アプローズ(東京都 品川区 東五反田 5丁目1-6)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 427万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.5㎡) の 3,820 万円、最も低い部屋は 2階 (27.5㎡) の 3,545 万円です。

アプローズ 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,611 円/㎡
(平均値)
17.0
9.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプローズの価格相場情報

物件の詳細情報

アプローズの物件詳細は以下の通りです。

物件名アプローズ
住所東京都 品川区 東五反田 5丁目1-6
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 9分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 9分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アプローズ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.50㎡
(1K)
-3,820万円10.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.50㎡
(1K)
-3,820万円10.6万3.3%
2階27.50㎡
(1K)
-3,545万円10.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプローズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプローズの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アプローズの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプローズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
132m エルミタージュ沙羅
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-3
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
141m グレイシスメグロ
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-30
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
217m メゾンフルール
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-7
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
277m 高戸ハイツ
東京都 品川区 上大崎 1丁目3-21
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
279m りらハウス
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-43
不動前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
335m コーポ・玉菊
東京都 品川区 上大崎 1丁目3-24
白金台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
339m エトワール白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目9-4
白金台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
344m ハウス上大崎
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-17
目黒駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
345m アフェッティア上大崎
東京都 品川区 上大崎 1丁目3-8
白金台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
350m クレスト上大崎
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-19
目黒駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
353m コンフォートK
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-63
白金台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
380m エスアイハイム
東京都 品川区 上大崎 1丁目8-10
白金台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
673m プラネットチヨダ
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-20
目黒駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
675m ファミール白金台
東京都 港区 白金台 2丁目23-2
高輪台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
680m ウィステリア長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-19
目黒駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
691m ハイツ川口
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-10
五反田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
699m STOKハイツ
東京都 品川区 東五反田 1丁目1-2
五反田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
726m ホワイトビラ
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-9
目黒駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
757m パークサイド白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-25
高輪台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
791m ドルチェ白金台
東京都 港区 白金台 4丁目16-15
白金台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
802m リバティ白金台
東京都 港区 白金台 4丁目15-2
白金台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
806m フジハイツ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目10-16
不動前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
811m 長者丸テラス
東京都 品川区 上大崎 2丁目8-15
目黒駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
850m 三枝ホームズ
東京都 目黒区 目黒 1丁目5-24
目黒駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
854m 高輪台ハイム
東京都 品川区 東五反田 3丁目4-1
高輪台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1981年
856m クード・シャンス
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-24
不動前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
899m ヴィラM
東京都 品川区 東五反田 3丁目4-2
高輪台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
932m テラスフィールドイン
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-7
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
939m サニーハウスK
東京都 目黒区 目黒 1丁目7-4
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
951m コート・アオイ
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-4
目黒駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
985m BROUGHSHANE
東京都 港区 白金台 4丁目4-5
白金台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
989m ハイホーム鳥海
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-14
目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
1035m ルミエール
東京都 品川区 西五反田 5丁目12-5
不動前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
1061m ハイムシエン
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-30
不動前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
1068m SUNFlawless
東京都 品川区 東五反田 3丁目20-20
五反田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
1069m ヴァンベール坂野
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-28
目黒駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
1072m メゾン・たちばな
東京都 品川区 大崎 5丁目6-18
大崎広小路駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
1090m エミネンス五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目3-5
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
1096m プチヒルズ五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目15-4
不動前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
1102m スカイピュア
東京都 品川区 西五反田 4丁目10-16
不動前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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