アプローズ長崎南3番館(長崎県 長崎市 小菅町 30-2)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アプローズ長崎南3番館 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,755 円/㎡
(平均値)
18.4
25.0 円/㎡
大浦海岸通駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプローズ長崎南3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アプローズ長崎南3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アプローズ長崎南3番館
住所長崎県 長崎市 小菅町 30-2
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数196部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社前田建設工業
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 長崎電軌 長崎電軌大浦支線 大浦海岸通駅  徒歩 25分
長崎電軌 長崎電軌大浦支線 石橋駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプローズ長崎南3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプローズ長崎南3番館の価格相場、家賃相場は小菅町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アプローズ長崎南3番館の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅町 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプローズ長崎南3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m アプローズ長崎南5番館
長崎県 長崎市 小菅町 30-1
大浦海岸通駅
徒歩25分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
465m アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ弐番館
長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-2
大浦海岸通駅
徒歩30分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
476m ライオンズマンション琴平
長崎県 長崎市 東琴平 1丁目18-7
大浦海岸通駅
徒歩19分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
509m アプローズ長崎南七番館
長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-7
大浦海岸通駅
徒歩30分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
512m アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ壱番館
長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-1
大浦海岸通駅
徒歩31分
15階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
541m サンヒル長崎
長崎県 長崎市 小菅町 1-12
大浦海岸通駅
徒歩18分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
556m アプローズ長崎南六番館
長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-6
大浦海岸通駅
徒歩31分
15階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
582m 国分ハイツ
長崎県 長崎市 国分町 2-30
大浦海岸通駅
徒歩27分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
793m ボンヌール南長崎
長崎県 長崎市 上戸町 1丁目13-15
石橋駅
徒歩32分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
824m シャルムグラバー
長崎県 長崎市 出雲 1丁目8-31
石橋駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1978年
862m 戸町コーポ
長崎県 長崎市 上戸町 1丁目13-22
石橋駅
徒歩33分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1163m ヴィラコモン南山手
長崎県 長崎市 南山手町 4-28
大浦海岸通駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1174m フォーレサザンヒル
長崎県 長崎市 新戸町 3丁目20
石橋駅
徒歩38分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1251m ビバシティ南山手2番館
長崎県 長崎市 松が枝町 3-12
石橋駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1325m ランドシティ東山手ブリックス
長崎県 長崎市 大浦町 8-28
石橋駅
徒歩3分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1456m プレミスト大浦海岸通
長崎県 長崎市 大浦町 2-34
大浦海岸通駅
徒歩2分
10階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1464m トーカンマンション東山手
長崎県 長崎市 大浦町 7-5
大浦海岸通駅
徒歩3分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1470m ビバシティ南山手
長崎県 長崎市 大浦町 4-20
大浦海岸通駅
徒歩2分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1487m ビバシティ新戸町
長崎県 長崎市 新戸町 3丁目17-18
石橋駅
徒歩40分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1562m Dグラフォート長崎
長崎県 長崎市 大浦町 1-33
大浦海岸通駅
徒歩1分
10階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1588m 南町ハイツ
長崎県 長崎市 南町 5-16
石橋駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1664m トーカンマンション新戸町
長崎県 長崎市 新戸町 1丁目35-30
石橋駅
徒歩46分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1724m サンコーポ小島
長崎県 長崎市 西小島 2丁目10-22
思案橋駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1981年
1745m 野村中小島ガーデンヒルズ(1〜3号棟)
長崎県 長崎市 中小島 2丁目9
石橋駅
徒歩15分
9階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1959m ポレスタータワー出島水辺の森
長崎県 長崎市 出島町 13-8
築町駅
徒歩4分
20階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2016m ファーネスト出島海岸通り
長崎県 長崎市 出島町 12-19
出島駅
徒歩4分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2069m コーポラス丸山
長崎県 長崎市 寄合町 3-20
思案橋駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1979年
2080m シーパレス出島
長崎県 長崎市 出島町 5-11
出島駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2305m 小ヶ倉マンションA棟
長崎県 長崎市 小ケ倉町 2丁目
大浦海岸通駅
徒歩71分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
2325m サンハイツ飽の浦
長崎県 長崎市 飽の浦町 13-30
長崎駅
徒歩29分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2349m グレースコートアゼリア
長崎県 長崎市 高平町 5-11
思案橋駅
徒歩7分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2360m サーパス思案橋通り
長崎県 長崎市 本石灰町 6-10
思案橋駅
徒歩2分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2385m ファミーユ南長崎2番館
長崎県 長崎市 小ケ倉町 2丁目398-30
大浦海岸通駅
徒歩70分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2391m ビバシティ浜の町アトリウム
長崎県 長崎市 油屋町 4-15
思案橋駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2407m アメニティ愛宕
長崎県 長崎市 愛宕 3丁目17-3
思案橋駅
徒歩25分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2415m ファミーユ南長崎
長崎県 長崎市 小ケ倉町 2丁目398-29
大浦海岸通駅
徒歩70分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2421m メゾン愛宕
長崎県 長崎市 愛宕 3丁目15-19
思案橋駅
徒歩24分
6階建
鉄筋コンクリート造 1980年
2423m レジデンシャル樺島
長崎県 長崎市 樺島町 8
大波止駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2485m 弥生ケ丘マンション
長崎県 長崎市 弥生町 8-22
思案橋駅
徒歩28分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2537m 弥生が丘グリーンハイツ
長崎県 長崎市 弥生町 7-6
思案橋駅
徒歩26分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。

小菅町 $kind_labe人口推移 小菅町における人口推移・動向を調べることができます

小菅町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -6.70%
2045 30.0 万人 -6.52%
2040 32.1 万人 -6.10%
2035 34.2 万人 -5.61%
2030 36.2 万人 -5.11%
2025 38.2 万人 -6.66%
2020 40.9 万人 -

長崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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