Name: アミカルエフ
SKU: アミカルエフ
Price: 944000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アミカルエフ(東京都新宿区上落合 2丁目8-18)の価格相場は 94.4万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (59.7㎡) の 5,636 万円、最も低い部屋は 207号室 (32.7㎡) の 3,091 万円です。

アミカルエフ価格相場・家賃相場

94.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,969 円/㎡

(平均値)

20.0 年

5.0 円/㎡

中井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アミカルエフの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アミカルエフの価格相場情報

物件の詳細情報

アミカルエフの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アミカルエフ
住所	東京都新宿区上落合 2丁目8-18
建築年	2005年
構造	RC造
階数	8階
用途地域	不明
小学校区	落合第二小学校
中学校区	新宿西戸山中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	西武西武新宿線中井駅徒歩 5分西武西武新宿線下落合駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ東西線落合駅徒歩 6分 JR JR中央線東中野駅徒歩 15分 JR JR総武線東中野駅徒歩 15分都営都営大江戸線東中野駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミカルエフ(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	32.98㎡ (1DK)	-	3,114万円	10.3万	4.0%
102	32.74㎡ (1DK)	-	3,091万円	10.3万	4.0%
104	32.86㎡ (1K)	-	3,103万円	10.3万	4.0%
105	32.90㎡ (1DK)	-	3,107万円	10.3万	4.0%
106	32.83㎡ (1DK)	-	3,100万円	10.3万	4.0%
107	32.74㎡ (1DK)	-	3,091万円	10.3万	4.0%
108	32.98㎡ (1DK)	-	3,114万円	10.3万	4.0%
110	36.01㎡ (1DK)	-	3,400万円	11.0万	3.9%
111	36.01㎡ (1DK)	-	3,400万円	11.0万	3.9%
112	36.11㎡ (1DK)	-	3,409万円	11.0万	3.9%
121	36.11㎡ (1DK)	-	3,409万円	11.0万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	32.86㎡ (1K)	-	3,103万円	10.3万	4.0%
204	32.86㎡ (1K)	-	3,103万円	10.3万	4.0%
207	32.74㎡ (1DK)	-	3,091万円	10.3万	4.0%
208	32.98㎡ (1DK)	-	3,114万円	10.3万	4.0%
211	36.01㎡ (1DK)	-	3,400万円	11.0万	3.9%
213	54.52㎡ (2DK)	-	5,145万円	13.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.98㎡ (1DK)	-	3,114万円	10.3万	4.0%
303	32.86㎡ (1K)	-	3,103万円	10.3万	4.0%
304	32.86㎡ (1K)	-	3,103万円	10.3万	4.0%
305	32.90㎡ (1DK)	-	3,107万円	10.3万	4.0%
306	32.83㎡ (1DK)	-	3,100万円	10.3万	4.0%
310	36.01㎡ (1DK)	-	3,400万円	11.0万	3.9%
311	36.01㎡ (1DK)	-	3,400万円	11.0万	3.9%
312	36.11㎡ (1DK)	-	3,409万円	11.0万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.73㎡ (2LDK)	-	5,636万円	14.3万	3.0%
402	48.30㎡ (2DK)	-	4,559万円	13.1万	3.4%
403	47.67㎡ (2DK)	-	4,499万円	13.0万	3.5%
404	47.81㎡ (2DK)	-	4,513万円	13.0万	3.5%
405	47.81㎡ (2DK)	-	4,513万円	13.0万	3.5%
406	53.89㎡ (2DK)	-	5,086万円	13.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	47.67㎡ (2DK)	-	4,499万円	13.0万	3.5%
503	47.81㎡ (2DK)	-	4,513万円	13.0万	3.5%
504	47.81㎡ (2DK)	-	4,513万円	13.0万	3.5%
