アミュゼール(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目48-8)の価格相場は 61.7万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アミュゼール 価格相場・家賃相場
61.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,398 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
荻窪駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミュゼールの価格相場情報

物件の詳細情報

アミュゼールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アミュゼール
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目48-8
建築年2003年
構造木造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 9分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 9分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミュゼール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.83㎡
(1R)
-1,408万円7.8万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.83㎡
(1R)
-1,408万円7.8万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミュゼールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミュゼールの価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミュゼールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミュゼールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アビヤント
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目48-7
荻窪駅
徒歩9分

木造 2006年
59m ノムラスカイハイム
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目49-7
荻窪駅
徒歩7分

木造 1993年
69m ルクセーヌ荻窪
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目50-17
荻窪駅
徒歩7分

木造 2002年
78m グレイスハイム荻窪
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目13-14
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1993年
87m 小出荘
東京都 杉並区 天沼 1丁目1-7
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1978年
106m ウインザーパレス荻窪
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目49-11
荻窪駅
徒歩7分

木造 1986年
107m コーポめぐみA
東京都 杉並区 天沼 1丁目1-12
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1989年
115m コーポめぐみC
東京都 杉並区 天沼 1丁目1-12
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1977年
118m グリッターハイム
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-7
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1994年
118m メゾンド天沼
東京都 杉並区 天沼 1丁目5-3
荻窪駅
徒歩8分

木造 1989年
126m 輝美荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-8
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
133m 細野荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-20
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1981年
134m 桑原荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-8
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1978年
138m 1st南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目14-7
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1999年
140m 荻窪ヒルズ
東京都 杉並区 天沼 1丁目4-5
荻窪駅
徒歩8分

木造 1989年
141m INN荻窪
東京都 杉並区 天沼 1丁目4-3
荻窪駅
徒歩10分

木造 1986年
143m myplan天沼
東京都 杉並区 天沼 1丁目5-15
荻窪駅
徒歩8分

木造 2008年
147m ソレイユハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-12
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1990年
147m シェモワ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-11
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1987年
148m グランドパレス荻窪
東京都 杉並区 天沼 1丁目4-3
荻窪駅
徒歩8分

木造 1986年
151m グレースメイク
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-16
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 2011年
155m ハイムヒラノ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目12-7
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
156m ミチコーポ
東京都 杉並区 天沼 1丁目6-2
荻窪駅
徒歩8分

木造 1985年
156m レオパレス荻窪第1
東京都 杉並区 天沼 1丁目4-3
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1986年
156m シャン・ド・フルール
東京都 杉並区 天沼 1丁目4-10
荻窪駅
徒歩9分

木造 2005年
156m 天沼フラッツ
東京都 杉並区 天沼 1丁目3-1
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
158m ツカサハイム
東京都 杉並区 天沼 1丁目3-5
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1984年
159m 佳月荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-22
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1979年
159m 川西コーポ
東京都 杉並区 天沼 2丁目1-10
荻窪駅
徒歩7分

木造 1992年
162m サンハイツ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-18
荻窪駅
徒歩8分

木造 1998年
162m ニシムラハイム
東京都 杉並区 天沼 1丁目3-16
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1972年
164m 稲見コーポ
東京都 杉並区 天沼 1丁目4-10
荻窪駅
徒歩9分

木造 1981年
165m レオパレス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-1
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1990年
165m パールハイツ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目47-12
荻窪駅
徒歩6分

木造 1988年
165m レオパレスSYAM
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-15
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 2006年
166m 森谷アパート
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目16-9
荻窪駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
172m iコーポ
東京都 杉並区 天沼 1丁目3-15
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1995年
174m シルバーハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-24
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1981年
180m フジタハイム
東京都 杉並区 天沼 1丁目3-15
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1987年
181m ユーサンハウス
東京都 杉並区 天沼 1丁目6-24
荻窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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