| 166m | 森谷アパート 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目16-9 | 荻窪駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 172m | iコーポ 東京都 杉並区 天沼 1丁目3-15 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1995年 |
| 174m | シルバーハイツ 東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-24 | 阿佐ケ谷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1981年 |
| 180m | フジタハイム 東京都 杉並区 天沼 1丁目3-15 | 阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 181m | ユーサンハウス 東京都 杉並区 天沼 1丁目6-24 | 荻窪駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
阿佐谷南 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.9 万人 | -0.33% |
| 2045 年 | 62.1 万人 | +0.31% |
| 2040 年 | 61.9 万人 | +1.16% |
| 2035 年 | 61.2 万人 | +1.76% |
| 2030 年 | 60.1 万人 | +1.96% |
| 2025 年 | 59.0 万人 | -0.27% |
| 2020 年 | 59.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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