アベニール(東京都 江戸川区 北篠崎 1丁目4-16)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (65.0㎡) の 2,576 万円、最も低い部屋は 401号室 (71.0㎡) の 2,510 万円です。

アベニール 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,586 円/㎡
(平均値)
28.9
25.0 円/㎡
小岩駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アベニールの価格相場情報

物件の詳細情報

アベニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アベニール
住所東京都 江戸川区 北篠崎 1丁目4-16
建築年1996年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区篠崎第五小学校
中学校区小岩第二中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 25分
都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アベニール(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.00㎡
(3LDK)
-2,510万円11.2万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1768.04㎡
(2LDK)
-2,549万円10.8万5.1%
30265.00㎡
(2LDK)
-2,576万円10.5万4.9%
30771.00㎡
(3LDK)
-2,510万円11.2万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.00㎡
(3LDK)
-2,510万円11.2万5.3%
40665.00㎡
(2LDK)
-2,576万円10.5万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアベニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北篠崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアベニールの価格相場、家賃相場は北篠崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アベニールの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北篠崎 中古マンション価格相場 推移・動向 北篠崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北篠崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アベニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
178m アンフィニースズキ
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目22-6
小岩駅
徒歩20分
3階建
RC造 2008年
191m ハイムアトリエ
東京都 江戸川区 北篠崎 1丁目1-14
小岩駅
徒歩22分
3階建
RC造 1992年
199m パークガーデン
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目6-15
小岩駅
徒歩25分
5階建
RC造 2012年
207m カーサ・ソレイユ
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目31-7
小岩駅
徒歩22分
4階建
RC造 2003年
228m メゾンドキャナル
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目2-15
小岩駅
徒歩24分

RC造 1989年
259m エクセル北篠
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目5-11
篠崎駅
徒歩24分
3階建
RC造 2000年
264m 長島コーポ
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目18-8
小岩駅
徒歩30分

RC造 1986年
266m comodo東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目20-15
小岩駅
徒歩20分

RC造 2008年
327m グリーンピア彦春
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目4-13
小岩駅
徒歩23分

RC造 1985年
343m コスモ小岩スカイタウン
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目3-16
小岩駅
徒歩23分

RC造 1991年
356m モンアンジェ
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目25-1
小岩駅
徒歩20分
3階建
RC造 2008年
405m ガーデンコート埜乃郷
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目13-5
小岩駅
徒歩20分
4階建
RC造 1997年
421m ガーデンコート杜乃郷
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目15-11
小岩駅
徒歩19分

RC造 1993年
439m エクセレントハイツ
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目4-5
篠崎駅
徒歩23分

RC造 1989年
462m レクセルプラザ篠崎公園
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目9-17
篠崎駅
徒歩21分
7階建
43部屋
RC造 2003年
468m クワドリフォリオ
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目21-5
篠崎駅
徒歩19分

RC造 1995年
475m ユニーブル小岩
東京都 江戸川区 東小岩 2丁目1-9
小岩駅
徒歩18分

RC造 1992年
488m ルコンセール
東京都 江戸川区 東小岩 2丁目1-7
小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 2004年
655m マンション大和
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目21-13
小岩駅
徒歩17分

RC造 1975年
683m 南小岩マンション
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目21-3
小岩駅
徒歩15分

RC造 1978年
745m ドラゴンマンション小岩壱番館
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目4-5
小岩駅
徒歩14分
8階建
29部屋
RC造 2002年
751m パスカルビル
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目25-14
小岩駅
徒歩15分
4階建
RC造 1970年
756m ルシルエスパシオ
東京都 江戸川区 南小岩 1丁目9-6
小岩駅
徒歩20分
4階建
RC造 2006年
757m K'zカスティーリョ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目23-8
小岩駅
徒歩15分

RC造 2013年
758m イーストメイブル
東京都 江戸川区 鹿骨 3丁目13-5
篠崎駅
徒歩22分
3階建
RC造 2005年
765m ラウレア
東京都 江戸川区 南小岩 1丁目9-5
小岩駅
徒歩21分

RC造 2015年
782m 清水マンション
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目9-24
小岩駅
徒歩18分

RC造 1975年
811m シティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目10-10
小岩駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
817m タガヤパレスマルレーヌ
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目9-3
小岩駅
徒歩17分
4階建
RC造 2005年
827m タウンコート
東京都 江戸川区 南小岩 1丁目6-22
小岩駅
徒歩21分
3階建
10部屋
RC造 1998年
844m ラ・マドレ
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目23-17
小岩駅
徒歩26分
4階建
RC造 2003年
855m パルクヴェール
東京都 江戸川区 上篠崎 3丁目7-2
篠崎駅
徒歩19分
5階建
RC造 2005年
885m ハイツ・イースト
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目7-6
小岩駅
徒歩11分

RC造 1987年
888m プテリスコイワ
東京都 江戸川区 東小岩 2丁目6-14
小岩駅
徒歩16分

RC造 1990年
892m サンハイツ小岩
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目28-8
小岩駅
徒歩15分

RC造 1977年
944m ラピュタ
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目6-3
小岩駅
徒歩20分
3階建
RC造 2008年
955m ストークハイツトクナガ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目10-10
小岩駅
徒歩13分

RC造 1991年
956m Fグレース
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目10-19
小岩駅
徒歩11分
5階建
RC造 2007年
961m 南小岩スカイマンション
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目10-9
小岩駅
徒歩14分

RC造 1990年
976m 小岩杉レジデンス
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目9-1
小岩駅
徒歩12分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北篠崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北篠崎 $kind_labe人口推移 北篠崎における人口推移・動向を調べることができます

北篠崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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