アミカルエフ(東京都 新宿区 上落合 2丁目8-18)の価格相場は 94.5万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (59.7㎡) の 5,642 万円、最も低い部屋は 207号室 (32.7㎡) の 3,095 万円です。

アミカルエフ 価格相場・家賃相場
94.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,970 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
中井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミカルエフの価格相場情報

物件の詳細情報

アミカルエフの物件詳細は以下の通りです。

物件名アミカルエフ
住所東京都 新宿区 上落合 2丁目8-18
建築年2005年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区落合第二小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 6分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミカルエフ(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.98㎡
(1DK)
-3,118万円10.3万4.0%
10232.74㎡
(1DK)
-3,095万円10.3万4.0%
10432.86㎡
(1K)
-3,106万円10.3万4.0%
10532.90㎡
(1DK)
-3,110万円10.3万4.0%
10632.83㎡
(1DK)
-3,103万円10.3万4.0%
10732.74㎡
(1DK)
-3,095万円10.3万4.0%
10832.98㎡
(1DK)
-3,118万円10.3万4.0%
11036.01㎡
(1DK)
-3,404万円11.0万3.9%
11136.01㎡
(1DK)
-3,404万円11.0万3.9%
11236.11㎡
(1DK)
-3,413万円11.0万3.9%
12136.11㎡
(1DK)
-3,413万円11.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20332.86㎡
(1K)
-3,106万円10.3万4.0%
20432.86㎡
(1K)
-3,106万円10.3万4.0%
20732.74㎡
(1DK)
-3,095万円10.3万4.0%
20832.98㎡
(1DK)
-3,118万円10.3万4.0%
21136.01㎡
(1DK)
-3,404万円11.0万3.9%
21354.52㎡
(2DK)
-5,151万円13.9万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.98㎡
(1DK)
-3,118万円10.3万4.0%
30332.86㎡
(1K)
-3,106万円10.3万4.0%
30432.86㎡
(1K)
-3,106万円10.3万4.0%
30532.90㎡
(1DK)
-3,110万円10.3万4.0%
30632.83㎡
(1DK)
-3,103万円10.3万4.0%
31036.01㎡
(1DK)
-3,404万円11.0万3.9%
31136.01㎡
(1DK)
-3,404万円11.0万3.9%
31236.11㎡
(1DK)
-3,413万円11.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.73㎡
(2LDK)
-5,642万円14.3万3.0%
40248.30㎡
(2DK)
-4,564万円13.1万3.4%
40347.67㎡
(2DK)
-4,504万円13.0万3.5%
40447.81㎡
(2DK)
-4,518万円13.0万3.5%
40547.81㎡
(2DK)
-4,518万円13.0万3.5%
40653.89㎡
(2DK)
-5,091万円13.8万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50247.67㎡
(2DK)
-4,504万円13.0万3.5%
50347.81㎡
(2DK)
-4,518万円13.0万3.5%
50447.81㎡
(2DK)
-4,518万円13.0万3.5%
51447.81㎡
(2DK)
-4,518万円13.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミカルエフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミカルエフの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミカルエフの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミカルエフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m メゾン隨喜
東京都 新宿区 上落合 2丁目8-2
中井駅
徒歩5分

RC造 2011年
45m Shiyo上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-14
中井駅
徒歩5分

RC造 2015年
46m 塩野荘
東京都 新宿区 上落合 2丁目8-9
中井駅
徒歩5分

RC造 2011年
49m 落合RTマンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目
落合駅
徒歩0分
7階建
31部屋
RC造 2016年
49m コーポフクムロ2
東京都 新宿区 上落合 2丁目8-16
中井駅
徒歩4分

RC造 2001年
52m エスコート上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-12
中井駅
徒歩6分
7階建
RC造 2002年
53m ヴィラフォンテ
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-11
落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
61m コーポ北沢
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-11
落合駅
徒歩4分

RC造 1980年
65m スピティオチアイ
東京都 新宿区 上落合 2丁目9-9
中井駅
徒歩2分

RC造 1993年
66m 落合ハイツ
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-10
中井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
75m メゾン・ドシャルム
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-5
中井駅
徒歩6分

RC造 1980年
78m 清水ハイツ
東京都 新宿区 上落合 2丁目6-20
中井駅
徒歩5分

RC造 1988年
90m 落合マンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-6
中井駅
徒歩4分
8階建
35部屋
RC造 1972年
92m プランドールイナゲ
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-12
落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
93m カーサ音羽
東京都 新宿区 上落合 1丁目24-11
下落合駅
徒歩6分
6階建
RC造 1987年
98m マンション高田
東京都 新宿区 上落合 1丁目23-6
下落合駅
徒歩4分

RC造 1978年
107m アローハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-3
落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
117m Terracein上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-16
落合駅
徒歩3分

RC造 2013年
125m 上落合ハイツ
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-9
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
127m Eastone
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-17
落合駅
徒歩4分

RC造 2004年
128m コーポ・いがらし
東京都 新宿区 上落合 2丁目15-18
中井駅
徒歩4分

RC造 2002年
128m ライオンズマンション上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目23-11
中井駅
徒歩6分

RC造 1999年
136m ファインコートK
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-25
下落合駅
徒歩5分

RC造 2003年
139m 上落合レジデンス
東京都 新宿区 上落合 1丁目23-3
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
140m 三浦ハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-26
中井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
148m サンライズ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目24-1
中井駅
徒歩6分

RC造 1997年
162m ステージファースト上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-3
落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
163m ファミール渡瀬
東京都 新宿区 上落合 1丁目8-7
下落合駅
徒歩6分

RC造 1988年
163m カフカハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-6
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
164m エコロジー落合レジデンス1
東京都 新宿区 上落合 1丁目22-6
下落合駅
徒歩5分
5階建
33部屋
RC造 1996年
166m 田口ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-4
中井駅
徒歩2分

RC造 1983年
168m FILARE
東京都 新宿区 上落合 1丁目9-8
中井駅
徒歩6分

RC造 2002年
170m サン・ガーデンツチダ
東京都 新宿区 上落合 1丁目9-7
中井駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
171m 玉川マンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目9-7
下落合駅
徒歩4分

RC造 1980年
173m メゾン・ド・サントゥル
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩3分

RC造 2003年
177m リーフコート
東京都 新宿区 上落合 2丁目3-4
中井駅
徒歩4分

RC造 2009年
177m FORESTCOURT
東京都 新宿区 上落合 2丁目3-6
中井駅
徒歩5分

RC造 2008年
178m エコロジー落合レジデンス2
東京都 新宿区 上落合 2丁目4-12
中井駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 1996年
178m NBEビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目29-13
落合駅
徒歩4分

RC造 1979年
179m メゾンキープ
東京都 新宿区 上落合 2丁目21-22
中井駅
徒歩2分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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