514	47.81㎡ (2DK)	-	4,513万円	13.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミカルエフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミカルエフの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミカルエフの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上落合中古マンション価格相場推移・動向上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アミカルエフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	メゾン隨喜東京都新宿区上落合 2丁目8-2	中井駅徒歩5分		RC造	2011年
45m	Shiyo上落合東京都新宿区上落合 1丁目25-14	中井駅徒歩5分		RC造	2015年
46m	塩野荘東京都新宿区上落合 2丁目8-9	中井駅徒歩5分		RC造	2011年
49m	落合RTマンション東京都新宿区上落合 1丁目	落合駅徒歩0分	7階建 31部屋	RC造	2016年
49m	コーポフクムロ2 東京都新宿区上落合 2丁目8-16	中井駅徒歩4分		RC造	2001年
52m	エスコート上落合東京都新宿区上落合 1丁目25-12	中井駅徒歩6分	7階建	RC造	2002年
53m	ヴィラフォンテ東京都新宿区上落合 2丁目10-11	落合駅徒歩5分	5階建	RC造	1985年
61m	コーポ北沢東京都新宿区上落合 1丁目25-11	落合駅徒歩4分		RC造	1980年
65m	スピティオチアイ東京都新宿区上落合 2丁目9-9	中井駅徒歩2分		RC造	1993年
66m	落合ハイツ東京都新宿区上落合 2丁目10-10	中井駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
75m	メゾン・ドシャルム東京都新宿区上落合 1丁目25-5	中井駅徒歩6分		RC造	1980年
78m	清水ハイツ東京都新宿区上落合 2丁目6-20	中井駅徒歩5分		RC造	1988年
90m	落合マンション東京都新宿区上落合 2丁目10-6	中井駅徒歩4分	8階建 35部屋	RC造	1972年
92m	プランドールイナゲ東京都新宿区上落合 1丁目27-12	落合駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
93m	カーサ音羽東京都新宿区上落合 1丁目24-11	下落合駅徒歩6分	6階建	RC造	1987年
98m	マンション高田東京都新宿区上落合 1丁目23-6	下落合駅徒歩4分		RC造	1978年
107m	アローハウス東京都新宿区上落合 1丁目25-3	落合駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
117m	Terracein上落合東京都新宿区上落合 2丁目10-16	落合駅徒歩3分		RC造	2013年
125m	上落合ハイツ東京都新宿区上落合 1丁目27-9	落合駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
127m	Eastone 東京都新宿区上落合 2丁目10-17	落合駅徒歩4分		RC造	2004年
128m	コーポ・いがらし東京都新宿区上落合 2丁目15-18	中井駅徒歩4分		RC造	2002年
128m	ライオンズマンション上落合東京都新宿区上落合 1丁目23-11	中井駅徒歩6分		RC造	1999年
136m	ファインコートK 東京都新宿区上落合 1丁目25-25	下落合駅徒歩5分		RC造	2003年
139m	上落合レジデンス東京都新宿区上落合 1丁目23-3	下落合駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
140m	三浦ハウス東京都新宿区上落合 1丁目25-26	中井駅徒歩8分	3階建	RC造	1973年
148m	サンライズ落合東京都新宿区上落合 1丁目24-1	中井駅徒歩6分		RC造	1997年
162m	ステージファースト上落合東京都新宿区上落合 1丁目27-3	落合駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
163m	ファミール渡瀬東京都新宿区上落合 1丁目8-7	下落合駅徒歩6分		RC造	1988年
163m	カフカハウス東京都新宿区上落合 1丁目27-6	中井駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
164m	エコロジー落合レジデンス1 東京都新宿区上落合 1丁目22-6	下落合駅徒歩5分	5階建 33部屋	RC造	1996年
166m	田口ビル東京都新宿区中落合 1丁目20-4	中井駅徒歩2分		RC造	1983年
168m	FILARE 東京都新宿区上落合 1丁目9-8	中井駅徒歩6分		RC造	2002年
170m	サン・ガーデンツチダ東京都新宿区上落合 1丁目9-7	中井駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
171m	玉川マンション東京都新宿区上落合 1丁目9-7	下落合駅徒歩4分		RC造	1980年
173m	メゾン・ド・サントゥル東京都新宿区中落合 1丁目20-3	中井駅徒歩3分		RC造	2003年
177m	リーフコート東京都新宿区上落合 2丁目3-4	中井駅徒歩4分		RC造	2009年
177m	FORESTCOURT 東京都新宿区上落合 2丁目3-6	中井駅徒歩5分		RC造	2008年
178m	エコロジー落合レジデンス2 東京都新宿区上落合 2丁目4-12	中井駅徒歩5分	5階建 23部屋	RC造	1996年
178m	NBEビル東京都新宿区上落合 1丁目29-13	落合駅徒歩4分		RC造	1979年
179m	メゾンキープ東京都新宿区上落合 2丁目21-22	中井駅徒歩2分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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